Что выгоднее купить вторичку или новостройку. Преимущества покупки квартиры в строящемся доме
Но это преимущество себя оправдывает только в случае надлежащего качества проведения работ строителями.
Следующий плюс покупки квартиры в новостройке – отсутствие необходимости отбивать старую штукатурку, ломать стяжку, демонтировать керамическую плитку и покрытия для проведения ремонта согласно своему дизайн-проекту. Здесь все очевидно, ведь глобальный капитальный ремонт в старой квартире придется начинать именно с демонтажа всего старого, а в новостройке этого попросту нет – голые стены, черновой пол и потолок – делай как хочешь.
Во многих квартирах в новостройке «свободной планировки» отсутствуют все или некоторые стены-перегородки. Стены можно установить согласно вашей собственной задумке. Это преимущество неоднозначно, есть и обратная сторона медали, о которой мы обязательно вспомним, рассматривая недостатки покупки квартиры в новом доме.
Еще один плюс в том, что на все новостройки организация, которая их возводила, должна давать гарантию 5 лет. То есть теоретически все ошибки, допущенные при строительстве, должны быть устранены за ее счет в течении данного срока. Только получится ли добиться этого на практике?
Отрицательные стороны приобретения недвижимости в новостройке
- Во-первых, приобретая жильё в новом доме, следует понимать, что сразу вселиться вряд ли получится. Ведь нет не только стяжки и штукатурки, но даже банальных ванны и унитаза. Да и электрика не всегда полностью разведена по комнатам. Поэтому, если вы хотите сразу вселиться, то далеко не каждая квартира в новостройке для этого подойдет.
- Второй недостаток в том, что для приведения квартиры в новом доме в жилое состояние потребуются существенные материальные вложения, ведь покупать придется очень много материала, да и работа стоит недешево.
- Третий момент – свободная планировка, которая на самом деле зачастую таковой не является! Посмотрите на технический паспорт. На нем обозначены перегородки в квартире ? Если да, то вы обязаны их поставить или узаконить перепланировку в БТИ. Получить разрешение, оформить документы и т.д. А если жильё приобретено в ипотеку? Тогда придется еще заручиться разрешением кредитной организации на перепланировку.
Покупка квартиры является серьезным и ответственным шагом в жизни каждого человека, который не так уж просто осуществить. Так же жилье считается необходимостью, а не роскошью. Это место, где могут собраться ваши родные и близкие. Вопрос всегда стоит в том, где приобрести жилье: в новостройках или на вторичном рынке? В каждом из них есть свои плюсы и минусы.
Плюсы «вторички»
Купив вторичное жилье
, после того как будет подписан договор купли-продажи, вы можете смело переехать и жить в своей квартире.
- Такое жилье гораздо легче приобрести с помощью ипотеки
. Финансовые системы ипотечного кредитования
чаще распространены на вторичную недвижимость
. При покупке такой квартиры минимальный риск потерь денежной суммы.
- До того как вы купили эту квартиру, кто-то жил в ней и остался выполненный ремонт, установлены раковины, туалет и так далее. То есть можно жить в первое время, пока вы сами не придумаете новый дизайн в своих апартаментах.
- Вторичное жилье
можно купить в любом интересующем вас районе.
- На рынке вторичного жилья
были возведены хорошие и прочные кирпичные дома, например в 80-е годы.
Минусы «вторички»
Если ваш дом находится в привлекательном месте для бизнесменов, например, в центре города, есть возможность признать его непригодным либо под снос, так как он понадобится для возведения на этом участке торгового или развлекательного центра.
- Вторичное жилье
может стоить даже больше, чем новостройка. Из-за переоценки стоимость таких квартир примерно на 20% возросла.
- Состояние жилья на вторичном рынке
не очень подходит для переделывания различных дефектов, что не позволяет идеально подогнать его под себя.
- Неудобные маленькие планировки, узкие коридоры, изношенные, ветхие коммуникации и т.п.
Плюсы новостройки
Новые коммуникации, современные проекты, большие площади являются самым большим плюсом новостроек
.
- Дома построены с использованием современных технологий и материалов.
-
Современные новостройки
возводятся в соответствии с новыми требованиями безопасности. Они оснащены противопожарной, антитеррористической и другой безопасностью.
- В новой квартире все «по-новому». Можно заранее сделать интерьер именно таким, как вы хотите.
- Купив квартиру в новостройке
, вы становитесь первым хозяином в ней. Ваше жилье будет «чистым», без историй прошлых хозяев.
- Иногда – доступная цена. Купить можно на самом начальном этапе, практически после заложения фундамента, так как почти 30% квартир продается именно на этом этапе строительства.
Минусы новостройки
Самым большим минусом является риск остаться без жилья, заранее уплатив за квадратные метры. Всем известно, что некоторые стройки замораживаются из-за банкротства застройщиков, и страдают от этого дольщики, обманутые ими.
- Большинство новостроек сдаются
с «черновой» отделкой
, то есть пустое пространство с частичным оштукатуриванием стен и цементным полом. Следовательно, придется делать ремонт, куда приходится дополнительно вкладывать свой бюджет.
- Дорожают строительные материалы, а вслед за ними растут цены
на каждый квадратный метр в новой квартире
.
- В первое время практически все жильцы одновременно делают ремонт, поэтому будет невыносимо шумно.
- Неразвитая инфраструктура. Новые дома – новый район
, поэтому пока обустроятся садики, школы, парки, магазины пройдет несколько лет.
Сколько не говори о плюсах или минусах жилья, каждый сам принимает для себя решение. Некоторые люди отталкиваются от своего бюджета, а другие – от своих удобств. Кто-то рассматривает различные ситуации, а кто-то просто выбирает на свой вкус. И все это верно! Выбрав правильного и опытного риэлтора, вы можете купить именно то, что хотите.
В строящемся доме имеет свои нюансы и особенности. Рассматривая возможные варианты, некоторые люди категорически не хотят покупать квартиру в строящемся доме, аргументируя свой отказ тем, что такая сделка имеет повышенные риски. Такое мнение ошибочное. Риски, конечно, есть, как и у любой сделки, касающейся покупки или продажи недвижимости. Преимущества покупки квартиры в строящемся доме следующие:
- Покупатель становится владельцем новой квартиры без следов постороннего присутствия, неприятных запахов и непоправимых повреждений.
- У собственника будет достаточно времени, чтобы подготовиться к будущему ремонту, разработать дизайн помещения, присмотреть мебель.
- Во время выполнения ремонта можно исключить такой этап как демонтаж старых конструкций.
- Очень важным условием сделки является низкая стоимость такого жилья и возможность выплаты всей суммы в рассрочку.
- Приобретая квартиру в новостройке, которая строится в новом районе, покупатель может рассчитывать на современные новые школы, детские сады, магазины.
- Покупка новой квартиры является очень выгодным вложением денег, поскольку к моменту сдачи жилья его стоимость вырастет в разы.
Недостатки покупки квартиры в строящемся доме
Приобретение нового жилья имеет не только преимущества, но и чревато серьезными последствиями при неправильном оформлении документации или нарушении процедуры . Недостатки покупки квартиры в новостройке представлены следующими моментами:
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+ 7 499 703 38 31
- Санкт-Петербург и ЛО:
+ 7 812 627 15 60
- Вся Россия:
+7 800 511 92 89
- Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.
без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».
- Не стоит верить всему тому, что вам говорят риелторы и .
- Приобретение квартиры в строящемся доме в ипотеку является в настоящее время настоящей проблемой, поскольку банки не выдают займы под еще не построенную недвижимость.
- Покупка квартиры в строящемся доме облагается налогом в размере 13% .
- Подводные камни при покупке квартиры в строящемся доме появляются тогда, когда встает вопрос о ремонте и выясняется, что в квартиру еще нужно вложить немало денег.
- Стандартная схема сделки и соблюдение установленного порядка при оформлении документов на квартиру не могут защитить покупателя от того, что дом не будет достроен в связи с финансовыми проблемами. В этом случае покупателю изначально стоит оформить страховку.
- Большинство застройщиков пренебрегают качеством будущего жилья, в результате чего покупателю понадобится помощь, чтобы привести квартиру в желаемый вид.
- Сроки сдачи дома могут быть перенесены и единственное, что останется покупателю, так это подавать исковое заявление в суд.
- Срок сдачи в эксплуатацию и передача жилья по праву собственности его владельца понятия разные. Регистрация может пройти гораздо позже.
- Перед приемкой квартиры важно помнить, что проверить необходимо состояние всех коммуникаций, состояние окон, наличие розеток и выключателей, состояние отопительной системы, которые вполне могут не соответствовать требованиям покупателя.
Пример по плюсам/минусам покупки квартиры в новостройке
Семья Шевцовых решила сэкономить на покупке жилья и внесла первоначальный взнос на приобретение квартиры в новостройке. Все было хорошо, и Шевцовы выплачивали остаток денег за будущую квартиру. Когда дом был построен, и остались небольшие доработки, к Шевцовым обратился представитель компании-застройщика и предложила подписать соглашение о продлении срока сдачи дома на несколько месяцев , чтобы выполнить все доработки на должном уровне. Шевцовы пошли навстречу и подписали документ. По истечению срока квартира была сдана в эксплуатацию и Шевцовы получили долгожданные ключи. Каково же было их изумление, когда обнаружилось, что в квартире отсутствуют розетки, а пластиковые окна не открываются. Обратившись к застройщику, Шевцовы обосновали свои претензии, на что им предложили отказаться от квартиры в пользу другого покупателя, который согласен переделать все самостоятельно.
Шевцовы подали исковое заявление в суд, по которому в дальнейшем было вынесено положительное решение, где суд обязал застройщика исправить все недочеты в квартире.
Заключение
- Чтобы приобрести квартиру и не стать жертвой мошенников, лучше всего следовать советам специалистов: юристов и риэлторов.
- Приобретение жилья в строящемся доме имеет ряд преимуществ.
- Покупатель получает возможность выплатить стоимость жилья поэтапно, а взамен получает новую квартиру.
- Недостатки у такой сделки тоже имеются. Риски срыва сделки по вине застройщика крайне высокие.
- Не всегда качество приобретаемого жилья в конечном счете устроит покупателя.
- Стоимость ремонта новой квартиры будет немаленькая.
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+ 7 499 703 38 31
- Санкт-Петербург и ЛО:
+ 7 812 627 15 60
- Вся Россия:
+7 800 511 92 89
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
О плюсах и минусах новостроек можно говорить очень много. Жить в новом доме мечтают, пожалуй, практически все семьи. Удобная планировка и новые коммуникации, приличные соседи и хороший район - что может быть лучше?
Когда семья решает приобрести квартиру, невольно встает очень важный вопрос: на каком варианте остановиться? Взять ли вторичное жилье, или все-таки новостройка лучше? Компания «Реал» (сайт realndv.ru) поможет сделать правильный выбор, но и сам будущий хозяин должен хотя бы иметь представление о том, что ему нужно.
Однако далеко не каждый может оценить преимущества квартиры в новостройке и ее недостатки. Мы предлагаем вам полную информацию, позволяющую разобраться в таком непростом аспекте.
Новостройка: плюсы жилья в новом доме
Квартира в новостройке - это жилье, не имеющее никакой истории, совершенно чистое и в практическом (бытовом), и в юридическом планах. Что это значит?
Когда человек (семья) приобретает так называемое вторичное жилье (то, где уже кто-то жил до него), это, зачастую, дешевле, но в то же время и рискованнее.
И дело даже не в юридической стороне вопроса (хотя, документы на такие квартиры нужно проверять очень тщательно), а в самом банальном бытовом аспекте. В этой квартире уже жили до вас.
Следовательно, в ней собственный ремонт, собственный запах, собственный поломки и проблемы - одним словом, определенная история. Основные преимущества жилья в новостройке - полное отсутствие следов чужой жизни.
- Вы ее берете «с нуля» и делаете полностью под свои запросы. Не вы приспосабливаетесь к новой квартире, а она - к вам. Здесь, как правило, уже есть первоначальный ремонт, который вы можете оставить на первое время, пока планируете интерьер в каждой комнате.
- Не забывайте и про коммуникации в новом доме. Те дома, что были построены еще в советское время, даже если прилично выглядят снаружи, могут находиться в совершенно непотребном состоянии. Слабое место таких домов - коммуникации, особенно канализация и водопровод.
- Использование новых технологий строительства и монтажа коммуникаций избавляет вас от необходимости менять трубы и сантехнику в только что купленной квартире.
Если вы обратитесь к компании «Реал», то ее специалисты назовут еще ряд существенных плюсов. Рассмотрим их кратко.
Современная планировка. Сейчас жилье строят вовсе не так, как даже лет 10 тому назад. Комнаты стали больше и удобнее, коридоры просторнее, даже появилась возможность самостоятельной планировки.
Особенно это касается кухонь, которые в старых домах маленькие, неудобные и нефункциональные. Поэтому, приобретая жилье в новостройке, вы получаете современный и уютный собственный уголок.
Развитая инфраструктура. Тоже очень важный аспект. Тем более, для семей, в которых есть дети. Плюсы квартиры в новостройке - это ее расположение рядом с магазинами, удобными детскими площадками, поликлиникой, детским садом, школой.
Сейчас наличие всех социально значимых организаций рядом является обязательным условием для сдачи нового дома в эксплуатацию. У многих новостроек есть также парковки, хоккейные коробки, хороший вид из окна - все это тоже важно.
Отсутствие ремонта. Конечно, не полностью. Обычно хотя бы минимальная отделка имеется, чтобы человек зашел - и сразу мог жить. Но она и, правда, самая минимальная, все можно сделать по своему вкусу, не тратя большие усилия на удаление первоначальных отделочных материалов. Кроме того, можно приобрести квартиру вообще без ремонта - и сразу сделать все под себя.
Современные материалы и технологии. Во всех новых квартирах сейчас сразу устанавливаются пластиковые стеклопакеты, современная сантехника и трубы, удобные плиты. Также сразу дом подключается к новейшим системам коммуникаций (в том числе и к интернету).
Чистота квартиры. Речь идет теперь о юридической стороне вопроса. Все-таки, приобретая жилье в новостройке, вы можете стопроцентно быть уверены, что оно полностью чисто, а значит, и заселяться с радостью.
Конечно, преимущества покупки квартиры в новостройке несомненны, и если есть такая возможность, то приобрести это жилье необходимо.
На сайте компании «Реал» вы можете посмотреть различные варианты, оценить предлагаемые квартиры и подобрать именно ту, которая подойдет по всем требованиям.
Ведь собственное жилье - это залог крепкой семьи, отношения в которой будут выстраиваться без вмешательства посторонних лиц, правильно и гармонично.
Пожалуй, единственным минусом квартир в новостройке можно назвать их стоимость. Позволить себе приобрести квартиру, которая, порой, в два раза дороже, чем такая же в старом доме, может далеко не каждая семья.