Дарственная на землю. Дарение земельного участка между близкими родственниками. Документы и регистрация
Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.
Форма составления договора
Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.
Текст договора должен содержать определенные данные:
- обязательные – существенные условия;
- необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
- случайные, включаемые по желанию сторон.
К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения . Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.
Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.
В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.
Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.
Порядок оформления дарения на земельный участок
Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения . Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.
Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.
Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.
Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.
В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.
Пакет документов для регистрации сделки
Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:
- заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
- квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
- паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
- договор (не мене двух подлинников);
- документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
- в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
- нотариальное дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).
Особенности договора дарения и его регистрация
Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.
Условия, при которых договора дарения считается недействительным:
- Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
- Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
- Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
- На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
- Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.
Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление .
В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в .
Отмена дарственной на земельный участок
По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:
- Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
- Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.
Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.
Дарение земельного участка с домом
Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.
В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.
Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.
Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.
Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание .
Оформление дарения доли земельного участка родственнику
Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения . Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.
В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре .
Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.
Нотариальное оформление
Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.
Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.
Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.
Налог и госпошлина
Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.
Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.
Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство. В вопросах оборота объектов недвижимости, к которым относятся земельные наделы, важно то, как оформить дарственную на земельный участок. При неверном составлении договора дарения или нарушении процессуального порядка регистрации сделка может быть оспорена или вовсе не иметь законной силы. Сегодня мы подготовили для вас образец договора дарения на землю на 2017 год и пошаговые правила и нюансы проведения этой процедуры.
Определение дарения
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
Подписание договора дарения, в том числе и на землю, предполагает заключение безвозмездной сделки (ст. 572 ГК РФ). Имеется два типа сделок: возмездные и безвозмездные. Ключевое их различие в получении текущего владельца имущества оплаты или иного возмещения за передачу собственности другому лицу. Также то, что приобретается во владение безвозмездным путем не входит в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ). Безвозмездными сделками в РФ являются дарение и наследование.
Как оформить дарение правильно. Алгоритм действий.
Процедура того, как оформить договор дарения на земельный участок, схожа с дарением другого недвижимого имущества. Схематически весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Формирование намерения подарить имущество. Отменить оформленную дарственную на землю практически невозможно. Необходимо четко понимать последствия передачи в дар имущества. Получатель дара не несет никаких обязательств перед дарителем после завершения сделки. Исключением является право пожизненного проживания.
- Оценка правового основания для совершения сделки. Дарить можно только то, что всецело находится в собственности. Нельзя передать арендуемое имущество. Однако можно подарить долю, если дарителю является владельцем части участка (ст. 576 ГК РФ).
- Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Законность дарения недвижимости зависит от правильности подготовки и оформления документационной базы.
- Составление, согласование и подписание договора. Договор дарения земли необходимо регистрировать для сделок, заключенных до 1 марта 2013 года (ст. 574 ГК РФ). При этом не является обязательным заверение дарственной у нотариуса. Но, если дарение происходит стороннему лицу или существует риск оспаривания дарственной после смерти дарителя его наследниками, то лучше обратиться к нотариусу. Так можно избежать риска отмены договора из-за недееспособности дарителя, ввода его в заблуждение или невозможности осознавать и контролировать свои действия.
- Регистрация перехода права собственности – последний этап в оформлении дарственной на земельный участок. Смена владельца недвижимости является обязательной. Производиться регистрация в Росреестре.
В индивидуальных случаях возможно включение в процедуру дополнительных пунктов. Например, если имущество находиться в совместной собственности супругов, то потребуется предварительно провести раздел нажитого в браке. Если земельный участок не перейдет в единоличное владение, то необходимо получить согласие совладельцев на проведение сделки дарения. Невыполнение этих пунктов может привести к недействительности договора и отмены дарения.
Ограничения в праве дарения
Недостаточно выяснить только то, что нужно для дарственной на земельный участок. Важно, чтобы даритель не был ограничен в праве совершить сделку.
Нельзя дарить:
- недееспособным;
- малолетним;
- несовершеннолетним без одобрения попечителя;
- долевому владельцу без согласия других дольщиков;
- доверителю, если доверенность оформлена с нарушением.
Закон не запрещает совершить дарение по доверенности. Однако установлено ограничение. В доверенности обязательно необходимо указать доверенное лицо и объем дара. Описание предмета дара и реквизиты представителя должны быть указаны полностью.
Но только одного права на передачу в дар мало. Нужно еще и наличие права получить предмет в дар у одаряемого лица. ГК РФ устанавливает ограничения на совершение дарения для разных категорий:
- Нельзя дарить имущество юридическому лицу. При этом дарителем юридическое лицо выступать может. Но обязательно оформление договора дарения в письменной форме независимо от стоимости дара (ст. 573 ГК РФ).
- При получении дара малолетним гражданином получателем по договору может выступать только его законный представитель. Малолетними признаются лица до 14 лет (включительно). Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
- Не может быть получателем недееспособный гражданин. Но при этом получить имущество от его имени может его опекун или законный представитель.
- Запрещено дарить земельный участок и другое имущество дороже 3000 руб. должностным лицам, если их профессиональные действия оказывают влияние на события в жизни дарителя. Правильно распространяется на все уровни государственных и муниципальных служащих.
- Не может выступать получателем дара представитель несовершеннолетнего дарителя. То есть ребенок не может подарить участок своему родителю. Подобное возможно только после достижения им 18 лет либо в случае эмансипации.
- Не законно дарение в адрес лечебного, санаторного образовательного или иного учреждения, чья деятельность связана с оказанием услуг дарителю. Правило распространяется и на ситуации, где находятся на лечении, оздоровлении, попечении или учебе родственники и члены семьи дарителя.
При нарушении правовых ограничений и обходе запретов сделка дарения также может быть признана недействительной, если в суде будет доказано несоответствие обстоятельств реальной ситуации. Например, если с целью получения выгоды будет совершено дарение родственнику должностного лица.
Помимо того, что нужно для договора дарения на земельный участок, в отношении сторон сделки, есть требования и к содержанию договора или самому факту оформления дарственной. Сделка не может носить притворный характер, то есть, прикрывать собой иную реальную сделку. Это может происходить с целью избежать уплаты налога. Когда дарственная прикрывает куплю-продажу. Либо, когда подменяется понятие дарения и ренты. Новый владелец имущества по договору дарения не обязан совершать действий в адрес дарителя, как при заключении соглашения ренты. То есть, не платит деньги. Такая сделка является ничтожной из-за притворности и отменяется судом по иску.
Разрешено оформлять дарственную на землю в форме обещания подарить. Однако подобный вариант не может трактоваться, как обещание передать имущество после смерти. Такой договор признается ничтожным. Для передачи имущества после смерти существует альтернативный вид безвозмездной сделки – завещание. Если же целью дарения является намерение избежать передачи имущества обязательным наследникам, то завершить дарение необходимо при жизни дарителя. Напомним, что обязательные наследники получают половину от стандартной доли наследования даже при наличии завещания. Лишить их имущества полностью завещанием невозможно.
Документальное оформление дарения
Если даритель уверен в своем намерении передать имущество, получатель согласен на это, и в отношении сторон или предмета дара нет ограничений, то надо готовить документы для договора дарения на земельный участок. Итак, для сделки понадобится:
- договор дарения;
- бумаги на землю;
- паспорта участников.
В перечень документов на земельный участок входят:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план;
- данные о наличии/отсутствии построек на участке;
- технический паспорт на постройки, если они имеются.
В случае, когда право собственности на землю возникло до 1998 года, то вместо свидетельства о праве собственности может использоваться иной документы. В зависимости от пути приобретения участка в собственность это может быть:
- свидетельство о наследовании;
- соглашение о купле-продаже;
- договор раздела имущества супругов;
- бумаги о выделении участка в собственность.
Документы для дарственной на земельный участок должны быть оформлены в соответствии с текущими законодательными и процессуальными стандартами на момент их выдачи или оформления. Сам договор дарения должен быть составлен грамотно, на русском языке и минимум в трех экземплярах. Три экземпляра должны быть тождественны по содержанию, так как имеют равную правовую силу. Соглашение о дарении может писаться от руки либо с использованием техники. Подписи сторон на договоре проставляются синей или фиолетовой пастой. Лучше использовать чернила или шариковую ручку.
То, как оформить договор дарения долю земельного участка или весь надел, граждане выбирают сами. Наименее затратным способом самостоятельно составить договор. В таком случае потребуется заплатить пошлину за регистрацию (не более 2 000 руб.) и налог на подарок. Налог взимается с получателя дара. Его сумма определятся действующим размером НДФЛ в стране на момент оформления сделки дарения. В 2017 году ставка НДФЛ в РФ равна 13%. Уплатить потребуется не сразу после получения дара, а рамках оплаты НДФЛ за период. Периодичность перечисления НДФЛ в бюджет – 1 раз в год за прошлый год. Срок – до 15 июля.
Как указывалось, члены семьи освобождаются от необходимости платить налог. Любого действует только на сделки, оформленные между близкими родственниками, включая усыновленных детей.
Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2017 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.
Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.
Также образец и бланк дарственной за 2017 год можно скачать бесплатно на сайте.
Правовые нюансы составления договора
Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.
Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.
Читайте также Образец договора дарения квартиры: пример заполнения
Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:
- сбор всех необходимых сопутствующих документов;
- составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
- регистрация документа соответствующими органами Росреестра.
Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:
- заявления участников, их уполномоченных представителей;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
- документы, подтверждающие личность (паспорта);
- соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
- бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
- оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
- нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
- данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
- согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).
Процедура регистрации сделки
Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:
- письменная форма соответствующих заявлений сторон;
- паспорта;
- квитанция об уплате услуг по регистрации;
- три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
- кадастровая карта.
Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.
Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
- Для Москвы и Московской области телефон
+7 499 703 38 31
- Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
+7 812 627 15 60
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.
Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка , содержащий следующую информацию:
- наименование и номер документа;
- место и дата подписания;
- персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
- предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
- наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
- оценка стоимости объекта;
- список сооружений, имеющихся в пределах участка;
- документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
- действующие ограничения при использовании объекта;
- права и обязанности сторон;
- порядок решения спорных вопросов;
- подписи сторон.
Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка , где корректируется необходимая информация: .
Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка . Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.
Дарение земельного участка между близкими родственниками
Дарение доли земельного участка
Законодательство допускает дарение доли земельного участка . Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.
Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:
- Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
- Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
- Заказ проекта для межевания участка.
- Разделение объекта, установление границ.
- Получение документов.
- Регистрация полученных долей.
- Проведение процедуры дарения.
После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.
Пример дарения земельного участка
Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.
На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.
На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.
Оформление договора дарения
Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:
- Составление текста документа.
- При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
- Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
- Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
- Перечисление в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
- Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
- В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
- Получение выписки из ЕГРН.
- Составление передаточного акта.
При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.
Список документов
Для проведения процедуры потребуются следующие документы:
- подтверждения личности каждого участника сделки;
- заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: ;
- квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
- справка об оценочной стоимости объекта;
- кадастровый паспорт на землю;
- подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
- свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.
Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:
- о наличии родственной связи между участниками сделки;
- разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
- согласие супруга, если земля находится в совместном владении.
Заключение
- Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
- Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
- Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
- Совершение сделки подтверждает специальный договор.
- Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
- Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
- Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
- При дарении доли требуется провести межевание земли.
- Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
- Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
- Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
- Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
- Регистрация производится после уплаты госпошлины.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка
Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?
Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.
Шаблон представлен на фото.
Также новый образец 2017 года можно скачать по ссылке ниже.
В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг.
Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.
Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.
Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.
Какие бумаги необходимы для сделки
Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:
- Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
- Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
- Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.
- Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.
Основные пункты сделки
Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:
- Достоверные паспортные данные обеих сторон.
- Подробное описание предмета дарения:
- площадь владений;
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- данные о назначении земли;
- описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
- подтверждение отсутствия обременительных отношений;
- план объекта.
- Подписи сторон.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.
Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.
Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.
Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.
Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон.
Передача в дар доли участка
Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.
При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.
При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:
- если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
- если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.
Дарение участка с домом
Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2017 году имеет некоторые нюансы:
- документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
- Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.
Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.
- если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.
Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.
В каком случае нельзя осуществить дарение
Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:
- При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
- Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
- В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.
Когда сделку необходимо оформить нотариально
Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ.