Как выписать по суду из квартиры. Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление
Активная приватизация жилья 20 лет назад повысила интерес к принудительной выписке из квартиры. Канцелярии городских судов были буквально завалены исками о выселении жильцов. Такое явление объяснялось получением квартир в собственность. Став владельцем жилья, новые собственники прибегали к выписке старых жильцов. Последние, в свою очередь, отказывались выписываться добровольно.
Ситуация не изменилась и в наши дни, правда процент обращений в суды уже давно не столько высокий, как раньше. Принудительная выписка позволяет решить вопрос в кратчайшие сроки. Это актуально, если жильцы нарушают правила проживания в квартире или вовсе перебрались на другое место жительства. Рассмотрим, что такое выписка через суд?
Принудительная выписка
Начнем с конституционных основ российского государства – статья 40 возвещает о том, что каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выселить человека из квартиры. Особенно, если выселяемому негде жить или он пребывает в сложной финансовой ситуации. Раз так, то это порождает имущественные споры. Договориться о выселении полюбовно – значит решить половину проблем. Но если консенсус не найден, то без суда не обойтись.
Судебные органы уполномочены рассматривать дела, связанные с выпиской собственников и не собственников жилья. Проще выписать обычного квартиранта или временно зарегистрированного. Сложнее дела обстоят с детьми, которые имеют долю в доме. Принудительная выписка позволяет снять жильца с регистрационного учёта даже без его согласия. Порой, это единственный выход из ситуации.
Основания для выписки
Особенности выписки регулируются положениями Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса. Законодательством установлены причины для принудительной выписки жильца без его согласия.
Жизненные основания для выписки в судебном порядке:
- Расторжение брачного союза супругов.
- Длительная неуплата по счетам за коммунальные услуги.
- Регулярное нарушение общественного порядка в доме.
- Создание ужасной атмосферы внутри дома.
- Проживание по другому адресу длительное время.
- Продажа квартиры новому собственнику (по договору купли-продажи).
- Нецелевое использование жилого помещения.
- Прохождение службы в армии.
- Отбытие в места заключения.
- Смерть человека.
Бремя доказывания вышеупомянутых обстоятельств возлагается на плечи собственника квартиры. Только он в принудительном порядке имеет право выселить жильца из дома. Правда, если нарушителем выступает сам собственник, то иск могут подать жильцы или соседи по подъезду. Нередко в дело вмешивается орган опеки и попечительства. Например, если происходит ущемление прав ребенка.
Как выписать человека из квартиры через суд?
Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.
Порядок действий
Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).
Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.
Процедура
Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:
- Установление факта нарушения общественного порядка.
- Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
- Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
- Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
- Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
- Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
- Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
- Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
- Наконец останется дождаться убытия квартиранта.
Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.
Исковое заявление
Заявление в суд заполняется истцом или его представителем. Важное значение играет определение подсудности. Дела по выписке из квартиры рассматриваются в районном суде.
Правила заполнения искового заявления о снятии с регистрационного учёта:
- Вводная часть – укажите точное наименование судебного органа, далее – ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
- Основная часть – распишите о сути проблемы, чтобы у судьи не возникало вопросов, в чем состоит ваша претензия. Иногда уместно сопроводить описание доказательной базой. Не забудьте подкрепить свои слова отсылкой к законодательным положениям. Если испытываете сложности с трактовкой закона, обратитесь к юристам нашего портала.
- Завершающая часть – указываются требования истца к суду (обычно – выписать жильца из занимаемой им площади).
Таким образом, бланк заявления должен включать:
- полное наименование районного судебного органа;
- ФИО, место проживания и паспортные данные сторон спора;
- указание на проблему, обстоятельства разрешения дела в пользу истца;
- информация о направлении претензии в адрес ответчика;
- перечень доказательств правоты истца;
- дата и подпись.
Структурированная информация должна иметь подробное обозначение, но и не выходить за рамки деловой документации. Не нужно расписывать историю знакомства с ответчиком или делать отсылки к малозначащим фактам. Желательно получить бесплатную консультацию наших юристов. Специалисты подскажут, как правильно сформулировать требования и выйти победителем из судебного спора.
Документы
Заявителю понадобится полный пакет документов. Заявление будет принято только при наличии всего перечня. Не пугайтесь, если вам откажут в первичном приёме. Секретарь канцелярии районного суда сообщает о недостающих документах – их нужно будет собрать заново.
Итак, какие документы понадобятся для выписки через суд:
- копия паспорта;
- правоустанавливающий документ (собственник жилья должен предоставить свидетельство на право собственности; наниматель – договор социального найма жилья с муниципалитетом);
- копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
- свидетельство о расторжении брака (если выписке подлежит экс-супруг);
- официальное письменное разрешение органа опеки и попечительства (при снятии с регистрационного учёта детей);
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Отметим, что успех в предстоящем деле зависит не от основных документов. Главенствующее значение играет доказательная база. Именно на основании подтверждений слов истца суд выносит окончательное решение.
Доказательной базой могут служить:
- свидетельские показания (соседей, родственников, жильцов, участкового, третьих лиц);
- аудио–, фото– и видеоматериалы нарушений общественного порядка;
- подтверждение неуплаты по квитанциям от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
- справка о проживании по другому адресу;
- копии протоколов задержания, фиксация нарушения со стороны жильца;
- справка из военкомата о направлении на срочную службу в армию;
- копия решения суда о лишении свободы;
- копия свидетельства о смерти.
Нюансы выписки из муниципальной квартиры
Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.
На что обратить внимание при выписке:
- Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
- Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
- Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
- Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.
Особое значение уделяется претензионной работе – прежде чем подавать иск в суд, следует предупредить нарушителя. Обычно этим занимается муниципальный орган или ответственные жильцы.
Сколько стоит?
Расходы на выписку через суд возлагаются на истца (распорядителя квартиры). По закону, государственная пошлина рассчитывается с учётом характера искового заявления. Так, взнос за подачу искового заявления в суд обойдется в 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Отсутствие квитанции об оплате является основанием для непринятия иска к рассмотрению судом. Дополнительные расходы могут быть связаны с привлечением доверенного лица. Чтобы делегировать полномочия представителю потребуется заверить документы у нотариуса.
Сроки
Приём и рассмотрение исковых заявлений в районном суде укладывается в двухмесячный срок (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Сказать точно, сколько времени уйдет на рассмотрение однозначно нельзя. Многое зависит от загруженности судебного отделения. На сроки также влияет характер дела – если истец предоставит неопровержимые доказательства своей правоты, то суд может вынести решение в течение пары дней. И напротив, спорная ситуация с обоюдными доказательствами увеличивает время рассмотрения дела.
После судебных слушаний сторонам даётся месячный срок на обжалование решения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ). Даже если возражений не поступит, суду потребуется время на изготовление исполнительного листа. Суммарно, на всю процедуру выписки через суд уходит до 2-3 месяцев. Но зато это явный способ выселить неугодного жильца в рамках закона.
Судебная практика
Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.
Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.
Пример №1: Чертановский районный суд г. Москвы рассматривал иск гражданки Морозовой в отношение гражданина Сергеева. Морозова являлась матерью 19-летнего Ивана, который получил от бабушки квартиру в наследство. Волеизъявление оформили в виде завещательного акта. Вступив в права наследника и оформив квартиру в собственность, Иван не мог сразу переехать в жилье. Оказалось, что в квартире прописан и проживает сын бабушки. Но он не является собственником квартиры. Более того, квартира была приватизирована до того, как Сергеев оформил прописку. Ситуацию обостряли систематические загулы сына бабушки. Приходящие квитанции за оплату попросту игнорировались. Жилец не отвечал на претензии со стороны Морозовой и соседей.
Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).
Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.
Пример №2: Гражданка Смирнова и гражданин Казаров не оформляли отношения в органах ЗАГС, а проживали гражданским браком. Казаров не имел собственного жилья, поэтому прописался в приватизированной квартире Смирновой. Но вскоре сожители поссорились и перестали жить вместе. Казаров съехал на съемную квартиру, но не выписался из квартиры Смирновой. Прошел год раздельного проживания. Смирнова давно предлагала Казарову выписаться из ее квартиры добровольно, но мужчина не соглашался. Тогда Смирнова составила официальную претензию, но получила отказ.
Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.
Как защитить свои права?
Инициатором выписки через суд всегда является собственник квартиры. Наивно полагать, что суд самостоятельно разберётся в деле и подтвердит правоту истца. Суд является посредником – рассматривает дело на основе приведенных доказательств сторон.
На что обратить внимание в ходе выписки через суд:
- Обязательно направить письменную претензию в адрес нарушителя. Желательно, чтобы о вашем намерении знали другие люди. Отлично подойдут свидетельские показания соседей или друзей. Но пусть это будут незаинтересованные лица.
- Вряд ли получиться выписать из квартиры малоимущего жильца. Допустим, если ему больше негде жить или он находится на иждивении.
- Выписка военнослужащих и осужденных имеет двойственное значение. Даже если вы выпишите их по суду, они смогут восстановиться в правах по окончанию срока службы (отбывания наказания).
- Не получится продать квартиру, если в ней имеются доли временно отсутствующих жильцов (осужденных). Целесообразно договориться с другими собственниками о переходе их доли под ваше начало. Разумеется, не бесплатно. Но зато потом можно будет продать квартиру безо всяких обременений.
- Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают жилищным «иммунитетом» – снять их с регистрационного учёта в суде вряд ли удастся. Оптимальным и, пожалуй, единственным вариантом является предоставление таким лицам альтернативной жилплощади. Переселение из трёхкомнатной квартиры в обветшалую коммуналку вряд ли возможно. Какое жилье подойдет, вам подскажут наши юристы. Ситуация достаточно щекотливая, поэтому без экспертной помощи не разобраться.
- Выписка из квартиры собственника – процесс несколько сложнее. Инициировать выселение могут соседи, например, если владелец квартиры создает угрозу жизни и здоровью жильцов или использует квартиру не по назначению. Считается, что соседи защищают свои права.
Отдельное рассмотрение отводится выписке детей. Об этом вы узнаете из нашего материала, .
Последнее обновление Февраль 2019
Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно.
Основания для выписки из квартиры
Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.
1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
- долгое отсутствие лица в адресе;
- грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
- не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
- нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
- истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
- подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
- незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).
Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.
2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:
- прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
- нецелевое использование квартиры, как нежилое;
- нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- асоциальный образ жизни;
- истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
- смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
- аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).
Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.
Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.
Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.
Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.
Досудебное урегулирование спора
Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.
Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.
План действий для обращения в суд
Кто может заявлять о принудительной выписке
- Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
- Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
- Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.
Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.
Начальная стадия выписки лица - сбор документов
На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен:
- Документы , подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
- Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке -
- Развод - для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
- Долгое отсутствие - надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
- Невозможность совместного проживания - придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
- Договор аренды - когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
- Свидетели - потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.
Составление искового заявления
В тексте иска обязательно должно быть:
- наименование сторон и их контактные данные;
- обоснование требований;
- ссылка на необходимые нормативные акты;
- просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.
Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.
Особенности процедуры выселения в различных ситуациях
Выселение постороннего человека
Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.
Кто это такие:
- бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
- жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.
Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.
Доказательствами могут быть:
- свидетельство о разводе;
- показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
- выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
- платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.
Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.
Например , если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.
В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.
Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.
Выселение за аморальное поведение
Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).
Как правило, нарушениями признаются:
- хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
- нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
- систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.
Для обращения в суд потребуются такие доказательства:
- показания свидетелей;
- материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
- характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
- прочие доказательства.
Процедура обращения в суд:
Этапы | Муниципальная квартира | Приватизированная квартира | |
Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца. | |||
Этап №2 - Обращение с жалобой | К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) | ||
Этап №3 | Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия | ||
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются | В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются | Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов |
Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры
Нецелевое использование жилого помещения:
- для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
- организация притона (передержки) для домашних животных;
- переоборудование в спортивный зал и т.п.
Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:
- специфические неприятные запахи;
- захламления и загрязнения;
- и прочее.
Нарушение иных требований:
- противопожарные правила;
- правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.
Разрушение жилого помещения:
- преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
- бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Процедура обращения в суд:
Этапы | Муниципальная квартира | Приватизированная квартира | |
Этап №1 – Сбор фактов нарушения | Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу. | ||
Этап №2 -Обращение с жалобой | К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) | В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры | |
Этап №3 | Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры | ||
Этап №4 – непосредственное обращение в суд | При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. | Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов. |
Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства
Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:
- прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
- на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
- по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.
Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:
- Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
- Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).
Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.
Решать эту проблему можно следующим образом:
- наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
- обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
- выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.
После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).
Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире
Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека.
Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.
Кто может отсутствовать (кого могут выселять):
- наниматель;
- любой член его семьи;
- бывший член семьи и иной посторонний человек.
Кто может выселять:
- наниматель;
- члены семьи нанимателя;
- наймодатель.
Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:
- отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
- осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
- нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
- иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).
Какое выдвигается исковое требование:
- утрата права на жилое помещение;
- расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).
В судебном заседании следует доказывать:
- постоялец не платит за жилье;
- имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
- у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.
Доказательствами может быть:
- показания свидетелей – соседей;
- документы о праве собственности;
- справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
- и т.д.
Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.
Случаи, когда выписка человека невозможна
Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.
- Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.
- Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине
Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.
Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.
- Если такое условие есть в брачном договоре
Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.
- рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
Выписка несовершеннолетнего
Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.
- По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.
- Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
- Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
Как защититься от принудительной выписки?
Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.
Что делать в этом случае?
- Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение.
- Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
- Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.
Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.
- Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
- Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.
- Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации"
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Выписка из квартиры через суд прописанного там человека, не являющегося собственником, возможно при утрате им права на проживание в помещении.
Прописка какого-либо лица в жилом помещении закрепляет за человеком право на пользование квартирой или домом. При утрате такого права гражданин должен самостоятельно сняться из регистрационного учета по этому адресу.
Судебные споры возникают в тех случаях, когда гражданин не может (или не хочет) выписаться из квартиры добровольно. Инициатором обращения в суд с иском о выселении всегда выступает собственник помещения.
Основой для иска является требование о выселении, принудительное снятие с регистрации будет производиться по решению суда.
Выселение жильца с временной регистрацией
Инициировать иск в суд на выписку из квартиры можно, если супруг не имеет права владения квартирой, и она не принадлежит к общему имуществу семьи.
При смене собственника квартиры все, ранее прописанные в помещении, должны быть сняты с регистрации. В случае отказа принудительная выписка из квартиры через суд будет инициироваться владельцем. Обязательным действием собственника помещения является уведомление прописанного человека о выселении.
Причинами для выселения из квартиры по суду, если жилье муниципальное могут стать:
- нарушения в использовании жилого фонда;
- человек длительное время не проживает по адресу (ст.71 ЖК);
- долги по коммунальным платежам;
- проживающий постоянно игнорирует интересы соседей;
- действия жильца приводят к разрушению помещения;
- будущая приватизация жилья;
- снос здания или выведение его из жилого фонда.
Инициатором обращения в суд становится собственник помещения – органы местной власти.
Выписать человека из квартиры через суд, если он является собственником помещения можно только в случаях :
- действий, которые угрожают сохранности жилого фонда;
- если сделка о покупке жилья признана незаконной;
- на квартиру обращено взыскание за долги;
- жилое помещение используется неправомерно.
Исковое заявление в суд в таком случае могут подавать как органы местной власти, так и заинтересованные лица (кредиторы).
Составление искового заявления
Если принято решение о выселении жильцов собственник должен сделать одно обязательное действие – уведомить зарегистрированного в помещении жильца о выселении. Законом не предусмотрена строгая форма такого документа (оно может быть даже устным). Только отказ жильца от добровольного оставления помещения может быть основанием, чтобы через суд снять с регистрационного учета .
Доказательством, прилагаемым к иску, будет письменное уведомление о выселении, на котором стоит роспись жильца, которая подтверждает ознакомление. Если он отказывается подписать уведомление – это должно быть подтверждено свидетелями.
Поручить составить исковое заявление лучше всего профессиональному юристу – это гарантирует быстрое рассмотрение вопроса судом. Для обращения с иском составляется пакет документов. Их перечень включает: непосредственно исковое заявление о выписке из квартиры через суд, подтверждающие иск документы, квитанцию об уплате госпошлины (200 руб).
Основанием для написания заявления служит ст.131–132 ГПК РФ.
Исковое заявление должно включать следующие пункты: «шапку» документа, полное наименование суда (обычно районный суд по адресу расположения недвижимости), наименования сторон – истца и ответчика с указанием полных данных (ФИО, адреса, контактные данные), содержательную часть с данными о недвижимости, проживающих лицах, собственнике жилья.
Здесь должны быть указаны обстоятельства для обращения с заявлением в суд на выписку (развод, закончился договор, лицо не проживает в помещении более полугода и т.д.). Отдельным пунктом в этой части иска должно быть указано, что жилец был уведомлен о выселении и отказался покинуть помещение добровольно. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить изложенные в документе сведения.
Требовательную (резолютивную) часть, в которой указывается необходимость выселения жильца через суд (принудительного снятия его с регистрационного учета) из жилого помещения (должен указываться точный адрес). При необходимости привлечения свидетелей указываются их полные имена, точные адреса и контактная информация.
Документы для выписки из квартиры через суд, которые прилагаются к исковому заявлению, должны подтверждать права истца. К ним относятся:
- подтверждение права собственности на жилье (свидетельства, договора);
- свидетельства о браке, расторжении брака, о рождении;
- письменное уведомление о намерении выселения, подписанное жильцом (ответчиком).
Формирование пакетов документов для выписки из квартиры
В суд подается столько копий иска, сколько предусмотрено ответчиков, и один экземпляр для суда дополнительно. Документы, подтверждающие право собственности к исковым заявлениям прилагаются в копиях, оригиналы представляются только суду в процессе заседания. Квитанция об уплате госпошлины в оригинале прикрепляется к экземпляру, который подается суду.
После проверки иска судом он регистрируется и принимается к рассмотрению.
Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд в случае принятия положительного решения? После удовлетворения требований истца ему на руки выдается судебное решение. Чтобы собственник передает копию документа в органы учета граждан, которые снимают жильца с регистрации. При необходимости собственнику на руки выдают подтверждающий документ.
Вопрос с регистрацией места жительства актуален для всех граждан. Законодательство предусматривает варианты прописки не только на квартире, но и в дачных домах при выполнении ряда условий. Собственник жилья может отказать в регистрации, а потому возникает вопрос, на каких основаниях допускается решить подобное дело через суд.
Основания
Законодательство предусматривает регистрацию граждан как обязанность с сохранением права выбора места прописки. Вопрос, на каком основании можно прописаться в квартире через суд, решается при несогласии собственника жилья прописать гражданина.
Чтобы определить, когда решение владельца допускается оспорить, учитывают неправомерность отказа. Законодательство предусматривает, что на регистрацию нового лица в квартире должно быть согласие всех собственников жилья. Без подтверждения совладельцев допускается прописать только несовершеннолетних детей.
Гражданин может оспорить отказ в регистрации через суд на том основании, что не может исполнить предписание законодательства при правомерности своих требований. Для этого консультируются с юристом и выполняют определенный порядок действий.
Порядок прописки через суд
Порядок действий для прописки в квартире через суд определяется следующими этапами:
- при получении отказа на регистрацию рекомендуется получить письменное подтверждение от собственника;
- составляется исковое заявление, в него включаются основания, по которым истец считает допустимым свою регистрацию, а также требования о судебном предписании;
- иск и прилагающиеся документы подаются в районный суд по месту жительства ответчика.
Исковое заявление составляется в произвольной форме с учетом требований . В качестве оснований прописываются родственные связи , отсутствие иных вариантов для получения регистрации, несогласие долевых собственников . Требования подкрепляются ссылками на нормативную базу.
С исковым заявлением в зависимости от конкретной ситуации в судебное учреждение подают следующие документы:
- копии документов на жилье;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке или разводе;
- согласие отдельных собственников или отказ.
Допускается прилагать дополнительные документы при условии, что они относятся к делу.
В муниципальную
Порядок прописки в муниципальной квартире предусматривает, что включение в проживание новых лиц уменьшает площадь для прописанных. позволяет прописать в муниципальной квартире родственников:
- родителей;
- детей;
- супруга.
При отказе собственника в прописке данных лиц подается исковое заявление в суд. В остальных случаях обжаловать решение владельца сложнее.
В приватизированную
В приватизированную квартиру допускается прописаться при согласии всех собственников. Если владелец один — достаточно его подтверждения. Если же таких несколько — каждый должен дать согласие.
В ином случае прописка в квартире допускается только для несовершеннолетних детей — долевой собственник прописывает их вне зависимости от согласия иных владельцев.
Срок
Вопрос, в течение какого срока суд выдаст решение о прописке в квартиру при спорной ситуации, решается в зависимости от поданных документов и сложности дела. Законодательство позволяет гражданину в течение трех месяцев прописаться на временное место жительства или в течение 7 дней — на постоянное.
При своевременном обращении в суд и подаче всех документов решение будет принято в короткий срок.
Когда и кому могут отказать в прописке?
Суд отказывает в прописке по месту жительства на основании следующих причин :
- недостаточная жилая площадь квартиры — законодательство допускает 10 квадратных метров на человека;
- отсутствие отдельных документов;
- обоснованное несогласие заинтересованных лиц.
В последнем варианте учитываются основания, по которым владелец квартиры отказывает в прописке. Если в его семье ожидается прибавление, а жилая площадь ограничена, суд рассмотрит дело в его пользу.
Следует принять к сведению информацию о бесплатной базе данных судебного делопроизводства по фамилии. Подробности
Как прописать несовершеннолетнего ребенка?
Регистрация новорожденного проводится по получению свидетельства о рождении. Законодательство предусматривает, что до 14 лет ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей , с которым он проживает.
При разводе суд определяет регистрацию ребенка по месту жительства того родителя, с кем он остается. В отдельных ситуациях допускается прописка несовершеннолетних при втором родителе. Если они не могут договориться сами, соответствующее решение принимается в судебном порядке.
Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.
Слово закона
Подсудность
Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.
Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.
Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.
Заявление истцом подается по форме, указанной в и .
Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.
Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.
Кто может заявить о принудительной выписке человека?
Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.
В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.
Документы
Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.
Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.
Перечень
В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.
Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:
- заявление;
- документы на собственность;
- копию иска;
- номера лицевых счетов;
- выписки из домовой книги;
- документы о расторжении брака, если они имеются.
Образец искового заявления
На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.
В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:
- Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
- В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
- В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
- Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
- Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.
Примеры исковых заявлений представлены ниже:
Снятие с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий () может происходить двумя способами:
- Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
- Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.
Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.
Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.
Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.
Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.
Примерная форма заявления:
Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.
При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.
Нюансы для разных жизненных ситуаций
Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.
В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.
Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.
Из муниципальной
Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.
Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.
Из приватизированной
В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.
К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.
В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.
Несовершеннолетнего ребенка
Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.
В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.
Из подаренного жилья
Здесь все будет происходить в согласии с требованиями .
В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.
Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.
Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.
Постороннего
Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.
Выписка может происходить по следующим причинам:
- закончилось действие договора найма жилья;
- гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).
Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.
За аморальное поведение
На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.
К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.
Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.
Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.
За нецелевое использование помещений
Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.
В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.
В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.
За неуплату коммунальных платежей
По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.
Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.
Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.
При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.
Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.
В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.
За длительное отсутствие
Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.
Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.
Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.
В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.
Стоимость оформления
Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.
Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.
Цена подготовки документов
Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.
В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.
Размер госпошлины
Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в .
Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.
Сроки
Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.
Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.
Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).
Когда процедура невозможна?
В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.
На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:
- Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
- Получатели ренты , которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
- Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
- Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.
Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.
В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:
- правильное составление искового заявления;
- сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
- обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
- получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.
Примером может стать следующая ситуация:
Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.
Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.
Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.