Предварительный договор дарения доли квартиры. Образец заполнения договора дарения доли квартиры
Бланк документа «Предварительный договор дарения доли квартиры» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва « »_______________ 2014 г.
Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:
Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
- Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
- Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
- Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
- Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
- По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
- Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
- Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
- В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
- В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру - каждой из сторон.
Даритель: ______________________________________________________
Одаряемый: _____________________________________________________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.
Важно понимать, что предмет данного договора - не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).
Частота заключения
Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.
Почему все-таки стоит заключать?
Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.
Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.
Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.
Определение и стороны дарения
Дарение - это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.
В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.
Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.
Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.
Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.
Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.
Законодательные нюансы
При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.
На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений - у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.
Обещание и предварительный договор
Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.
В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.
Форма договора
Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.
По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.
Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?
Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.
Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.
С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.
Особенности предварительного соглашения
Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным. В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном. Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.
Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.
Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?
Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.
Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.
На случай споров
Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.
Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.
Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.
Заключение
Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.
Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.
Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.
Договор дарение не подлежит нотариальному удостоверению. В практике предварительный договор дарения редко встречается. Если предметом дарения выступает недвижимость - переход права обязательно должен быть зарегистрирован в рег. палате.
Предварительный договор и обещание подарить в будущем разные понятия. Что вам нужно определитесь.
Статья 572. ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку договор дарения считается одним из видов передачи имущества другому лицу без получения взамен материальных благ, осуществить такой подарок можно даже несовершеннолетнему ребенку. Но в этом случае есть небольшие отличия от общего договора дарения. Подарить можно полностью квартиру или же ее часть. В основном такое соглашение совершается для обеспечения своих детей жильем без наличия спорных вопросов со стороны претендующих лиц на данную жилплощадь. Поэтому можно оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, но потребуется учесть некоторые нюансы.
Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия
Одним из нюансов при составлении дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, к примеру, до 14 лет его представителями являются родители или опекун. После, а именно с 14 до 18 лет подростку понадобится письменное позволение родителей или опекуна, но принимать решение о приеме дара он может уже самостоятельно. Кроме этого, есть и другие нюансы, которые имеют непосредственное отношение к составлению предварительного дарственного договора:
- потребуется собрать все необходимые документы;
- получить письменное согласие представителей органов опеки;
- обязательным считается наличие разрешающего документа со стороны родителей или же других представителей;
- составить текст соглашения на установленном законодательством бланке, который можно скачать с сайта в интернете или ознакомиться с формой договора у нотариуса;
- непосредственное заверение в нотариальной конторе дарственного документа.
Заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по установленному образцу в случае передачи в дар доли квартиры нужно обязательно, поскольку таким образом родители обезопасят малолетнего от возможных притязаний в будущем со стороны возможных претендентов на обозначенную жилплощадь.
Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация
Договор дарения - один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.
К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:
- Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
- МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
- Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.
После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.
Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:
- паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
- если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
- поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
- доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
- когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
- квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием. К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения. А также при достижении определенного возраста.
Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости
Выбор способа составления дарственной непосредственно зависит от желания участников соглашения. Так как можно это сделать самостоятельно или обратиться к квалифицированным должностным лицам. Но несмотря на это, в договоре должны быть указаны основные пункты, без которых он может быть признан недействительным. Какие факты обязательны:
- Обозначение достоверных сведений об участниках, с указанием паспортных данных, месте проживания.
- Полная характеристика объекта недвижимости, где прописывается все до мелочей. Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.
- Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
- Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
- В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.
Что касается тонкостей дарственного соглашения, независимо, это доля квартиры или другой вид имущества, например, земельный участок, то они являются важной его составной частью:
- При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если таким условием является достижение 18 лет, то до этого времени проводить любые сделки можно исключительно под контролем органов попечительства.
- Когда у передаваемого дара имеются обременения в виде задолженности по коммунальным услугам или возможный ремонт той части, что переходит в дар, то все финансовые затраты в этом вопросе возлагаются на официального опекуна.
- Договор составляется в трех экземплярах, два остаются в участников сделки, а один непосредственно в регистрирующем органе.
- Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то подарить ее можно, но на это потребуется разрешение органов опеки. Поскольку такой капитал имеет целевое направление и не является обще нажитым имуществом.
Налогообложение и уплата госпошлины
Значимым и обязательным при оформлении и регистрировании дарственной на долю, неважно, равный это раздел имущества или полностью весь объект дара, считается оплата налога, а также государственной пошлины. Что касается налогообложения, то для лиц, что являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, дедушки, бабушки), действует полное освобождение. А вот если имущество дарится третьему лицу, оплатить подоходный налог в 13% нужно в непременном порядке. Но такая сумма выплаты применяется только для резидентов РФ, для нерезидентов размер налога приравнивается к 30%.
Налог требуется уплачивать до 15 июня того года, что следует за датой заключения дарственной сделки, а подать декларацию в налоговую инспекцию требуется до 30 апреля, так же года, наступающего после момента подписания соглашения на передачу дара.
Государственная пошлина – это одно из обязательных условий при оформлении или регистрации любой документации, в том числе и договора дарения. Поэтому перед его составлением требуется знать ее стоимость.
Документы, требующие уплаты госпошлины
наименование | стоимость |
---|---|
непосредственно сама пошлина | по 500 рублей с каждой стороны |
доверенность, если заниматься дарственной будет представитель | от 800 до 100 рублей |
дарственная | 800-1000 рублей при составлении ее у нотариуса |
оформление кадастрового паспорта на квартиру | цена варьируется в зависимости от общей площади квартиры. В основном в пределах 1200 за оригинал документа и по 100 рублей за одну копию |
заверение согласия супруга у нотариуса | 800–1000 рублей |
прием имущества по договору дарения | для несовершеннолетних - 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 рублей. Цена может составлять до 10 000 рублей |
Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину
Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса. Даже при самостоятельном составлении дарственная имеет юридическую силу, но в таком случае появляется большой риск возникновения притязаний относительно подарка со стороны лиц, имеющих право на него претендовать. Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для заверения. Кроме этого, он может помочь составить правильно такой документ, тем самым подтвердив правомерность обозначенного соглашения.
Основания для аннулирования договора дарения
В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указывается, что он считается безвозмездной сделкой, а также имеет такую особенность: отменить принятое ранее решение передать в дар квартиру или ее часть не представляется возможным. Поэтому спорных вопросов относительно такого соглашения очень мало. Но все же предусматриваются некоторые обстоятельства, которые позволяю это сделать:
- Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
- Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
- Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
- Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке. Основанием в таком случае может быть передача имущества в качестве пожертвования.
Исходя из данной информации становится явным, что дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу осуществляется на общих основаниях, но включает ряд нюансов, которые требуется в непременном порядке обозначать в таком соглашении.