Договор аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта. Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
"__" ___________ 200_ года г.Минск
____________________________________ именуемое далее "Арендодатель", в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое далее "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м. 2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________. 3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. передать указанные в пункте 1 настоящего договора (далее - договор) площади Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по акту приемки-передачи.
4.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
4.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.4. по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно исполнять свои обязательства по настоящему договору.
5.2. использовать имущество по назначению, указанному в пункте 2 договора.
5.3. производить расчет норм (в пределах уровней) расхода топливно-энергетических ресурсов и утверждать их в Комитете по энергоэффективности Совета министров Республики Беларусь (его территориальных управлениях) при отсутствии вышестоящего республиканского органа государственного управления.
5.4. являясь собственником отходов, получать необходимое разрешение на размещение отходов, производить их вывоз, захоронение, вносить плату в бюджетные фонды охраны природы за размещение отходов.
5.5. производить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
5.7. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.
5.8. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и студентов.
5.9. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
6.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.
7. Арендатор имеет право:
7.1. производить установку и осуществлять техническое обслуживание пожарной сигнализации, радиовещания и телевизионного вещания, приборов учета тепла и электроэнергии и прочих технических средств с последующим возмещением Арендодателем расходов, понесенных на указанные цели.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8. Арендатор производит арендную плату за имущество в виде, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.
9. Арендная плата является договорной. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет ____________ евро в месяц, в том числе НДС по ставке 18%.
10. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 5.5. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет ____________ и подтверждается сметой на проведение строительно-монтажных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор обязуется обеспечить окончание работ по текущему и капитальному ремонту имущества (в соответствии с перечнем работ, указанным в смете) в срок не позднее ___ и передать Арендодателю копии документов, подтверждающих расходы на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для проведения текущего и капитального ремонта имущества.
12. При передаче документов, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны составляют акт приема-передачи, в котором отражается перечень копий передаваемых документов и общая стоимость товаров (работ, услуг), направленных на проведение текущего и капитального ремонта имущества. Подписание сторонами вышеуказанного акта является подтверждением факта исполнения Арендатором обязательства перед Арендодателем по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___.
13. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде денежных средств в размере, указанном в пункте 9 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для внесения арендной платы за прошедший месяц является счет Арендодателя, предъявленный Арендатору не ранее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь, действующему на дату оплаты.
14. В течение всего срока действия настоящего договора Арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным направлять Арендатору счет на оплату в соответствии с пункте 9 настоящего договора, а также счет-фактуру по НДС.
15. Оплата за отопление, электроэнергию, холодную воду и канализацию, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в настоящем пункте, в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца производит авансовые платежи в счет возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам в размере произведенной оплаты коммунальных услуг в прошлом месяце.
Окончательный расчет по коммунальным и иным платежам за прошедший месяц производится Арендатором не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для окончательного расчета является счет, составленный Арендодателем. Арендодатель обязан учитывать произведенные Арендатором авансовые платежи в счете, составляемом в соответствии настоящим пунктом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по "__" ___________ 20__ года.
22. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Договор может быть расторгнут по только решению суда в соответствии с действующим законодательством.
24. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем направления им соответствующего уведомления в адрес Арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 5.9. настоящего договора.
25. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
28. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя (вне зависимости от причин расторжения) и превышения суммы денежных средств, направленных Арендатором на проведение текущего и капитального ремонта имущества, над размером арендной платы за период с даты передачи имущества в аренду до даты расторжения настоящего договора, Арендодатель обязуется в месячный срок с даты расторжении договора оплатить на расчетный счет Арендатора вышеуказанную сумму превышения.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.
30. По соглашению сторон право подачи и подписания заявления, а также других документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" предоставляется Арендатору.
31. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Настоящий документ подготовлен юристами Проекта "Юридические услуги на Короля, 3".
г.Минск, ул. Короля, 3
Договор аренды нежилого помещения офиса
г. Москва ___________20__ года
__________ «__________», именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице __________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
Именуемое в дальнейшем Арендатор в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения офиса (далее – «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. Используемые в настоящем Договоре сокращения и обозначения
1.1. __________, зарегистрированное Московской регистрационной палатой __________ года, регистрационный № __________, именуется в дальнейшем по тексту настоящего Договора как «Арендодатель».
1.2. _______________________, зарегистрированное Московской регистрационной палатой ______________года, регистрационный №____________, свидетельство о регистрации серии ___ №_______, юридический адрес:______________________________, ИНН ___________, КПП__________, ОКПО ______________, расчетный счет ________________ в ____________________, корр. Счет _______________________, БИК________________, именуется в дальнейшем по тексту настоящего Договора как «Арендатор».
1.3. Помещения, на __этаже здания, расположенного по адресу: __________ («Здание»), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № __________, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы и соответствуют следующим номерам комнат№__________, общая площадь помещений рассчитана с учетом коридорного коэффициента и составляет ___________кв.м., которые именуются в дальнейшем по тексту настоящего Договора как «Арендуемые помещения».
1.4. Арендатор имеет право пользоваться местами общего пользования Здания, («Места общего пользования»), в соответствии с правилами внутреннего распорядка Здания, утвержденными Арендодателем.
1.5. Арендодатель и Арендатор совместно, в случаях, когда персональное определение каждого в настоящем Договоре не имеет значения, именуются в дальнейшем по тексту «Стороны».
1.6. Под словом «аренда», используемым в настоящем Договоре, Стороны понимают временное владение и пользование имуществом, определенным в настоящем Договоре.
Статья 2. Предмет Договора
2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду Арендуемые помещения, указанные в Статье 1.3 настоящего Договора. Арендуемые помещения предоставляются под офис.
2.2. Арендуемые помещения предоставляются Арендодателем Арендатору со всеми относящимися к ним принадлежностями, в том числе: коммуникационные сети (включается, в частности, электропроводка, водопровод, система вентиляции и кондиционирования, отопительная система и т.д.), а также всеми необходимыми документами.
2.3. Арендодатель предоставляет Арендуемые помещения свободными от любых прав третьих лиц.
2.4. Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев ("Срок аренды"), Срок аренды исчисляется с даты передачи Арендуемых помещений по акту приема-передачи. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания Сторонами.
Статья 3. Обязанности Арендодателя
3.1.Арендодатель обязан не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента наступления Срока аренды передать по акту приема-передачи Арендатору Арендуемые помещения.
3.2.Арендодатель обязан:
не препятствовать Арендатору осуществлять свои права, определенные настоящим Договором и действующим на территории Российской Федерации законодательством;
после прекращения срока действия настоящего Договора принять по акту приема–передачи Арендуемые помещения;
В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан за свой счет принять все меры, направленные на ликвидацию аварий и их последствий, включая возмещение нанесенного ущерба Арендатору.
3.4. Арендодатель несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующим на территории Российской Федерации законодательством. Арендодатель производит за свой счет ремонт инженерного оборудования вышедшего из строя не по вине Арендатора.
3.5. Арендодатель предоставляет следующие услуги ("Услуги по эксплуатации"):
Уборка Мест общего пользования;
Обеспечение постоянной подачи электроэнергии для освещения и работы обычного офисного оборудования, при условии, что системы подачи электроэнергии, за которые Арендодатель не несет ответственности, не отключены в связи с проведением ремонтных или профилактических работ;
Обеспечение подачи сезонного отопления и постоянного горячего водоснабжения, при условии, что муниципальные системы подачи тепла и горячей воды не отключены в связи с проведением ремонтных или профилактических работ, а также по любой иной причине, за которую Арендодатель не несет ответственности;
Обеспечение подачи постоянного холодного водоснабжения, при условии, что система водоснабжения не отключена в связи с проведением ремонтных или профилактических работ, а также по любой иной причине, за которую Арендодатель не несет ответственности;
Обеспечение вентиляции и сезонного кондиционирования воздуха в Арендуемых помещениях;
Обеспечение постоянного круглосуточного дежурства сотрудника охраны Здания в целях контроля доступа в Здание (круглосуточно в течение 7 дней в неделю); Арендатор самостоятельно обеспечивает охрану Арендуемых помещений;
Арендодатель не предоставляет услуг по охране Арендуемых помещений и не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу Арендатора;
Обеспечение уборки снега и льда, вывоза мусора.
3.6. Арендодатель передает Арендуемые помещения в надлежащем состоянии.
3.7. Арендодатель незамедлительно уведомляет Арендатора в тех случаях, когда Арендодатель получает информацию или имеет иные основания ожидать отключения систем электроснабжения, подачи тепла или воды. Арендодатель предпринимает все возможные усилия по максимально возможному сокращению перерыва в работе систем электроснабжения, подачи тепла или воды, а также любых иных систем коммунального хозяйства.
3.8. Арендодатель обеспечивает Здание оптико-волоконной связью посредством проведения кабеля телефонного оператора ООО __________. Арендодатель не предоставляет телефонные номера. Арендатор имеет право заключить договор непосредственно с ООО __________. Все расходы по предоставлению услуг связи оплачиваются исключительно Арендатором. В случае, если для телефонной связи Арендатор будет использовать оборудование Арендодателя то Арендодатель будет выставлять счет Арендатору за использование оборудование. В случае, если Арендатор будет использовать телекоммуникационный шкаф для своего оборудования Арендатором будет начисляться арендная плата за использование, указанным шкафом.
Статья 4. Обязанности Арендатора
4.1.Арендатор обязан:
принять Арендуемые помещения по акту приема–передачи от Арендодателя;
не производить без письменного согласования с Арендодателем переоборудование и перепланировку Арендуемых помещений;
своевременно оплачивать арендную плату, установленную настоящим договором;
не заключать договора субаренды без письменного согласия Арендодателя;
произведенные с письменного согласия Арендодателя за свой счет Арендатором улучшения являются собственностью Арендатора. При расторжении Договора (по любой причине) отделимые улучшения подлежат демонтажу и вывозу Арендатором или могут быть проданы Арендодателю;
в течение срока действия настоящего Договора Арендатор должен иметь право производить улучшения и/или добавления внутри Арендуемых помещений. В обязательном порядке, до производства улучшений и/или добавления внутри Арендуемых помещений, Арендатор должен в письменном виде согласовать эти изменения с Арендодателем;
если Договором не предусмотрено иное, Арендатор должен принять на себя обязанность по осуществлению текущего ремонта Арендуемых помещений по мере необходимости, по письменному согласованию с Арендодателем. Арендатор в течение срока действия Договора должен поддерживать Арендуемые помещения в хорошем состоянии, которое позволило бы их сдачу в аренду, с учетом обычного износа;
в случае если Арендуемым помещениям будут причинены любые повреждения по вине Арендатора или его сотрудников, Арендатор должен исправить такие повреждения за свой счет в течение трех месяцев, но, в любом случае, не позднее, чем за две недели до момента окончания срока действия настоящего Договора. В случае если стоимость исправления повреждения будет превышать __________ долларов США, или в случае, если Арендатор уведомит Арендодателя, что он не сможет самостоятельно исправить повреждения, Арендодатель будет должен самостоятельно управлять процессом осуществления таких ремонтных работ. В этом случае, Арендатор должен будет возместить Арендодателю разумные и документально подтвержденные расходы, которые тот понес в связи с осуществлением таких ремонтных работ. В случае нанесения ущерба местам общего пользования Арендатор обязан в течение 3 календарных дней с момента получения уведомления от Арендодателя устранить нанесенный ущерб и возместить Арендодателю понесенные убытки;
Арендатор должен будет получить предварительное письменное согласие Арендодателя, на все улучшения или добавления к Арендуемым помещениям, которые будут затрагивать их структурные компоненты или их коммунальные системы, или их внешний вид. В случае, если Арендатор будет производить улучшения или добавления в арендуемых помещениях то он своими силами и за счет собственных средств производит уборку Мест общего пользования. Если Арендатор будет устанавливать в Арендуемых помещениях перегородки и при эксплуатации, установленных перегородок, будет нарушен микроклимат, в Арендуемых помещениях, Арендатор за свой счет должен провести дополнительные работы по наладке и разводке систем вентиляции и кондиционирования с привлечением подрядчика, проводившего монтаж системы вентиляции и кондиционирования. В случае, если Арендатор будет проводить работы по демонтажу перегородок он обязан восстановить первоначальную наладку систем вентиляции и кондиционирования, при проведении работ, связанных с восстановлением первоначальной наладки систем вентиляции и кондиционирования Арендатор должен проводить указанные работы с привлечение подрядчика, проводившего монтаж системы вентиляции и кондиционирования. Арендатор имеет право устанавливать только легковозводимые перегородки в Арендуемых помещениях.;
Арендатор несет все финансовые расходы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией в БТИ и других органах произведенных Арендатором изменений;
Арендатор должен будет демонтировать – сохраняя при этом техническое состояние Арендуемых помещений не повреждая их – любые модификации или добавления к Арендуемым помещениям, которые будут им построены, за две недели до окончания срока действия Договора, кроме как если Арендодатель во время сооружения таких модификаций в письменном виде согласился на то, что они не должны быть разрушены. В случае, если Арендатор не демонтирует такие модификации или добавления, которые он обязан демонтировать, или в случае, если Арендатор произведет такой демонтаж ненадлежащим образом и повредит таким образом Арендуемые помещения или их техническое состояние то Арендодатель должен иметь право устранить такое повреждение или самостоятельно провести демонтаж, при этом Арендатор будет обязан полностью возместить Арендодателю связанные с этим разумные и документально подтвержденные расходы. В любом случае, любые модификации или добавления к Арендуемым помещениям, которые не будут убраны Арендатором к концу срока действия настоящего Договора, должны без возмещения их стоимости автоматически стать собственностью Арендодателя;
Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) календарных месяца о предстоящем освобождении Арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, по основаниям, указанным в п.6.2 настоящего Договора, либо о намерении заключить договор аренды на новый срок;
По истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю по акту приема–передачи Арендуемые помещения, в исправном состоянии. Арендатор обязан перед сдачей Арендуемых помещений провести в них в полном объеме косметический ремонт, в том числе осуществить покраску стен и передать Арендодателю Арендуемые помещения после проведения косметического ремонта. Перед подписанием акта приема-передачи Арендуемых помещений Арендатор обязан провести с Арендодателем сверку взаиморасчетов и подписать акт взаиморасчетов;
Арендатор имеет право установить на фасаде здания и около Арендуемых помещений таблички (стандартных размеров) с логотипом своей компании, места установок табличек определяется администратором здания, в случае нанесения ущерба заданию или его части Арендатор за свой счет восстанавливает первоначальный вид здания и возмещает Арендодателю убытки в полном объеме. При окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора Арендатор обязан самостоятельно и за счет собственных средств провести демонтаж табличек и восстановить первоначальный вид здания.
В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора, Арендатор обязан, в течение суток за свой счет принять все меры, направленные на ликвидацию аварии и ее последствий, включая возмещение ущерба Арендодателю;
4.2. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующим на территории Российской Федерации законодательством.
4.3. Арендатор полностью несет ответственность за соблюдение правил технической и противопожарной безопасности при эксплуатации Арендуемых помещений, а также за противопожарное состояние автотранспорта, пребывающего к Арендатору или находящегося в его распоряжении. Арендатор своими силами выполняет дополнительные требования по дооборудованию Арендуемых помещений специальными противопожарными средствами.
Статья 5. Права Арендодателя
5.1. Арендодатель, при условии предварительного уведомления и с участием Арендатора, имеет право контроля за сохранностью Арендуемых помещений. Эксплуатационная служба Арендодателя имеет право беспрепятственного доступа, по согласованию с Арендатором, в любое время к объектам инженерного обеспечения, связанных с эксплуатацией Здания.
5.2. Арендодатель имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором, а также действующим на территории Российской Федерации законодательством.
5.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в любое время в течение срока его действия, уведомив Арендатора за 15 календарных дней, в следующих случаях:
если Арендатор не вносит Арендную плату в размере и в сроки, установленные Статьях 8.1, 8.3 настоящего Договора, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты платежа;
при систематическом невыполнении Арендатором обязательств, возложенных на него настоящим Договором;
при нанесении Арендатором ущерба Зданию;
при не подписании Арендатором дополнительного соглашения, предусмотренного Статьей 8.5;
5.4. Помимо перечисленных в п.5.3. случаях, Арендодатель имеет право, в одностороннем внесудебном порядке, в любое время, без указания причин, расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендатора за два месяца о расторжении договора. При этом Арендодатель возвращает Арендатору часть арендной платы, оплаченной в соответствии с п.8.1. за период, с даты расторжения договора до истечения оплаченного периода, а также возвращает страховой депозит.
5.5. Арендодатель имеет право осуществлять текущий косметический ремонт в Местах общего пользования.
Статья 6. Права Арендатора
6.1. Арендатор имеет право владеть и пользоваться Арендуемыми помещениями, в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в любое время в течение срока его действия в следующих случаях:
если Арендодатель не выполняет своих обязательств, возложенных на него настоящим Договором;
Арендодатель не предоставляет Арендуемые помещения Арендатору либо создает препятствия пользованию ими в соответствии с условиями Договора или их назначением;
переданные Арендатору Арендуемые помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора;
Арендуемые помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования;
В других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.3. Помимо перечисленных в п.6.2. случаях, Арендатор имеет право, в одностороннем внесудебном порядке, в любое время, без указания причин, расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя за два месяца о расторжении договора. При этом Арендодатель возвращает Арендатору часть арендной платы, оплаченной в соответствии с п.8.1. за период, с даты расторжения договора до истечения оплаченного периода, но не возвращает страховой депозит.
6.4. Арендатор в течение срока действия настоящего Договора имеет право доступа к Арендуемым помещениям беспрепятственно, в рабочие дни с __ до ___ часов, в иное время по предварительному уведомлению охраны Арендодателя, на основании выдаваемых Арендодателем пропусков.
6.5. Арендатор может за свой счет осуществлять косметический и текущий ремонт Арендуемых помещений, а также их отделку. Косметический, текущий ремонт, а также отделка Арендуемых помещений производится на основании предоставляемого письменного согласия Арендатору Арендодателем, при предоставлении Арендатором проекта ремонта и отделки.
6.6. Арендатор не имеет право использовать в качестве своего юридического адреса адрес Арендуемых помещений без дополнительного соглашения к настоящему договору. До истечения двух недель до окончания срока аренды или досрочного прекращения договора Арендатор обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие смену своего юридического адреса.
6.7. За пределами исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор полностью свободен в своей деятельности по использованию Арендуемых помещений.
Статья 7. Ответственность Сторон
7.1. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным Статьей 6.2 Договора, а также в случае признания настоящего Договора недействительным, вследствие введения Арендатора в заблуждение по причине недостоверности информации, изложенной в Статье 2.3 настоящего Договора, Арендодатель возвращает часть Арендной платы, полученной в соответствии со Статьей 8.1 Договора, с момента расторжения настоящего Договора до истечения оплаченного срока аренды, на расчетный счет Арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента расторжения Договора.
7.2. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии со Статьей 5.3, Арендная плата за последний месяц аренды, внесенная Арендатором в соответствии со Статьей 8.1 настоящего Договора, Арендатору не возвращается.
7.3. При нарушении срока платежей, установленных настоящим Договором, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пени в размере 0,1 % от подлежащей к выплате суммы, включающей НДС 18% за каждый банковский день просрочки платежа. Выплата пени не освобождает виновную Сторону от выполнения иных обязательств, возложенных на нее настоящим Договором.
Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Стороны, предъявляющей требование об уплате пеней. При отсутствии надлежащим образом оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.
7.4. При окончании срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор имеет право вынести имущество, находящееся в Арендуемых помещениях только после оплаты в полном объеме арендной платы и коммунальных услуг.
7.5. На момент подписания настоящего договора Арендатор произвел осмотр Арендуемых помещений и подписал акт их осмотра, что свидетельствует намерение Арендатора использовать Арендуемые помещения в соответствии с их назначением. Арендодатель гарантирует, что до подписания акта приема-передачи помещений в Арендуемых помещениях не будут проводиться какие либо работы, которые могут нанести ущерб Арендуемым помещениям или их коммуникациям. В случае немотивированного отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи Арендуемых помещений Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере двух месячной арендной платы, до даты, указанной Арендодателем в уведомлении.
7.6. Арендатор несет ответственность за сохранность Арендуемых помещений в полном объеме.
7.7. Курение сотрудников и клиентов Арендатора возможно только в специально оборудованных местах, расположенных вне Здания.
Статья 8. Расчеты по настоящему Договору
8.1. За аренду Арендуемых помещений Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________ рублей (далее – «Арендная плата») за 1 (один) кв.м., с учетом НДС 18%, в год, за одни сутки Арендная плата за Арендуемые помещения составляет ___________ рублей с учетом НДС 18% -________________ рублей, которая подлежит оплате ежеквартально исходя из количества календарных дней в квартал.
8.2. Арендная плата включает стоимость Услуг по эксплуатации, предусмотренных Статьей 3.5 настоящего Договора, все действующие применимые налоги, включая налог на имущество, оплату аренды земельного участка по договору аренды земли, энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, но не включает стоимость услуг связи, уборки и охраны Арендуемых помещений. Услуги связи, уборки и охраны Арендуемых помещений уплачиваются Арендатором по отдельным договорам с организациями, оказывающими данные услуги.
8.3. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.1.1. настоящего Договора не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду на основании счетов, выставляемых Арендодателем. В течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора Арендатор вносит страховой депозит в размере двухмесячной арендной платы, который засчитывается в оплату последних двух месяцев аренды. В течение 3-х рабочих дней с даты передачи Арендуемых помещений по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за период с _____ по __________ включительно (период до окончания 3 месяцев с момента передачи Арендуемых помещений).
В случае досрочного прекращения настоящего Договора по любой причине, за исключением наступлений условий, указанных в п. 6.3. настоящего договора, Арендодатель имеет право осуществить зачет (на пропорциональной основе) Арендной платы, внесенной Арендатором за последний месяц Срока аренды в соответствии с положениями настоящей Статьи, в счет арендных платежей, причитающихся за последний месяц аренды до даты прекращения Договора.
8.4. Любые платежи считаются внесенными одной стороной и полученными другой стороной с той даты, когда сумма указанного платежа зачисляется на корреспондентский счет банка получателя платежа.
8.5. Размер Арендной платы может изменяется не чаще одного раза в период действия договора по соглашению Сторон, а также в случае централизованного изменения цен, тарифов, ставок налогов, других обязательных платежей, непосредственно влияющих на ставку Арендной платы связанных с эксплуатацией Арендодателем Здания, пользованием относящимся к Зданию земельным участком, а также в случае централизованного изменения цен, тарифов и ставок на водоснабжение, теплоснабжение и энергоснабжения. В этих случаях Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменяющее размер Арендной платы. Арендатор не может отказаться от подписания такого дополнительного соглашения без веских на то оснований, в случае, если Арендодатель направит ему уведомление с требованием заключить такое дополнительное соглашение.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они будут совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________ , в порядке, установленном действующим законодательством, в случае, если Стороны не смогут прийти к обоюдному согласию.
9.3. Все уведомления, как предусмотренные, так и непредусмотренные Договором, должны быть составлены в письменной форме и предоставлены другой стороне в подлинном экземпляре.
Сообщения должны быть направлены другой Стороне любыми видами связи по адресу, указанному в настоящем Договоре.
Извещение или иное сообщение, полученное в нерабочий день, считается доставленным на следующий рабочий день.
9.4. Настоящий Договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных настоящем Договором.
9.5. Настоящий договор не может быть пролонгирован на новый срок. Арендодатель и Арендатор могут подписать Договор аренды на новый срок, но условия нового договора аренды подлежат обсуждению Сторон.
9.6. При изменении юридического адреса или фактического адреса или банковских реквизитов, имеющих значение для данного Договора, Стороны обязуются извещать друг друга в течение 3 (трех) банковских дней с момента возникновения такого изменения.
9.7. Во всем, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр Договора храниться у Арендодателя, другой – у Арендатора.
9.9. Приложения: Приложение № 1 – поэтажный план с обозначением границ Арендуемых помещений.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды - более 1 года, арендная плата в условных единицах, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от «»2017 г.), общей площадью кв. м. для использования под (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2017 года.
1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан :
2.1.1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;
2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.;
2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;
2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;
2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;
2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;
2.1.9. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.2. Арендатор обязан :
2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;
2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;
2.2.3. использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;
2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;
2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;
2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за , о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;
2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;
2.2.10. В течение дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.
2.2.11. Заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения, предусмотренной п.2.2.6. настоящего договора.
2.3. Арендатор вправе :
2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;
2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет рублей, включая НДС.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.
3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение банковских дней с момента подписания настоящего договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.11. настоящего договора, а также плата за пользование телефоном.
3.6. Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование земельным участком, необходимым для использования указанного нежилого помещения.
3.7. До установки в соответствии с п.2.2.10 настоящего договора технологического электрического счетчика расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, входят в стоимость арендной платы. С момента установки технологического электрического счетчика Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им расходы за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п. настоящего договора, данными технологического счетчика и действующими тарифами на оплату электроэнергии, утвержденными в установленном законом порядке. Арендодатель возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых последним счетов.
3.8. В размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.
4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ
4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за . Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение дней восстановить сумму депозита.
4.3. При невосстановлении Арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п.4.2. настоящего договора срок Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более дней.
4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.
4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
5.3. Возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
5.4. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
5.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранении допущенных нарушений.
5.6. Если по вине Арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в котором оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.7. В случае просрочки Арендодателем -дневного срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
5.8. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение арендатором своих обязательств перед эксплуатационными, энергоснабжающими и иными организациями, с которыми Арендатором был заключен соответствующий договор.
5.9. Арендодатель не несет ответственности за перебои и иные неполадки, связанные с подачей электроэнергии Арендатору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Помещения сдаются в аренду с «»2017 года по «»2017 г.
6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.
8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.
9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам чрезвычайного характера не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов сторон, отсутствие у Арендатора необходимых денежных средств.
9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
9.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.9.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.9.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон Договора аренды и один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.
10.6. Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
10.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.8. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:
10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;
10.8.2. Существенно ухудшает качество нежилого помещения;
10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора.
10.9. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель.