Расчетное количество жителей дома нормы. Расчет необходимого количества парковочных мест. Расчет количества проживающий в квартире: что говорит законодательство
n1.doc
I. Расчет жилого фонда микрорайона1.1 Определим площадь микрорайона под жилую застройку
По заданию
- плотность населения, чел/га
1.2 Определим площадь жилого фонда микрорайона
Где N – численность населения микрорайона
H – жилищная обеспеченность, Н=18м 2 /чел
Другая переменная, которая может быть определена немедленно, - это то, будет ли у нее лифт, поскольку, если в здании более пяти этажей, по закону у него должен быть лифт. Инвестор может также предусмотреть дополнительные переменные, такие как качество строительства, количество спален, количество квартир на этаже или количество моделей многоквартирного дома. Переменные местоположения фиксируются в соответствии с местом, где проект будет расположен после того, как будет создана модель оптимизации в первый раз, и была разработана первая модель отдела.
1.3 Определим плотность жилого фонда микрорайона
1.4 В зависимости от плотности жилого фонда, определим среднюю нормативную этажность застройки
5700 – 5400 = 300 м 2 /чел
7 – 8 = 1 этаж
1 этажа – 300 м 2 /чел
5580.1594 – 5400 = 180.1594 м 2 /чел
300 м 2 /чел - 1 этаж
Чтобы установить переменные в модели оптимизации, одна из возможностей состоит в том, чтобы извлечь ее из списка переменных и ввести ее в качестве константы, а другая возможность - ограничить ее без ограничений. Цена за этаж не изменится, если существует более одной модели отдела, когда значение на м 2 из них одинаково. Поэтому решение о том, какая комбинация единиц для каждой модели отдела для проектирования на каждом заводе будет функцией скорости продажи. Скорость продаж должна быть выше, в то время как предлагаются дополнительные модели отделов.
180.1594 м 2 /чел - Х этажей
С Н = 7 + 0.60053 = 7.60053 этажей
1.5 Назначаем этажность жилых зданий микрорайона с четом архитектурно-художественной выразительности застройки и с учетом средней нормативной этажности.
С Н = 7.60053 этажей
Принимаем 5 и 9 этажные дома.
Поскольку первый этаж здания, помимо рассмотрения приема, может иметь меньшую площадь, если это предусмотрено нормативным планом, рекомендуется, если вы не хотите включать новые модели квартир, это исключение одной или нескольких моделей, пока с поверхностным ограничением. Это также можно сделать, если поверхность первого этажа равна остальным. Короче говоря, на заводе внедряется меньшее количество отделов, чтобы было доступно помещение для приема. В некоторых случаях это не обязательно, и поверхность увеличивается, чтобы включить прием.
1.6 Определяем процентное соотношение домов выбранной этажности.
Расчет ведем методом подбора с дальнейшей проверкой по формуле:
7.60053 этажей - 100%
0.158 этажей - Х %
Подобная процедура может быть выполнена на верхних этажах, если они меньше по площади или если вы не хотите включать новые модели отделов. Если инвестор на этих новых заводах различной поверхности хочет новые модели, процедура аналогична описанной выше. Модель не рассматривает дизайн общих зон, так как они не продаются напрямую и не являются частными областями, такими как склады. Эти поверхности могут быть расположены в секторе, не зависящем от здания, и в этом случае у инвестора будет меньше земли, поскольку он считается встроенной поверхностью в планах регулирования.
Принимаем 20% 5-этажных домов и 80% 9-этажных.
1.7 Определим количество квартир, необходимых для расселения семей различной численности
Таблица 1 - Необходимое количество квартир
Состав семьи, человек | Соотношение семей, % | Соотношение между количеством населения для каждой группы семей, части | Количество жителей в семьях разного состава, человек | |
1 | 8 | 8 | 320 | 320 |
2 | 15 | 30 | 1200 | 600 |
3 | 27 | 81 | 3240 | 1080 |
4 | 27 | 108 | 4320 | 1080 |
5 | 15 | 75 | 3000 | 600 |
6 | 8 | 48 | 1920 | 320 |
Итого: | 100 | 350 | 14 000 | 4000 |
Определим количество жителей микрорайона, приходящихся на одну часть
Другой вариант - найти их в недрах или рассмотреть их на верхнем этаже. Как только проекты проекта недвижимости или зданий будут спроектированы, цены добавляются для получения прогнозируемой стоимости проекта недвижимости. Применение модели к реальным случаям.
Чтобы протестировать модель дизайна в реальной ситуации, проекты недвижимости уже утвержденных зданий были обысканы, так как в тот момент невозможно было найти менеджеров с идеей инвестиций, что было идеально. Первоначально гедонистическая модель была проверена, чтобы проверить, правильно ли она предсказала цену отделов, которые были на недавнем этапе строительства. Впоследствии была применена модель оптимизации установки с теми же ограничениями, что и реальный проект. Наконец, была достигнута цена каждого из проектов.
1.8 Выбираем типы и количество жилых блок-секций для расселения семей микрорайона.
Размещение семей проводим по следующей схеме (с четом нормативной жилищной обеспеченности 18 м 2 /чел):
1 человек - 1-но комнатная квартира
2 человека – 1-но или 2-х комнатная квартира
3 человека – 2-х или 4-х комнатная квартира
4 человека – 3-х или 4-х комнатная квартира
Чтобы проверить гедоническую модель отделов, она была протестирована в шести проектах, расположенных в коммунах митрополита. В коммунах Чигуайанте, Хуален и Талькауано не было новых строительных проектов, поэтому модель не могла быть проверена в этих коммунах. Для всех строительных проектов было собрано 31 переменная из местоположения, проекта и отделов, а также данные о поверхности земли, на которой они расположены, и поверхность общих пространств. 31 переменная включает те, которые были значительными в гедонистической модели для отделов, и реальную цену, которую компания по недвижимости запрашивает для каждого типа модели отдела.
5 человек – 4-х комнатная квартира или блок квартир: 3+1 или 3+2
6 человек – 4-х комнатная квартира или блок квартир: 3+1 или 3+2
Этажность блок-секций назначаем соответственно с расчетом нормативной этажностью
С Н = 7.60053 этажей, 5 и 9 этажные блок-секции.
Таблица 2 – Фактическое количество квартир
Состав семьи, чел | Необходимое количество квартир, шт. | Шифр блок секции / этажность | Тип квартиры / количество в одной блок-секции | Количество блок/секций, шт. | Фактическое количество квартир, шт. | Резерв квартир, шт. |
1 | 320 | 9 Чтобы получить прогнозируемую цену, были введены реальные переменные для каждой модели отдела, с помощью которой была получена цена на гедонисты. Чтобы проверить прогностическую способность гедонистических моделей, цена, полученная им, сравнивалась с ценой, опубликованной недвижимостью каждой модели отдела. Наибольшая разница в процентах, которая была представлена в ценах, была -14% и соответствовала модели отдела в центре района Консепсьон с площадью 5 м 2, которая в настоящее время может быть классифицирована как большая, необычная для сектора и это недооценивается участниками торгов. | 32 | 288 | +4 |
|
2 | 600 | 9 | 37 | +3 |
||
3 | 1080 | 9 9 | 41 Это значение -14% находится в пределах допустимого диапазона, допустимого гедонической моделью, которая составляет 155%. Модель оптимизации приложений для зданий. Оптимизационная модель, которая максимизирует стоимость строительного этажа, была применена к тем же строительным проектам, которые уже начались или начались с соблюдением ограничений, соответствующих земле, в которой она была построена. Поэтому реальные поверхности на одном этаже реального здания соблюдались с точки зрения физических и юридических ограничений. Архитектурные ограничения определяются максимальными значениями, полученными из исходной базы данных. Наконец, экономические ограничения определяются реальным проектом, хотя они также могут быть предоставлены инвестором по недвижимости или ценностями района, в котором расположен проект. | 369 | 0 |
|
4 | 1080 | 9 5 | 32 | 288 | +8 |
|
5 | 600 | +12 |
||||
6 | 320 | 0 |
В резерве 27 квартир.
Результаты расчета блок-секций сводим в таблицу 3.
Модель оптимизации во всех проверенных случаях способна сходиться к результату и меньше помещать дополнительные ограничения, тем легче найти решение. Комбинации переменных и атрибутов, с которыми сталкивается агент по недвижимости, настолько велики, что управлять им невозможно без помощи математической модели. В некоторых случаях существует более одной комбинации переменных или атрибутов, которая максимизирует доход проекта недвижимости. В этом случае менеджер должен принять решение, соответствующее ему, исходя из других критериев, поскольку тот же доход может быть получен от продаж.
Таблица 3 – Количество и размеры жилых блок-секций
Шифр / этажность | Количество блок-секций, шт. | План блок-секций |
150 – 019 | 80 | |
125 – 018 | 68 | |
105 – 0132 | 64 | |
41 | Эффективная область, которую могут занимать отделы, всегда очень ограничительна, и она полностью занята во всех случаях, когда тестировалась модель дизайна. Хотя по дизайну предлагается серия ограничений для модели оптимизации, агент по недвижимости может включить дополнительные, если он сочтет это необходимым или удобным. Это позволяет вам настроить дизайн проекта, который вы хотите реализовать. Модель оптимизации может быть изменена для максимизации или минимизации других переменных, таких как наилучшее местоположение для определенного типа жилья. |
|
97 – 0355 | 32 | |
II. Расчет предприятий и учреждений обслуживания
1. Предприятия и учреждения повседневного пользования
1.1 Детские ясли-сады
,
Где N – численность населения микрорайона
Эта модель может применяться в любом городе. Для этого необходимо построить гедоническую модель в соответствующем городе. Модель проекта также может быть применена с изменениями в проектах офисных или коммерческих помещений. Модель департамента определяется для работы в качестве прототипа отдела здания, который реплицируется с идентичными спецификациями и теми же ценами.
Средняя поверхность соответствует общей площади, разделенной на количество спален, ванных комнат, отдельную столовую, еще два пространства, которые соответствуют гостиной и кухне, открытая кухня, если у вас есть, и, наконец, зависимость от службы, которая умножается на 2, чтобы быть спальней с ванной.
N – нормативная величина на 1000 человек населения
Строительство социальных яслей и садов выполняется по типовым проектам на 25; 50; 95 ; 145; 195; 240; 290; 340 мест.
На первом этапе проектирования принимаем 2 объекта
Рабочий документ 12, Чилийская палата строительства. Детерминанты рыночной цены земли в городской части Сантьяго: Комментарий. Индекс цен на новые дома для Большого Сантьяго. Рабочий документ 65, Чилийская палата строительства. Разработка индексов цен на недвижимость.
Университет Чикагской прессы, Чикаго. Пространственная структура рынка жилья. Гедонистические цены на оценку атрибутов социального жилья в столичном регионе Сантьяго. Детерминанты цены на жилье в Чили. Рабочий документ 549, Центральный банк Чили. Те, кто живет в мегаполисе, таком как Сан-Паулу, знают ежедневный крестис: спят поздно, просыпаются рано и ныряют в затора из дома на работу. Даже если они находятся всего в 400 метрах от одной точки до другой, может пройти более полутора часов, чтобы пересечь 87 этажей, отделяя квартиру от офиса.
Площадь земельного участка каждого объекта назначаем в соответствии с приложением В . Площадь земельного участка детского садика зависит от его вместимости:
> 80 мест - 40 м 2 /чел
В пиковые времена лифты всегда переполнены, в коридорах есть очереди, а вверх и вниз нет конца. Но спешка не останавливается на достигнутом. Также необходимо найти время, чтобы дети в школе, которая находится на 45-м этаже, чтобы сделать супермаркет в 91-м и спуститься на полете 20-го, чтобы не потерять дантиста. И так как никто не является железом, три раза в неделю есть тренажерный зал в 108-м. В середине этой чертовой спешки прошел месяц, и вы даже не поняли, что однажды не ступали на улицу. Все произошло в одном здании.
Этот сценарий может показаться мечтой некоторых и кошмаром для других. Именно для этой даты запланирована инаугурация в центре города Сан-Паулу мега-здания высотой 510 метров с не менее чем 108 этажами - башни Махариши Сан-Паулу. У него есть стремление стать крупнейшим зданием в мире, превосходящим 452 метра башни Петронас в Куала-Лумпуре, Малайзия, чемпион категории до сих пор.
Общая площадь земельных участков всех детских садиков составляет:
1.2 Общеобразовательная школа
,
Строительство школ выполняется по типовым проектам на 12; 16; 18; 22; 27; 33; 44 класса.
Этот небоскреб не обращает внимания только на размер. Во-первых, это эзотерический проект, финансируемый долларами индийского гуру Махариши Махеш Йоги. Кроме того, эта работа вызывает много споров, поскольку она должна исказить обширную территорию старого центра Сан-Паулу в то же самое время, когда она намерена оживить ее. Вокруг него будет построен парк площадью более 1 миллиона квадратных метров, который поцарапает карту почти на 100 блоков.
«Это будет похоже на жизнь в городе в интерьере», - говорит Мальта Фильу. Архитектор Ракель Рольник не согласен. Для нее суперконцентрация представляет собой архитектуру прошлого, создавая пространство, обращенное к самому себе. Мы будем жить в изолированных замках, - предупреждает он. «Больше не будет контрастов, обогащающих человеческие отношения в городском пространстве».
Определим количество классов из условия 30 человек на один класс:
Принимаем две школы на 22 класса.
Площадь земельного участка школы зависит от ее вместимости. Площадь земельного участка каждого объекта назначаем в соответствии с приложением В .
Общая площадь земельного участка школ.
Проект с манией величия. Все в Махариши будет здорово - к лучшему или к худшему - начиная с цены в 1, 65 миллиарда долларов, не говоря уже о расходах с экспроприациями практически всего района Пари. Эта сумма составляет более половины Боа-Виста, столицы штата Рорайма. Однако авторы проекта все еще не имеют всех прогнозов. Например, они не знают, как они будут управлять сбором 75 тонн мусора, который будет производиться ежедневно.
Еще один эффект на высоте Махариши - это тень, которую он проецирует в городе. По словам архитектора Йоанны Гонсалвес, течения ветра, которые будут сталкиваться с башней, вызовут турбулентность у основания здания. В случае изолированного шипа, такого как Махариши, это будет единственная точка сдерживания ветров в этом районе. С более высокой скоростью воздух ударит по зданию и будет отклонен вниз. «На первом этаже могут быть ветры 50 километров в час - тот, который не позволяет вам открыть зонтик», - говорит Джоана.
1.3 Аптеки
Принимаем 2 аптеки на микрорайон II и VI категории.
Площадь земельного участка аптеки, зависит от ее категории.
Принимаем аптеку II категории, тогда площадь земельного участка составляет 0.3 га.
1.4 Магазины продуктовых и не продуктовых товаров
Площадь земельного участка магазина зависит от количества населения, который обслуживает данный объект.
Принимаем 2 магазина на 5000 человек и 1 магазин на 4000 человек.
;
Плотность жилого фонда брутто – общая площадь жилых домов, м 2 , приходящаяся на 1га всей территории микрорайона
V Описание генплана микрорайона
Территория проектируемой застройки находится в черте г.Полтава и предназначена для проживания 14 000 человек. Площадь территории составляет 54 га.
Территория микрорайона ограничена с северной стороны магистральной улицей районного значения, а с остальных сторон – улицами местного значения.
Рельеф местности спокойный. Уклон участка очень мал – 1%. Перепад высотных отметок составляет 3м. Рельеф не сказывается на архитектуре домов и допускает любую планировку жилых образований.
Гидрогеологические условия обычные. На территории микрорайона отсутствуют затопляемость, заболоченность, овраги, оползни, карсты, размыв берегов.
Для определения господствующих ветров использованы данные СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» (см. табл.1).
На основании данных таблицы 1 построена роза ветров на которой видно, что преобладающие ветры в январе – юго-западные, а в июле – северо-западные.
В соответствии с заданием на проектирование схема застройки – открытая. Это означает, что такая схема застройки характеризуется линейным размещением домов рядами-строчками. Пространство свободно окружает здания.
Для жилой застройки выбраны 5 вариантов типовых блок-секций. Однотипные блок-секции объединялись в дома по 3, 5 и 7 подъездов. Жилые дома размещались на территории микрорайона с учетом противопожарных и санитарно-гигиенических требований.
В микрорайон входят здания периодического пользования, такие как крытый бассейн, магазины кулинарии, пункт приема вторсырья.
Радиус действия детского сада составляет 300 м, радиус действия школы – 500 м.
При проектировании дорог преследовалась цель сократить до возможного минимума затраты по передвижению от мест проживания до мест труда. В целом сеть лиц и дорог представляет единую систему путей сообщения обеспечивая удобную транспортную и пешеходную связь всех элементов города.
В данный микрорайон входят автостоянки. Минимально допускаемое расстояние до детских учреждений 25-50 м. Стоянки рассчитаны на большое количество мест. Что предусматривает отдельный въезд и выезд.
Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).
Общее число семей на перспективу определяется по формуле:
Х = Нр·100 / ∑ (Ci· Pi), где
X – общее количество семей на перспективу;
Нр – расчётная численность населения;
Сi – численный состав одной семьи;
Рi – доля семей i-го типа в общем количестве семей.
Расчет выполняется в табличной форме (табл. 1).
Таблица 1
Расчёт количества семей.
Численный состав семьи (тип семьи), С |
Структура семьи, Р%. |
Количество |
|
Одиночки | |||
Семьи из двух человек | |||
Семьи из трех человек | |||
Семьи из четырех человек | |||
Семьи из пяти человек | |||
Семьи изшести человек | |||
|
Последовательность подсчета количества семей для таблицы 1.
Количество
семей одиночек
Количество
семей их двух человек
Количество
семей из трех человек
В результате расчёта получили общее число семей, которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.
2.3 Расчёт количества жилых домов и квартир
Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СниП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно -, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а так же многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании). Расчет выполняется в табличной форме (табл.2.)
Таблица 2
Расчет потребности жилого фонда по типам домов
Типы жилых домов |
Процентное соотношение жилых домов по типам |
Требуемое число квартир, единиц. |
||||
На перспективу |
1-ая очередь строительства-20%от перспективы* |
|||||
Усадебные | ||||||
Блокированные | ||||||
Секционные | ||||||
На основании выполненного в таблице 2 расчёта, производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные – 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные. По результатам анализа определяем объём жилого фонда для нового строительства. Расчёт выполняется в таблице 3.