Государственный кадастр недвижимости определение. Объекты и субъекты гкн.
1. Основные понятия в области ведения государственного кадастра недвижимости
Чтобы принять во внимание все недвижимые объекты страны, необходимо знать их юридический характер, согласно которому критерии включения имущества в один. Класса или другой недвижимости или мобильного телефона. Закон о недвижимости - это юридическая отрасль, которая как объект недвижимости. Это обнаруживается как в отношении контрактов, так и в отношении прав прав или прав наследования; есть. Дополняется специальными правилами в области строительства. Кадастр недвижимости - общий кадастр, который представляет собой уникальную многофункциональную систему государственной регистрации недвижимости и прав на них, оценку.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Основные понятия, применяемые при ведении ФЗ "О ГКН" .
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Их стоимости. В эту отрасль также включены контракты купли-продажи, контракты. обмен недвижимостью, договоры о предоставлении недвижимости, товарные контракты, договоры аренды, соглашения с агентством недвижимости. В категории действий можно упомянуть: - Действие в заявке на недвижимость - Действия владельцев в принуждении или в реинтеграции. - Действие в подневольном состоянии - Действие в области надстройки - Действия с земельной книгой Различные контракты на покупку акций могут также составляться в соответствии с потребностями сторон и соглашениями между ними.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Арендные, товарные, биржевые контракты - также распространены в сфере недвижимости. И последнее, но не менее важное: ипотечные кредиты на недвижимость можно упомянуть в этом разделе. Закон о недвижимости является гибким в попытках адаптироваться к условиям в экономике. Целью закона о недвижимости является защита ожиданий сторон, участвующих в договоре недвижимости. Следовательно, права и обязанности сторон зависят от договора, подписанного в начале транзакции. Контракт становится законом этой сделки.
Любой спор между сторонами разрешается на основании договора. Важность и необходимость изучения кадастра недвижимости диктуется ролью недвижимости в народном хозяйстве Республики Молдова в повседневной жизни и экономической деятельности граждан и экономических агентов. В настоящей правовой реальности недвижимость становится необходимой, поскольку при массовой приватизации общественного достояния частная собственность рождается на недвижимом имуществе, что привело к существенным изменениям. отношений собственности, становясь более сложными, более разнообразными и динамичными, а также созданием новой системы регистрации прав собственности и других реальных прав на недвижимое имущество.
Осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Земельный участок (п.2 ст.6 ЗК РФ) как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы, которой определены в соответствии с федеральными законами.
Под зданием (строением, сооружение м) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Важную роль в регулировании имущественных отношений и регистрации прав на недвижимое имущество играют гражданское право, законодательство в сфере недвижимости, кадастровое законодательство в сфере недвижимости, земельное право, изучение и знание которого создадут четкое видение собственности на недвижимость в Республике Молдова, система государственной регистрации их прав и кадастр недвижимого имущества, пределы. Укрепление и защита прав собственности, которые помогут повысить осведомленность.
Экономической и правовой, эффективности валоризации и правовой защиты прав собственности. недвижимости, обеспечит сознательную защиту родовых прав граждан и экономических агентов на недвижимость в условиях рыночной экономики. Происхождение кадастрового слова не установлено с уверенностью, существует несколько предположений о его происхождении. Согласно одному мнению, термин кадастр будет иметь греческое происхождение и будет. Полученное из слова «катастикон», в котором префикс «ката» означает сверху вниз, а «стикон» означает налоговый регистр, записную книжку, торговую карту.
Определение объекта капитального строительства установлено п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
2. Цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.
Независимо от этимологии слова «кадастр», несомненно, что он регистрирует деятельность. Доказательства недвижимости, т.е. кадастровые измерения, которые устанавливают пределы. Собственности на землю, идентификации собственности и имущественных прав. Существование кадастровых работ подтверждается открытием археологов в районах, где земля выращивалась в сельскохозяйственных целях: в реке Нил, в Месопотамии, на Ближнем Востоке. Поэтому кадастр недвижимости имеет развитие тысячелетия. По мнению историков, потребность в рекламе недвижимости стала известна с библейского периода человечества.
Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:
Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;
государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;
планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;
Из-за решимости земля не могла быть передана, и свободно выраженное согласие не укрыло покупателя от недобросовестности продавца 2, он мог продать землю, а второй или даже третий покупатель. Было также известно о праве передавать землю через наследство. В этом смысле необходимо было подтвердить авторитет в отношении отсутствия препятствий для его получения. Подобные описания встречаются в ассирийских, вавилонских, египетских исторических памятниках. Старые скандинавские законы предусматривают рекламу, согласно которой сделка с недвижимостью должна предстать перед судьями, помогая свидетелям.
оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;
обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;
информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.
Создание кадастра требует от государства осуществления мер, которые не будут наносить ущерб правам и законным интересам владельцев недвижимого имущества. До начала функционирования территориального кадастрового управления на территории территориально-административной единицы применяется действующая. Система регистрации сделок с недвижимостью. Все земельные сделки, права на землю и их забастовки регистрируются в кадастровом регистре землевладельцев, находящихся в ратуше муниципалитета, в территориальной юрисдикции которого находится недвижимое имущество.
Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:
1. единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.
2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.
3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.
Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.
3. Назвать уровни ведения государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.
Государственный кадастр недвижимости ведется на трех уровнях:
Муниципальных образований
Субъектов РФ,
Федеральном.
На уровне муниципального образования в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования и ведется реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования.
На уровне субъекта РФ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, входящих в него муниципальных образований, об объектах недвижимости находящихся в границах муниципальных образований в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта РФ и также ведется реестр ОН, находящихся в собственности субъекта РФ.
На федеральном уровне в кадастре недвижимости содержатся сведения о государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, сведения об ОН в границах субъектов РФ в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне РФ, а также ведется реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ.
4. Структура (разделы) ГКН
1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.
Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН - Кадастровые дела - предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов:
Кадастровых дел объектов недвижимости;
Кадастровых дел территориальных зон;
Кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;
Кадастровых дел кадастрового деления;
Кадастровых дел геодезической основы ГКН;
Кадастровых дел картографической основы ГКН;
Кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;
Кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;
Кадастровых дел границ муниципальных образований;
Кадастровых дел границ населенных пунктов.
Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр - основа кадастра недвижимости. Основная земельно-кадастровая документация включала в себя единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН). Говоря о преемственности сведений государственного земельного кадастра в государственном кадастре недвижимости, то из такого документа ГЗК, как государственный реестр земель кадастрового района в КГН включены сведения о земельных участках и их частях.
Из ДКК (дежурная кадастровая карта, которая в ГЗК велась только в электронном виде) – сведения в графическом виде о прохождении границ единиц кадастрового деления, земельных участков и их частей.
Из ЖКН (журнала кадастровых номеров) – сведения о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам.
Кадастровые дела, оформленные при ведении ГЗК, включены в состав документов ГКН. Эти сведения признаны юридически действительными в ГКН.
5. Состав сведений ГКН
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ земельного участка;
4) описание местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь земельного участка, здания или помещения.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер),
2) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) адрес объекта недвижимости;
7) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
8) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения),
9) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
11) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
15) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение и другие сведения.
Помимо сведений об ОН, подлежащих ГКУ, в ГКН вносятся так же иные сведения:
О прохождении Государственной границы РФ;
О границах между субъектами РФ;
О границах муниципальных образований;
О границах населенных пунктов;
О территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
О кадастровом делении территории кадастрового округа;
О картографической и геодезической основах кадастра;
О лесах, водных и иных природных объектах.
Перечисленные выше иные сведения, кроме сведений о кадастровом делении, картографической и геодезической основах, вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия.