Вступление в права собственности. Как оформить собственность в новостройке
Приобретение права на квартиру происходит при условии получения ее в собственность в результате заключения односторонних либо двусторонних сделок. Наиболее распространенными вариантами является наследование либо получение в дар. Обе сделки считаются безвозмездными, что и делает их востребованными, ведь имущество, полученное по такой сделке, не относится к совместно нажитому в браке.
Как вступить в права на квартиру по наследству?
Собственник жилья имеет возможность передать квартиру наследникам :По закону. Наследство распределяется в порядке очереди наследования.
По завещанию. Наследство распределяется по воле покойного.
Чтобы вступить в права собственности, необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти прийти к нотариусу с пакетом документов, на основании которых он откроет наследственное дело. Обратиться необходимо в любую нотариальную контору в месте проживания наследодателя.
Какие документы необходимы для вступления в права собственности по закону?
Свидетельство о смерти собственника.Данные о регистрации собственника.
Подтверждение наличия родственной связи (ваше свидетельство о рождении или браке). Документы на квартиру из БТИ.
Выписку из домовой книги и лицевой счет.
Подтверждение отсутствия каких-либо долгов у наследодателя.
Правила вступления в наследство
Получив свидетельство, подтверждающее ваше право на наследование, у нотариуса вам нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу для окончательного оформления документов на собственность. Регистратору необходимо подать, предъявив паспорт:
Свидетельство о наследстве;
Заявление;
Квитанцию об оплате пошлины.
Очереди наследования
При наследовании по закону немаловажную роль играет близость родства с умершим. Всего ныне существует 8 очередей наследования:
1. Супруг, дети, родители.
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Дяди и тети.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.
6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети.
7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.
8. Нетрудоспособные иждивенцы.
При наличии хоть одного наследника из более высокой очереди, наследники низшей не призываются. Таким образом, если наследодатель хочет передать имущество кандидату из дальней очереди, если есть родственники более близкой, следует оформить завещание.
Нотариус разъясняет. Порядок принятия наследства
Как вступить в права на квартиру по завещанию?
Обретение прав на квартиру по завещанию практически не отличаются от варианта по закону. Алгоритм действий схожий, отличие в том, что не обязательно быть наследником очереди, которая призывается. Кроме этого для оформления собственности необходимо иметь завещание. В целом порядок действий таков:1. Получение завещания.
2. Подготовка документов.
3. Обращение к нотариусу согласно региону проживания покойного.
4. Обращение к госрегистратору для получения свидетельства о праве собственности.
В отличие от классического наследования имущества, при получении жилья по завещанию возможен судебный процесс с целью оспаривания воли покойного. В таком варианте для вступления в права предстоит выиграть процесс.
Как вступить в права на квартиру по договору дарения?
Дарственная – это еще один вариант безвозмездной сделки. Право на квартиру возникает у получателя дара сразу после оформления сделки. Не надо ожидать смерти дарителя. Законом не ограничен круг тех, кому дозволено дарить, также можно обойти обязательную долю, имеющую место быть при наследовании по завещанию. Этот способ наиболее выгоден, если необходимо передать квартиру дальнему родственнику, либо вовсе стороннему человеку.Что лучше дарственная или завещание?
Порядок процессуальных действий такой:
1. Подготовка договора дарения. Документ составляется в 3-х экземплярах, разрешено не оформлять нотариально.
2. Подготовка пакета документов (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилья, кадастровый паспорт на квартиру, справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц в квартире, оригинал договора дарения, документы, подтверждающие личность участников сделки, квитанция об оплате госпошлины, договор о согласии супругов либо подтверждение раздельного владения.)
3. Обращение к регистратору – Росреестр или МФЦ.
4. Ожидание десятидневного срока.
5. Получение документов собственника.
Пропущен срок вступления в наследство. Что делать?
Редакция сайт рекомендует вам заранее собрать информацию о том, как распорядиться полученной собственностью. Например, можно сделать ремонт и жить самим, сдать в аренду или продать полученную по наследству квартиру.
Многие людидумают, что они являются собственниками квартиры сразу же, как получили от нееключи. Однако в действительности это не совсем так, поскольку официальносчитать квартиру своей можно только после того, как получено свидетельство оправе собственности на жилье. В этой статье описано, как оформить квартиру в новостройке в собственность по всем правилам, сколько этозанимает времени и какие документы потребуются.
Как происходит процесс регистрации квартиры?
Регистрируетжилье Федеральная регистрационная служба (сокращенно, ФРС). Если кратко описатьпроцесс, то он будет выглядеть так.
- Государственная комиссия принимаетновостройку в эксплуатацию. После этого дольщик имеет право получитьпередаточный акт, который является доказательством того, что застройщиквыполнил все взятые на себя обязательства. Также данный документ подтверждаетто, что в квартире нет дефектов или других недостатков, которые можно увидетьпосле первичного осмотра. Очень важно внимательно читать этот документ,поскольку любая, даже, казалось бы, незначительная опечатка или неточностьможет стать причиной появления серьезных проблем с оформлением недвижимости всобственность.
- БТИ (бюро техническойинвентаризации) составляет поэтажный план дома, а также делает экспликациюквартиры.
- После этого все документы передаютсяв ФРС, где они проходят правовую проверку, после которой будущие жильцыквартиры получают свидетельство о гос.регистрации прав на недвижимость.
- Вся информация о квартире заноситсяв Единый государственный реестр.
В полныйпакет документов входит:
- поэтажныйплан и экспликацию квартиры (они составляются сотрудниками БТИ);
- заявление нарегистрацию прав собственности;
- передаточныйакт;
- договор сзастройщиком;
- паспорт (атакже ксерокопия значимых страниц);
- квитанция,которая подтверждает то, что госпошлина оплачена.
Необходимосделать копии всех документов, ведь они обязательно пригодятся. Если покупательрешил выполнить оформление права собственности своими силами, то перед тем, какотправиться в ФРС, ему необходимо посетить территориальное отделение службы,чтобы там иметь возможность изучить актуальную информацию на стенде, где должнобыть рассказано, какоформлять квартиру в новостройке в собственность. Там же, кстати, можноуточнить, какое количество копий документов потребуется.
Очень важносерьезно отнестись к внешнему виду и состоянию всех документов. В Законе РФпрописана 18 статья «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним», которая обязывает ФРС принимать только неповрежденные бумаги,на которых отсутствуют приписки, исправленные слова, надписи, сделанныекарандашом и т.д.
Условия оформления
Существуетряд условий, которые должен выполнить застройщик, чтобы у покупателя былавозможность зарегистрировать квартиру иполучить на нее свидетельство. Очень важно, чтобы застройщик:
- оформилпротокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
- заключилПередаточный акт (получить его можно в Государственнойархитектурно-строительной организации);
- получил ворганах БТИ технический паспорт на дом;
- получил уместной Администрации специальное Разрешение ввода дома в эксплуатацию;
- зарегистрировалдом в кадастровом учете в Росреестре;
- присвоилновостройке новый почтовый адрес.
Осуществитьпроверку наличия всех необходимых документов можно в офисе компанииЗастройщика. Адрес компании должен быть прописан в договоре на покупку квартиры(как вариант, это может быть договор долевого участия, договор инвестирования ит.д.)
Сколько времени занимает процедура оформления правсобственности?
Сам процессоформления права собственности на квартиру в новостройке в ФРС занимает 30рабочих дней (это в лучшем случае, если в процессе оформления не возникаетникаких проблем). В реальности же оформление недвижимости может занять инесколько лет. Причин увеличения срока может быть несколько – например,государственный регистратор может затягивать процесс, если у него появятсясомнения в подлинности документов, которые предоставил застройщик.
Важныймомент! Если процесс оформления дома затянулся и превысил 2 года, то покупательнедвижимости имеет право обратиться в суд. В некоторых ситуациях, застройщиксам просит покупателей это сделать, поскольку оформление недвижимости всудебном порядке может быть быстрее.
Способы оформления документов
Оформитьжилье в собственность можно несколькими способами – с помощью застройщика,своими силами или в судебном порядке.
- Через застройщика. Как правило,дольщики доверяют оформление всех необходимых документов застройщику. Нужнопонимать, что эта услуга не является бесплатной – она может быть в видепроцента от стоимости жилья или фиксированной суммой. Кажется, что может бытьпроще? Застройщик приносит все необходимые документы в ФРС и через определенноевремя покупатели получают на руки свидетельство. Однако в реальности, поройприходится ждать по несколько месяцев, пока застройщик соберет документы у всехпокупателей недвижимости. Решить эту проблему можно так: проверить, если ли вдоговоре пункт о том, что покупатели, которые вовремя не предоставят всенеобходимые документы, должны будут уплатить неустойку. В таком случае,вероятность того, что много жильцов не принесут вовремя все документы,снижается.
- Своими силами. Этот способ подходиттем, кто хочет сэкономить деньги. Однако нужно понимать, что дешевле – это неозначает, быстрее. Покупатель должен быть морально готов к тому, что емунеобходимо будет отстаивать огромные очереди в разные службы, чтобы собратьпакет документов. Начинать бумажную волокиту можно после того, как застройщикоформит в собственность первую квартиру в доме, ведь это будет означать то, чтоадрес официально открыт (т.е. чиновники признали, что новостройка формальносуществует).
- Через суд. Использовать этот способнадо в том случае, если застройщик по каким-либо причинам не хочетсамостоятельно оформлять регистрацию. Как правило, сумма судебных издержексоставляет около 30000 рублей. Однако она может изменяться в большую илименьшую сторону в зависимости от региона. Если говорить о сроках, то процессоформления недвижимости в судебном порядке займет около 1,5 лет.
Конечно,даже, если свидетельство еще не получено, никто не будет выгонять человека изквартиры на улицу, однако затягивать с оформлением бумаг так же не стоит. Еслинеобходимо будет получить прописку, отдать ребенка в сад или школу по меступрописки, получить определенные льготы на оплату коммунальных услуг, оформитькредит или загранпаспорт, то без данного свидетельства сделать это будет весьмазатруднительно.