Проектная документация застройщика. Проектная декларация в строительстве. Изменения в Проектной декларации
Здравствуйте. У меня возникла следующая ситуация: в процессе строительства дома изменилась проектная документация. Та, которую я имею возможность читать, старая. В ней совершенно другая толщина стен (толще на 30см), двухкамерные стеклопакеты (по факту однокамерные). Новая на сайте не предоставлена и застройщик игнорирует просьбы дольщиков предоставить им новую проектную документацию. Однако, это еще не всё. По старому и новому проекту жилая площадь отличается более, чем на 2000кв.метров. В соответствии с новым проектом по факту жилых метров получилось даже чуть меньше, чем заявлено. Однако в доме нет ни одной квартиры, где бы метры уменьшились. От студий до трёхкомнатных квартир прирост метров оказался от 1,3 до 6 метров. Я квартиру покупала уже тогда, когда новый проект был утвержден, однако мне квартиру продали по старому проекту... С новым ознакомиться мне не дали. Имею ли я право запросить новую проектную документацию? Каким образом это сделать, если застройщик подобные просьбы игнорирует? По итогу были ли нарушены мои права и на что я могу рассчитывать?
Обязана ли я оплачивать приросшие метры (они "приросли за счет уменьшения толщины стен)?
Там нет никаких обязательств, кроме написания хорошего кода, и вы можете внести столько или меньше, сколько захотите. Если вы останетесь полезным участником команды, мы проголосуем за вас в качестве основного разработчика!
- Свяжитесь с нами для получения подробной информации о звонке.
- Пожалуйста, свяжитесь с нами, для более подробной информации.
В разделе. Включает ссылки на статьи проекта, блоги, видеоролики, веб-трансляции, визуальные руководства и другие ресурсы. Мы бы хотели получить от Вас отзывы. Новые темы включают следующее. Мы рекомендуем разрабатывать пользовательские решения в тестовой среде. Решения, разработанные для любой версии до выпуска, могут не работать с выпущенной версией.
-
Санкт-Петербург, 3525 21 декабря 2014, 20:13.Добрый час.
Главное для ответа на вопрос о наличии нарушения выаших прав - это прочитать ваш договор. -
Санкт-Петербург, 477 21 декабря 2014, 22:50.Добрый вечер,
А для чего Вам проектная декларация? Какую информацию, Вы полагаете, из нее можно почерпнуть?
Застройщик обладает совершенно ничем неограниченным правом сколько угодно раз и в каких угодно масштабах изменять проект. Увеличивать толщину стен, уменьшать, изменять планировки, увеличивать и уменьшать площади - вообще, имеет право делать все что угодно (естественно, соблюдая СНИПы, имея соответствующее разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы по проекту - то есть соблюдая технические требования к градостроительству, - чтобы построенное кому-то на голову не упало и не меняло облик района). И дольщиков спрашивать не будет.
А вот потом, когда подойдет время построенное дольщикам передавать, а дольщики откажутся это построенное принимать (если построенное будет существенно отличаться от запланированного по ДДУ) - просто вернет им внесенные деньги и с радостью продаст это построенное тому, кому оно подойдет. Почему с радостью? Потому что цены в то время уже будут другими. И рисков покупателя "построит/не построит" уже не будет, так как строительство завершено. Следовательно, новые покупатели будут охотнее соглашаться на условия застройщика.
Так что получите Вы, допустим, новую проектную декларацию почитать. Ну там будет написано "нечто" - стены сделать потоньше, стеклопакеты такими-то и т д. Что Вы можете с этим сделать? Совершенно точно - ничего. Хозяин процесса - застройщик, что хочет, то и делает. Не Вам его регулировать.
Вы можете лишь при приеме квартиры оценить ее соответствие ДДУ. И только в случае наличия существенных расхождений - отказаться от ее приема. Обратите внимание: не настаивать на том, что берете квартиру, но не будете доплачивать за лишнюю площадь, которая образовалась за счет "утоньшения" стен, не настаивать на том, чтобы поставили такие-то окна, не предъявлять еще какие-то требования, а прийти, как в магазине посмотреть, и сказать "ладно, беру" или "извините, я не могу доплатить, так что давайте расторгать ДДУ". Ну и конечно в этом случае Вы оказываетесь в неприятной ситуации по процессу взыскания денег, - возможно у застройщика их уже не будет или застройщик их будет долго собирать. Кроме того, Вы оказываетесь в другой неприятной ситуации, когда Вы получили столько денег, сколько заплатили, допустим, три года назад. И сейчас на них уже можно купить нечто меньшее - с учетом инфляции. Ну и снова вкладывать в долевку, ждать еще три года...
При этом обязательно сделать оговорку: предложить застройщику расторгнуть ДДУ Вы можете лишь в случае существенного изменения построенной квартиры по сравнению с той, которая была оговорена в ДДУ. Существенное - это хотя бы 8-10 лишних метров. Конечно, в каждом случае все индивидуально, - но я пытаюсь Вам масштаб существенности показать. То есть метр/два/три - ничтожное отступление от ДДУ. И все дольщики спокойно платят. Окна - тем более. Суд вряд ли посчитает, что у Вас действительно есть основания для расторжения ДДУ. И тогда расторжение будет признано немотивированным и по инициативе дольщика, - за что Вашим ДДУ, наверняка, предусмотрено отступное в пользу застройщика, - процентов 10.
Опять же, я уверена, что в Вашем ДДУ есть положение о том, что проектная площадь является ориентировочной, подлежит уточнению после обмеров ПИБом. Правда же? И, соответственно, дольщик производит доплату за излишне полученные метры или получает возврат внесенных денег за недополученные фактически метры. И это совершенно нормальная практика - процесс строительства сложен, застройщик не обязан высчитать все до сантиметра.
P.S. Вы квартиру покупали не по проекту (новому или старому) - а по договору. И, кстати, не покупали, а только заказывали строительство. Покупка, фактически, будет произведена в момент передачи Вам квартиры, - когда Вы смотрите на нее и говорите "да, хорошо" или "нет, не могу доплатить". Так что содержание проекта не дает Вам никаких прав, а на застройщика не возлагает никаких обязанностей.
Нет, Ваши права не нарушены. Так как прирост предусмотрен договором. Так как принимать квартиру с приростом Вас никто не заставляет, - не хотите, - не принимайте. Отказаться от приема можно лишь двумя способами - в суде, по ст. 452 ГК РФ, если суд сочтет, что квартира существенно отличается от той, на которую Вы рассчитывали при заключении договора; или если суд не признает за Вами мотив от такого отказа - немотивированно, по своей инициативе, оставив застройщику отступное. Получить квартиру с приростом без доплаты - невозможно, так как это неосновательное обогащение с Вашей стороны в размере дополнительной площади.
Добрый совет - в рассматриваемом случае Ваши требования завышены, застройщик Вам ничего плохого не сделал, доплаты по ПИБу - повсеместно распространенная практика, все дольщики, заключая ДДУ, готовят деньги на доплату заранее - общеизвестный факт. Да и в договоре написано. Так что не затевайте борьбу - останетесь на обочине. Без квартиры, на которую уже настроились, с обесцененными деньгами и потерянным временем.
Всего хорошего.Также для других операционных систем готовятся новые бета-версии. Когда публичная бета-версия не известна. Мы хотели бы помочь консультантам по вопросам безопасности и аудиторам в создании 10 лучших продуктов для разработчиков, т.е. объясните им определения проблем рисков и их решений с помощью примеров кода.
Изменения в Проектной декларации
Его цель - преодолеть разрыв между осознанием, теоретическими знаниями для эффективного создания хороших программ. Это написано на английском языке, чтобы облегчить использование немецкими разработчиками. Если вы хотите предложить эту бесплатную или оплаченную оплату, это должны следовать законные правила. О достигнутых продажах можно только предположить. Интерес к разработке и распространению «собственных» программ не нарушается. Потому что только тот, кто придерживается руководящих принципов и, более того, знает свои права, не испытывает грубого пробуждения.
Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе Откроется в новой вкладке.">ФЗ-214 (ст. 19 - 21) .
В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:
Он разделен на общую часть, которая применяется ко всем приложениям, а также к Плану 1 бесплатно и к Плану 2 для платных приложений. Второе относится к компаниям с более чем 500 сотрудниками, которые хотят разрабатывать и внутренне использовать специальные программы для своей компании. К счастью, он четко структурирован и, по крайней мере, юридический эксперт - контент легко доступен. Однако он подчиняется законодательству Калифорнии, немецкие юридические принципы не применимы.
В противном случае он имеет срок в один год и продлевается еще на один раз. Существенным является право отказаться от заявлений по своему усмотрению. Поэтому его обзор не только в начале, но и во всем процессе разработки и продаж для любых изменений, настоятельно рекомендуется.
- о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ - );;
- о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
- о правах Застройщика на земельный участок;
- о разрешении на строительство;
- о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
- о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
- о составе общего имущества многоквартирного дома;
- о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
- о примерном графике ведения строительства;
- о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
- об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства ), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
- о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия ( , или отчисления в , или использование );
- о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п. ) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
- о перечне основных подрядчиков на стройке.
Изменения в Проектной декларации
По мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию . В этом случае, информация о внесенных изменениях должна быть опубликована на сайте строительного проекта.
Как правило, это директора, управляющие, уполномоченные лица, подписавшие или специально назначенные должностные лица. Разработчики без надлежащего разрешения не должны вмешиваться. Если это так, это может поставить под угрозу внутренний процесс выпуска контракта, например, когда необходимо задействовать Юридический департамент. Потому что для платных приложений подрядчик даже подтверждает, что он получил юридические и налоговые консультации.
Ответственное лицо должно обеспечить, чтобы эти сообщения были отправлены ответственному лицу в компании в каждом конкретном случае. Прежде всего, это право использовать элементы, содержащиеся в приложении. Среди прочего это означает компоненты, которые поступают от третьих сторон.
Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры ), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.
Улучшить успех проектов разработки программного обеспечения с лучшей информацией
Преимущества автоматизированного измерения, анализа и отчетности. Эрик Ларсен, Джонатон Чард и Бен Уильямс.
Отчеты между организациями представляют проблемы
Способность организаций правильно реагировать на эти вопросы приводит к успеху в разработке систем и программного обеспечения.Собираемся ли мы в соответствии с планом, находятся ли мы в рамках бюджета, мои проекты эффективно способствуют моим операционным целям, как эти операционные цели помогают достигать наших бизнес-целей, можем ли мы легко продемонстрировать соответствие требованиям клиентов или отраслевых стандартов? Готовы ли мы поставлять? . Однако, чтобы ответить на такие вопросы, команды должны иметь доступ к точной, своевременной и соответствующей проектной информации, а также возможность поставить ее в руки лиц, принимающих решения.
Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием , разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера , и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.
При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с Откроется в новой вкладке.">п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214 .
Поскольку данные обычно разбросаны по разным дисциплинам, географически разбросанным командам и инструментам, члены команды стараются быстро получить нужную информацию в правильном формате и в нужное время. Самые умные продукты поддерживаются плотной интеграцией сложного программного обеспечения с оборудованием и электроникой. Это приводит к большей сложности в разработке систем и программного обеспечения и требует более широкого и разнообразного оборудования, чем когда-либо прежде. В результате информация стала еще более разбросанной по физическим, организационным и технологическим границам.
Помимо Проектной декларации , каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214 ). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки ), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.
Ручные отчеты могут вызвать проблемы
В этой статье рассматриваются трудности, с которыми сталкиваются организации, поскольку они собирают критическую информацию и изучают использование автоматизации для повышения эффективности и результативности отчетов и измерений. Организации по разработке программного обеспечения обычно используют существующие для них инструменты, такие как текстовые редакторы или электронные таблицы, для информирования и измерения информации. Хотя это могут быть подходящие методы для местной или разовой документации, для их сбора и анализа информации для отчетов и требуемых затрат времени требуется много времени, затрачиваемых отдельными лицами на протяжении всего жизненного цикла разработки программного обеспечения. проектные измерения.
Этот перечень документов показан на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ - « » .
По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию , если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.
Наличие людей, которые извлекают и анализируют информацию, потребляют ценное время, которое отнимает сотрудников от их основных обязанностей. Кроме того, процессы ручных отчетов и измерений зависят от того, как человек решает собирать и анализировать информацию. Последовательность необходима, когда организации обновляют документы в течение жизненного цикла разработки или когда они повторяют измерения с течением времени для выявления тенденций. Даже когда есть рекомендации, ручные процессы оставляют место для людей, чтобы интерпретировать информацию или выполнять задачи по-разному.
Как действовать Покупателю квартиры в строящемся доме - порядок и последовательность действий - смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне ).