Разрешение на перепланировку квартиры. Проект перепланировки квартиры
Перепланировка любого помещения способна не только видоизменить его, но и сделать его более привлекательным, комфортным и уютным. Однако стоит помнить, что под перепланировкой понимают довольно сложный процесс проведения капитального переоборудования квартир и домов. А, как известно, изменение планировки – это ответственная и подчас сложная процедура. Ведь нельзя просто так взять и снести стену в помещении либо сделать дополнительный дверной проем. Любое вмешательство в проект должно соответствовать определенным нормативам. И чтобы осуществить задуманное на законных основаниях, понадобится получить разрешение на перепланировку.
По сути, этот документ является тем решением, что позволяет осуществлять переустройство помещений и связанных с этим ремонтно-строительных работ. Как правило, в разрешении отображается информация о владельце, проекте, сданном на рассмотрение, об описании ремонтных работ, продолжительности и режиме осуществления строительства.
Однако если помещение перепланировано без наличия разрешения, то такие изменения будут признаны самовольными. Следовательно, преобразованной площади придется вернуть первоначальный вид.
Разрешение на перепланировку квартиры
С каждым годом популярным становится изменение внутренней площади с переносом инженерных коммуникаций. Но нужно ли разрешение на осуществление таких ремонтных работ? Согласно законодательству, обязательным требованием считается получение допуска, выдаваемого теми органами, специалисты которых отвечают за безопасность эксплуатации зданий.
Дабы правомерно снести стенку или добавить перегородку в квартире, первоначально потребуется разработать проект будущей перепланировки, в котором с максимальной точностью будут описаны все предполагаемые преобразования. Наличие готового эскиза позволит получить разрешение бти либо другой инстанции. После чего работники ведомства вынесут решение относительно безопасности готовящегося ремонта. Важно помнить, что после окончания работ, специалисты вправе провести обследование перепланированной квартиры на предмет соответствия учрежденным нормам.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
При покупке недвижимости с целью размещения магазина или офиса предприниматели желают изменить существующую планировку. Изменение внутренних конструкций нежилых помещений подразумевает более сложное согласование, нежели внесение изменений в объекты жилого фонда.
Но как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Самым важным моментом считается узаконивание этапов перепланировки. Его рекомендуют осуществлять в процессе учреждения проектных работ, дабы впоследствии избежать проблем с жилищными инспекциями и эксплуатационными организациями. На основании готового плана соответствующие органы выдают разрешение на перепланировку помещения
4. Порядок получения разрешения на перепланировку
Порядок получения разрешения на перепланировку единый для всех населенных пунктов государства. Чтобы как следует разобраться в тонкостях выдачи необходимых разрешительных бумаг, целесообразно ответить на два насущных вопроса: кто дает разрешение на перепланировку и какие документы необходимо для этого предоставить?
Если требуется получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого объекта, то, в первую очередь, нужно составить подробный план предполагаемого помещения, либо разработать отдельный проект, в котором подробно описать запланированные преобразования. Далее с готовым планом перепланировки следует пойти в МЧС, БТИ, жилищную инспекцию по месту регистрации объекта, СЭС, управление архитектуры, также эксплуатационные организации.
Прежде чем обрести разрешение на перепланировку дома, квартиры или нежилого помещения, понадобится собрать следующие документы:
- технический паспорт;
- предварительно согласованный проект перепланировки;
- техническое заключение;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца либо доверенность, если документы предоставляет не собственник помещения;
- заключения организаций города на проектные документы;
- оформленная заявка.
Однако, данный список документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может затребовать дополнительные справки. Так, хозяину помещения может понадобиться разрешение от энергетиков и газовой службы, а также согласие от соседей на осуществления работ.
После подачи заявления, документы могут находиться на рассмотрении до 45 рабочих дней. Как правило, распоряжение выдается для проведения работ на срок до 4 месяцев. В случае невыполнения перепланировки на протяжении одного года с момента утверждения документа, настоящее решение будет аннулировано.
Сколько стоит разрешение на перепланировку
Зачастую перепланировка частного дома, городской квартиры или коммерческого помещения – это достаточно сложная и длительная процедура. Технически сложный процесс перепланировки связан не только с проектными работами и сбором документов, но и с выдачей специальных разрешительных справок. А поскольку уже известно, где взять разрешение на перепланировку помещения, то остается лишь оговорить затраты, связанные с получением документов.
Но сколько стоит разрешение? Стоимость оформления разрешения напрямую зависит от выданного технического заключения. Дабы получить разрешение на перепланировку помещения нужно будет потрудиться. Как правило, тот, кто выдает разрешение, первоначально требует собрать большое количество справок и документов. Все эта услуга может обойтись от 5 до 10 тысяч рублей. Но если придется узаконить осуществленную без разрешений перепланировку, то через суд придется заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Конечно, в такую сумму выльется самостоятельное оформление. Однако если прибегнуть к услугам специализированной компании, то затраты будут не такими колоссальными.
Если Вы решили модернизировать свое жилье, придать ему индивидуальный вид, то не забудьте получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления. В противном случае на Вас будут возложены штрафные санкции, вплоть до выселения и продажи квартиры с торгов.
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Многие считают, что получить разрешение на перепланировку квартиры очень просто. На самом деле это серьезный и ответственный процесс, требующий многократного согласования с различными инстанциями. Итак, задумав перепланировку. Вы сначала должны определить ее вид. Сделать это можно, посмотрев план БТИ. Если Вы просто хотите произвести незначительные изменения, то достаточно сделать эскиз и отметить, какие несоответствия будут между будущей планировкой и планом. Если же изменения предстоят серьезные, такие как:
- Увеличение размеров помещения;
- Пробивка проемов в несущих стенах;
- Устройство или перенос проемов;
- Снос несущих конструкций;
- Объединение санузла;
- Объединение нескольких комнат;
- Перенос электрических приборов
- И т.п.,
то следует обратиться в проектную организацию, которая составит проект перепланировки , а затем согласовать его со всеми инстанциями. Только после этого можно обращаться в Мосжилинспекцию на Межведомственную комиссию (МВК) для получения соответствующего разрешения.
Согласовать проект необходимо с Роспотребнадзором (на соблюдение санитарных требований), с ГУ МЧС (на соблюдение требований пожарной безопасности), с организацией проектирующей дом, в котором расположена Ваша квартира (для получения технического заключения). Только после этого Вы можете со всеми документами обратиться в МВК.
Необходимые документы
Приведенный ниже перечень не является исчерпывающим. Помните, каждый конкретный случай индивидуален:
- Заявление от собственника помещения по установленной форме;
- Свидетельство о праве собственности;
- Проект перепланировки;
- Технический паспорт БТИ;
- Разрешение Роспотребнадзора и МЧС;
- Техническое заключение от МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕТ (в зависимости от того, кто проектировал дом).
Многих интересует цена разрешения на перепланировку квартиры. Тут также все индивидуально и находится в зависимости от вида перепланировки, от площади квартиры, от стоимости проекта и т.д.
Вы решили заняться ремонтом квартиры, и задумались о перепланировке? Не спешите ломать стены и двигать сантехнику – чтобы избежать проблем в будущем, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры, и лишь затем приступать к реализации планов. О том, что такое разрешение на перепланировку, зачем оно необходимо, и как его получить в кратчайшие сроки – читайте в этой статье.
Зачем необходимо получать разрешение на перепланировку квартиры?
Получения разрешения на перепланировку требует законодательство (а точнее – Жилищный кодекс РФ, Статья 26), что уже является веской причиной заняться этим вопросом. Выполнение перепланировки без предварительного согласования и разрешения влечет за собой административную ответственность, но главное – может стать причиной серьезных проблем, вплоть до обрушения стен, перекрытий или несущих конструкций здания. В ряде случаев отсутствие разрешения и негативные последствия самовольной перепланировки могут сталь причиной лишения собственности на недвижимость. Согласитесь, это слишком высокая цена за нежелание делать все по закону.
В каких случаях нужно разрешение на перепланировку квартиры?
Этот вопрос не так уж и прост, как кажется. В нашем понимании перепланировка – это снос или установка новых стен, устройство ниш и другие «глобальные» работы. Но закон с вами не согласен, и вы с удивлением можете узнать, что под официальным понятием «перепланировка» подразумевается множество видов работ:
- Снос, перенос, установка стен (в том числе несущих) и перегородок;
- Устройство ниш и проемов;
- Изменение границ помещений;
- Изменение конструкции пола, замена напольного покрытия, обустройство водяных теплых полов;
- Замена газовой плиты на электрическую;
- Перенос, демонтаж и установка сантехнических изделий;
- И другие.
Получить больше информации о допустимых и недопустимых работах по перепланировке можно в пункте 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Получение разрешения на перепланировку – это если не одиссея, то не самая простая для неопытного человека процедура, требующая сбора документов, посещения нескольких инстанций, умения общаться и работать с представителями этих инстанций, и немалой работы ногами. Процедуру можно разделить на несколько этапов:
- Получите в БТИ поэтажный план и экспликацию;
- Составьте конкретный план изменений. Можете подумать сами, но лучше всего получить консультацию у специалистов в Мосжилинспекции или в нашей компании. Специалист расскажет вам, что можно делать, а что нельзя, и предложит варианты для вашей квартиры;
- Разработайте проект перепланировки. Доверьте эту работу проектной организации, имеющую соответствующий допуск (лицензию). Вашу квартиру обследует проектировщик, и в результате будет составлено Техническое заключение о состоянии конструкций дома (в названии документа хоть и присутствует слово «дом», но заключение составляется только в отношении вашей квартиры). На основании этого документа и будет разработан проект;
- Подайте заявление на перепланировку и пакет документов в Мосжилинспекуию через районный МФЦ (уточнить адрес центра можно на сайте Госуслуг);
- Получите на руки разрешение на перепланировку. В некоторых случаях данное разрешение может потребоваться предоставить в Управляющую компанию, ответственную за эксплуатацию здания.
Наконец-то путь свободен, можно приступать к работе!
Какие документы нужно подготовить?
В общем случае необходимо подготовить следующие документы:
- Поэтажный план и экспликация БТИ;
- Проект перепланировки;
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Согласие на проведение запланированных вами работ от всех совершеннолетних жильцов квартиры;
- Технические заключение;
- Договор на авторский надзор.
В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы, например – разрешение на проведение работ доме, признанным памятником архитектуры, страховка, договор на вывоз мусора и другие.
А что делать, если у меня нет желания/времени получать разрешение на перепланировку квартиры?
Ваше нежелание заниматься этим вопросом понятно, поэтому мы предлагаем вам свои услуги. В нашем штате работают специалисты, досконально знающие свое дело, и гарантирующие достижение положительного результата.
Каков срок получения разрешения?
Перепланировка в квартире - не только личное дело собственника, как может показаться на первый взгляд. Это ответственное мероприятие, которое полностью должно соответствовать требованиям действующего законодательства и строительных норм. Оно также подлежит обязательному согласованию в специальных государственных инстанциях.
Именно поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить: какие виды изменений в жилом помещении допустимы, когда требуется создавать новый проект, а чего нельзя менять ни при каких условиях ? Такая осведомленность оградит владельца от трений с государственными контролирующими структурами, а главное, поможет не создавать угрозу для жизни и здоровья людей - жильцов не только конкретной квартиры, но и всего многоквартирного дома.
Оглавление:Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях).
Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект. Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить . Кроме того, профессионалы знакомы со всеми нюансами процесса перепланировки - от создания эскиза до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. А значит все сделают верно.
Разрешенные изменения, требующие согласования
Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же - это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.
Основные изменения, разрешенные после согласования:
- Когда проект не нужен:
- демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
- монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
- изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
- работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
- Когда проект необходим:
- монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
- перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
- установка вместо газовой плиты электрической;
- перенос санузла;
- монтаж дополнительных перегородок.
Что категорически запрещено при перепланировке
Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования. Но главное - потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.
Получение разрешения на перепланировку
Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире - это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:
- переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
- изменения в расположении несущих перегородок и стен.
Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.
И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.
Нюансы узаконивания перепланировки
Согласование перепланировки - процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними - судебные иски от контролирующих государственных организаций. И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.
Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения - он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать - к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется. А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.
Последовательность получения разрешений
- Первый этап согласования будущей перепланировки - посещение БТИ . Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания. Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.
- Следующий этап - обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации . Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку. К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.
- Когда все согласования пройдены, остается крайний этап - обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию . За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.
Подготовка документов при перепланировке
Правильно подготовить документы - целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:
- Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
- Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
- Поэтажный план здания.
- Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
- Выписка из домовой книги.
- Техническое заключение из БТИ.
- Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.
Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.
Разрешение на перепланировку в квартире
Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:
- дату выдачи;
- срок действия;
- информацию о выдавшем органе;
- подписи уполномоченных лиц;
- печать выдающей организации.
Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.