Предметом договора купли продажи могут быть. Элементы договора купли-продажи (субъекты, предмет, форма, цена, срок). Существенные условия договора купли-продажи
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Предмет договора купли продажи
Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.
В ряде современных изданий предмет договора купли продажи сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю >. Такой подход противоречит учению о предмете договора (обязательства). Например, О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли продажи «
неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству <**>. По мнению М.И. Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана <***>. Во всяком случае, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли продажи, конечно же, охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате.
Кроме того, дело также неадекватно, если, например, согласованная в договорной сборке купленная вещь продавцом или третьей стороной была выполнена ненадлежащим образом или если инструкции по сборке являются дефектными. Это означает, что на качественный и объективно безошибочный продукт может повлиять материальный дефект просто потому, что покупатель не понимает инструкции по сборке.
Уставная гарантия может быть конструирована по контракту, но, по крайней мере, не исключена продавцом-продавцом для потребителя. Соответственно, регулярный гарантийный срок составляет два года, в течение которых покупатель может заявить о недостатке, имеющемся у продавца. Покупатель должен доказать дефектность товара. Если дефект возникает в первые шесть месяцев после передачи риска, применяется правовая презумпция того, что этот недостаток уже существовал во время передачи риска. В этом случае продавец должен доказать, что товар не был дефектным во время передачи риска.
Предмет договора является существенным условием договора купли продажи. Применительно к предмету договора купли продажи ГК устанавливает специальное правило: условие договора купли продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455). Данное положение относится лишь к товару, и им не исчерпываются существенные условия договора купли продажи, определяющие его предмет. Отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю и действия покупателя по принятию и оплате товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.
Так, в случаях, когда из договора купли продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче товара (п. 1 ст. 457 ГК).
Что касается предмета обязательства, по которому обязанной стороной выступает покупатель, то по общему правилу последний должен совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК).
Таким образом, для признания договора купли продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.
Но что должно быть понято в законе о договоре купли-продажи при прохождении риска?
Закон различает передачу вещи и ее отправку. Передача такая же, если покупатель не принимает акцепт. В дополнение к уже описанным исключениям исключения исключение гарантии не распространяется, даже если продавец мошеннически скрыл известный дефект от покупателя или взял на себя гарантию качества товара.
Поскольку дефект затем устанавливается, покупатель может в принципе потребовать от продавца дополнительных действий, отказаться от договора или снизить цену покупки, потребовать возмещение или возместить потраченные впустую расходы. Если покупатель требует дополнительной эффективности, это означает, что покупатель хочет продолжать придерживаться договора купли-продажи, и продавец должен либо доставить покупателю товар без дефектов, либо отремонтировать товар до предмета без дефектов. При объяснении сокращения покупатель сохраняет дефектный товар.
Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги :
консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
юридическая консультация (VIP
) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
В свою очередь, уменьшается первоначальная цена покупки. С отставкой происходит полная перемотка закрытого договора купли-продажи. Здесь обе стороны должны вернуть соответствующие полученные достижения. Поскольку продавец дал гарантию на состояние вещи, это на законных основаниях соответствует установленным законом требованиям. Это относится, в частности, к гарантии производителя.
Поскольку на практике споры о наличии дефекта, гарантии гарантии и, прежде всего, гарантированное договором условие вещи часто происходят в контексте договора о купле-продаже, желательно описать вещь, которая будет продана как можно точнее, и все свойства, Ущерб и характеристики в соответствующем договоре купли-продажи. Таким образом, такие споры часто можно избежать.
Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования
При заключении договора в качестве договора купли-продажи контракт имеет практические последствия. Например, только с договором купли-продажи существует такое болезненное регулирование для покупателя немедленной входящей проверки, что может привести к сбою или неадекватному рассмотрению в конце концов, к потере всех претензий в отношении дефектов. С другой стороны, это положение не распространяется на контракт на работу. По этой причине покупатель обычно предпочитает классифицировать контракт как контракт на обслуживание, а не соглашение в законе о договоре купли-продажи.
Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.
В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю *(209) . Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С.Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству *(210) . По мнению М.И.Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана *(211) .
Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.
Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК).
Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК). Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.
Однако их выполнение зачастую требует совершения определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т.д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.
Но есть и другие, для покупателя неблагоприятные последствия в классификации в качестве договора купли-продажи. Таким образом, дата исполнения договора купли-продажи отличается от договора на работу: хотя договор купли-продажи уже выполнен с доставкой, выполнение договора о работе выполняется только после его принятия. Эта разница может оказать значительное влияние на практике. Законодательство устанавливает важные последствия на момент исполнения, в частности, передачу риска, срок выплаты претензий и начало срока исковой давности по искам о дефектах.