Изменение кадастровой стоимости недвижимости в году
Калькулятор налога на имущество физических лиц поможет Вам посчитать сумму отчислений по земельному налогу, основываясь на кадастровой стоимости. Этот инструмент – удобное решение для того, чтобы узнать налог на имущество физических лиц, который необходимо оплатить за 2016 год. Калькулятор прост в применении и требует от вас указания кадастрового номера вашего объекта, после чего вам автоматически выдается кадастровая стоимость и площадь по данным сайта Росреестра. Далее после указания некоторых данных по вашему объекту недвижимости калькулятор произведет расчет налога на имущество и выдаст вам сумму, необходимую к уплате.
Налог на имущество физических лиц 2016. Калькулятор
Начиная с принятия закона в 2002 году все собственники имущества, причисленного к объектам налогообложения, обязаны производить выплаты в ФНС. Также к этой группе причисляются лица, имеющие право собственности на жилье – они тоже обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (2016). Калькулятор налогообложения – решение, позволяющее узнать кадастровую стоимость объекта и вычислить объем средств, которые необходимо оплатить в ФНС.
Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости
Введите в поле кадастровый номер объекта
(здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка).
Как уменьшить налог на имущество для физических лиц
При расчете кадастровой стоимости и внесении данных в единый реестр часто кадастровая стоимость завышена, что приводят соответственно к завышенному налогообложению граждан. Согласно законодательству об оценочной деятельности, результаты данной процедуры могут быть оспорены налогоплательщиком лично или через представителя. Разбирательства по делу кадастровой стоимости объектов требуют знания налогового и земельного законодательства, а также механизмов работы ведомственных государственных учреждений.
Наша компания готова помочь вам .
Мы можем оспорить:
- недостоверные сведения, внесенных в реестр;
- установленную рыночную стоимость на момент ее внесения в документы государственных учреждений.
В текущем году налог на недвижимость будет начисляется по-новому, по кадастровой стоимости, и это существенно отобразится на сумму, которую придется уплатить. В чем суть новведения и кого оно коснется уже 2016 году — читаем в статье!
Налог на недвижимость 2016: что нового?
В новых уведомлениях об уплате налога на недвижимость в этом году появились неожиданные для многих цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.
1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости . Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости .
Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же - наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула.
Сначала разница в платежах будет не так заметна: налог будут увеличивать на 20% в год. Налог, полностью рассчитанный по кадастровой стоимости, нужно будет оплатить через 4 года, в 2020 году
Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году - 40%, в 2018 году - 60%, в 2019 году - 80%, в 2020-м и последующих годах - 100%.
В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:
Москва;
Московская область;
Республика Башкортостан;
Республика Бурятия;
Республика Ингушетия;
Карачаево-Черкесская Республика;
Республика Коми;
Республика Мордовия;
Республика Татарстан;
Удмуртская Республика;
Амурская область;
Архангельская область;
Владимирская область;
Ивановская область;
Магаданская область;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Новосибирская область;
Пензенская область;
Псковская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Сахалинская область;
Тверская область;
Забайкальский край;
Ярославская область;
Ханты-Мансийский АО.
Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России . Остальная часть страны присоединится до 2020 года.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость: какая между ними разница?
Инвентаризационная стоимость - это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.
Кадастровая стоимость - стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.
Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.
С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.
Кадастровая стоимость. Как узнать кадастровую стоимость?
- Кадастровую стоимость можно посмотреть в кадастровом паспорте. Если он устаревшего образца, оформлен до 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
- Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
- Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.
Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.
Как снизить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:
- если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
- если кадастровая стоимость выше рыночной.
Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:
- Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
- Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.
Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.
За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.
Ставка налога на недвижимость
Ставка налога - это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который необходимо уплатить государству.
Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.
К примеру, для недвижимости в Москве определены следующие ставки налога:
при цене до 10 миллионов рублей - 0,1%;
от 10 до 20 миллионов рублей - 0,15%;
от 20 до 50 миллионов рублей - 0,2%;
свыше 50 миллионов рублей - 0,3%;
свыше 300 миллионов рублей - 2%.
Налоговый вычет на налог на недвижимость
Налоговый вычет на налог на недвижимость - это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:
для комнат - 10 квадратных метров;
для квартир - 20 квадратных метров;
для жилых домов - 50 квадратных метров.
В вашем регионе могут быть установлены вычеты иного размера.
В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.
Льготы по налогу на недвижимость 2016
Льготы не претепели изменений.. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены следующие категории граждан:
- пенсионеры;
- участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
- чернобыльцы;
- инвалиды первой и второй групп;
- военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
- уволенные в запас с аналогичным стажем;
Как рассчитать налог на недвижимость?
Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.
Источник lifehacker.ru
(Visited 135 times, 1 visits today)
58 Пензенская область
Дата публикации: 22.07.2015
Издание: Газета "Любимая газета"Тема: Имущественные налоги
Источник:   http://static.lgazeta.ru/production/upload/newspaper/pdf/717/G_1-__________Region____15_28_73.pdf
В следующем году жители Пензенской области обнаружат в своих почтовых ящиках новые квитанции – налог на недвижимое имущество за 2015 год. Суммы будут рассчитаны не по инвентаризационной стоимости, как раньше, а по кадастровой. Как известно кадастровая стоимость гораздо выше инвентаризационной. Значит ли это, что пензенцам через год придется раскошелиться на приличную сумму? На эту тему мы провели небольшое «расследование».
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость объекта, как правило, близка к рыночной. Однако методики расчета у них разные. Для рыночной оценки используются гораздо больше факторов, и она носит индивидуальный характер. А кадастровая стоимость определяется массово на территории целого субъекта. Ни о каком индивидуальном подходе речи быть не может.
Ведает кадастром филиал Кадастровой палаты по Пензенской области. Эта организация создана для ведения работы по кадастровому учету недвижимого имущества. Все недвижимое имущество с его техническими характеристиками учтено в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Это большая информационная база. В ней каждому объекту недвижимости присваиваются учетные кадастровые номера.
Как у любого человека есть документ, так и у каждого объекта недвижимости есть паспорт с его техническими характеристиками каждого объекта.
Когда осуществляется кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости, его кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения.
Хотя основная цель кадастровой оценки – налогообложение, однако она используется еще для целого ряда процедур. Например, арендные платежи по муниципальным землям рассчитываются в процентах т кадастровой стоимости. Выкупная цена земельных участков так же рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости. Это нужно для вступления в права наследования. Нужна кадастровая стоимость и в судах при оценке имущества.
Кто оценивает
Откуда берется кадастровая стоимость?
Схема такова. Сначала объявляется конкурс среди оценщиков. Победитель проводит оценку все зарегистрированные объекты недвижимости на территории региона. Перечень таких объектов перед проведением оценки формирует Кадастровая палата. Затем кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждается постановлениями правительства Пензенской области. Это происходит не реже одного раза в пять лет.
Огромный электронный документ представляет собой колонки, в которые по каждому объекты вписан кадастровый номер и кадастровая стоимость в рублях. Эту утвержденную кадастровую стоимость специалисты Кадастровой палаты заносят в ГКН. А уже на основании информации, поступающей из ГКН, налоговая служба рассчитывает налог по сложным формулам.
Последнее постановления правительства пензенской области, утвердившие результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и объектов недвижимости региона, были выпущены в 2012-2013 годах. С тех пор в области построили много новых домов и зарегистрировали большое количество новых земельных участков. Это объекты, которых не было на момент проведения предыдущей оценки. Как быть в этом случае?
В этом случае мы определяем кадастровую стоимость в соответствии с постановлениями правительства области, - поясняют специалисты Кадастровой палаты. В этих документах для таких случаев установлены удельные показатели кадастровой стоимости за 1 кв. м. В таком-то кадастровом квартале, в таком-то населенном пункте квадратный метр недвижимости стоит столько-то рублей в зависимости, например, от вида разрешенного использования, если речь идет о земельных участках. Для определения кадастровой стоимости мы просто умножаем площадь объекта недвижимости на удельный показатель, утвержденный постановлением правительства области. Мы не берем на себя роль оценщика.
Сколько стоит моя квартира
Как же узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Способ первый: через интернет. Сведения можно найти на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Способ второй: в офисе кадастровой палаты или МФЦ. Если сведения нужны на бумаге, надо обратиться с запросом установленной формы, и в течение пяти рабочих дней абсолютно бесплатно будет выдана кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости. Сведения могут быть высланы на электронную почту.
Способ третий - выездной прием запроса.
Сотрудники кадастровой палаты могут приехать на дом. Стоит каждый пакет документов для физических лиц 1000 рублей, для юридических лиц 1500 рублей. Специалисты приезжают, принимают необходимые документы, а потом привозят готовые.
Кому-то это очень удобно. Таким образом, можно сдать в Кадастровую палату не только запросы на предоставление сведений кадастра, но и заявления по всем государственным услугам, оказываемым Росреестром: кадастровому учету и регистрации прав.
А как быть, если собственник не согласен с определенной кадастровой стоимостью его объекта?
Оказывается, результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде и комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Это возможно в случаях, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических или физических лиц. Оспорить результаты могут также органы государственной власти и местного самоуправления по объектам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
А теперь прейдем к главному – налогам.
Стоимость квартиры та же, а налог меньше?
Возьмем для примера квартиру по улице Терновской в Пензе с инвентаризационной стоимостью 568 800 рублей и площадью 65,6 квадратных метра, - рассказывает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Пензенской области Вера Глазкова. - Ставка налога за 2014 год – 0,7%, сумма налога составила 3981 рубль. Кадастровая стоимость этой же квартиры - 2 624 591 рубль. Ставка налога по объекту стоимостью свыше 1 миллиона – 0,3%. Получается, что мы должны просто умножить на 0,3% на кадастровую стоимость и получим сумму налога.
Однако законом предусмотрено уменьшение налоговой базы по каждому объекту, которым владеет физическое лицо. Если это квартира, то физическое лицо будет платить налог за минусом стоимости 20-ти квадратных метров. Это вычет, которое предусмотрело государство, чтобы снизить налоговую нагрузку на физическое лицо.
В нашем случае налогом буду облагаться: 65 квадратных метров минус 20 квадратных метров – 45. Для этого высчитывается, сколько стоит 1 квадратный метр, умножается на 20 и полученная сумма вычитается из кадастровой стоимости. А к оставшейся стоимости применяется ставка налога.
Еще предусмотрен понижающий коэффициент – он применяется в течение пяти лет. Первый год – 0,2, второй 0,4, третий – 06, четвертый – 0,8, последний год коэффициент не применяется, и налог берется целиком. Таким плавным повышением людей постепенно приучают к полной ставке налога. В итоге налог с нашей квартиры будет 4280 рублей, хотя в 2014 году он составлял 3981 рубль..
Казна не пострадает
Первый год исчисления налога от кадастровой стоимости прослеживается по некоторым объектам ниже, чем от инвентаризационной стоимости.
Размер уменьшения налоговой базы предусмотрен по всем объектам: квартирам, домам, комнатам. Если у вас частный дом площадью 50 квадратных метров, то из них вычитается стоимость 50 квадратных метров. То есть такой дом уже не будет объектом налогообложения. Таких домов в сельской местности много.
Не потеряет ли из-за этого доход казна?
По моим предположительным расчетам, по Пензенской области есть объекты по Пензенской области, которые до этого не были вовлечены в налогооблагаемую базу – это новые квартиры, новые дома, начиная с 2013 года, по которым отсутствовала инвентаризационная собственность. Потому что органы Ростехинвентаризации уже не были наделены представлением сведений об инвентаризационной стоимости по новым объектам. И поэтому около 90 тысяч таких объектов не облагались налогом. Сейчас они все оценены, по ним ест кадастровая стоимость. Соответственно, уменьшения налоговых поступлений в целом бояться не стоит.
Кому не платить
От уплаты налога освобождается ряд категории граждан. Это герои СССР, инвалиды 1 и 2 группы, участники ВОВ; лица, имеющие право на получение социальной поддержки, военнослужащие, а так же граждане, уволенные с военной службы; лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях термоядерного оружия, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии в соответствии с пенсионным законодательством.
Правда есть нюанс: раньше пенсионеры освобождались от уплаты налога по всему имуществу. Неважно сколько в собственности пенсионера было домов или квартир - налоги он не платил вообще. Но с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому пенсионеры будут освобождаться от налога только по одному из объектов, по выбору. Если в собственности два дома – по одному придется платить.
Правда ли, что сельские жители будут платить меньше?
В основном у сельских жителей дома менее 50 кв. м. Там вообще налоговой базы не будет.
А если дом нововозведенный, 200 кв. м. то уже даже от инвентаризационной стоимости большие суммы платят, - поясняет Вера Глазкова.
Кстати, предварительно рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости можно на сайте ФНС России, воспользовавшись сервисом . Нажав на кнопку «Налог на имущество физических лиц 2016». В раскрывшемся подменю надо ввести кадастровый номер объекта. Найти его можно в свидетельстве о собственности на квартиру или дом.
Налог на квартиру в 2016 году, расчет которого стал производиться в соответствии с поправками НК, теперь будет начисляться на основании кадастровой стоимости квартиры. До этого органы налогообложения устанавливали размер налоговых выплат исходя из инвентаризационной стоимости жилья.
Как новая схема формирования налоговой базы отразится на собственниках недвижимости.
Существенно увеличится поступление в бюджет за счет налогов на квартиру в 2016 году. Расчет налоговой базы по кадастровой стоимости, близкой по значению к рыночной цене, сможет исправить ситуацию, когда на протяжении долгого времени налоги начислялись на основании стоимости недвижимости, не имеющей ничего общего с реальностью.
В правительстве считают, что, по новым правилам начисления налогов на квартиру в 2016 году , расчет налоговой ставки будет зависеть от размера объекта недвижимого имущества, и таким образом будут выровнены условия налогообложения для различных категорий граждан.
В связи с нововведением системы начисления осуществляется по кадастровой стоимости и, на рынке недвижимого имущества ожидается спад спроса на элитную недвижимость и крупногабаритные квартиры. Ведь рыночная цена такого жилья стабильно высокая.
Размер налоговых ставок
Владельцы квартир должны будут заплатить 0,1 % от кадастровой стоимости, таким будет налог на квартиру в 2016 году, расчет которого связан с изменениями правил налогообложения. Муниципальные образования вправе уменьшить налоговую ставку или аннулировать.
Новое законодательство определил список льготников, которые заплатят налог на квартиру в 2016 году. Расчет по льготным налоговым ставкам будет производиться для ветеранов, инвалидов 1 и 2 группы, участников военных действий.
Новый подход к начислению налога на квартиру в 2016 году, расчет которого первую очередь коснется владельцев недвижимого имущества, будет осуществляться постепенно. На очереди юридические лица, организации и предприятия.
Расчет налога на недвижимое имущество в 2016 году.
До начала отчетного периода собственники должны выплатить налог на квартиру в 2016 году . Расчет производится один раз в год, оплата делается не позднее 1 октября текущего года.
Что касается налога на квартиру в 2016 году, расчет можно произвести самостоятельно, а потом сверить данные с официальными подтверждениями. Для этого необходимо знать следующие параметры: кадастровую стоимость, площадь, полагающийся государством налоговый вычет, а также рассчитав показатель после уплаты налога.
Размер налоговых вычетов
Государством предусмотрены налоговые вычеты, в соответствии с которыми налог на квартиру в 2016 году, расчет его осуществляется по кадастровой стоимости за минусом бесплатных квадратов, будут составлять для владельцев комнат ―10 кв.м, квартир ― 20 кв.м.
Практика налогообложения по прогрессивной налоговой ставке, увеличила фискальную нагрузку на различные слои населения за счет налога на квартиру в 2016 году. Расчет по новым правилам позволит не только пополнить муниципальные бюджеты, но и изыскать средства на помощь малообеспеченным гражданам.
Редактор: Игорь Решетов