Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру. Ключевые моменты реестра кадастровых инженеров
Ряд нотариальных действий с недвижимостью, а также многие другие юридические действия предполагают на стадии подготовки документов составления актов и экспертиз узкопрофильными специалистами. Многим приходится сталкиваться с работой кадастровых инженеров при получении справок о кадастровом мониторинге земельных участков, либо актов о техническом состоянии сооружений.
Такие документы обычно нужны при продаже земли или же здания (либо квартиры), оформлении наследства, при смене собственника и во многих других случаях связанных с правовыми действиями в области недвижимости и землепользования.
Об учёте, Росреестре и его составляющих
Кадастровые инженеры относятся к региональным структурам Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - это федеральная структура, выполняющая функции по ведению кадастрового реестра недвижимости и сделок с ней; землеустройства и мониторинга земель, навигационного обеспечения транспорта, надзору в области картографии и геодезии, а также контроль за деятельностью некоторых саморегулирующихся структур.
Обширные задачи, возложенные на Росреестр, предполагают и обширную структуру для их выполнения. На уровне федерального управления Росреестру подведомственны:
- ФГБУ «ФКП Росреестра».
- ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
- ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
- В регионах работает 83 территориальных органа.
Для проведения межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учёт в структуре Росреестра существует институт кадастровых инженеров. Они также занимаются проведением кадастровой экспертизы строений и земельных площадей, и их технического состояния, выдают заключения о соответствии конструкций техпаспорту.
Фактически кадастровый инженер – это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность на основании специального квалификационного сертификата.
- Эта категория специалистов имеет право работать как индивидуальные предприниматели либо же в структуре юридического лица. Но в любом случае акты и заключения будут выданы на именных бланках данного кадастрового инженера с его личной печатью и штампом.
- Чтобы получить нужное заключение кадастрового инженера (КИ) необходимо заключить с ним договор подряда на проведение работ нужного направления.Следствием будет составление КИ соответствующего акта. По окончании работ вся собранная инженером документация будет передана заказчику, а вместе с ней и требующийся акт оценки или экспертизы.
Как видим, такая система распределения позволяет работать на конкретной территории нескольким специалистам одновременно, что может создать некоторую неразбериху в их деятельности. Кроме того, ряд специалистов, раньше работающих на этом участке, по каким-либо причинам могли прекратить свою деятельность. Что тоже может быть не всегда озвучено не слишком щепетильными работниками.
Для упорядочения работы специалистов этого профиля создан общегосударственный реестр кадастровых инженеров, выложенный для общего пользования в интернет. Здесь указывается достаточно полная информация о специалисте:
- личные данные, такие как ФИО, номер страхового пенсионного полиса, контактные данные: телефон, адрес, электронный адрес;
- квалификационные данные – дата выдачи и номер квалификационного аттестата, а также в случае наличия, сведения об аннулировании или приостановлении его действия и сроках на которые она приостановлена;
- информация о форме организации деятельности, в том числе и об юридической организации, в составе которой работает данный КИ;
- сведения о профессиональной деятельности.
До 01.01.2015 в списках были также указаны паспортные данные КИ, но потом их убрали.
Что такое Госреестр КИ?
В Государственный реестр кадастровых инженеров заносится информация согласно предоставленным данным самим физическим лицом, получившем квалификационный сертификат.
При этом следует учесть, что при прекращении деятельности по любым причинам также должна быть предоставлена документация в Росреестр.
Федеральный реестр формируется путём простого упорядочения информации, предоставленной самими инженерами. Он имеет расширенную региональную структуру и позволяет с помощью поисковика найти максимальное количество КИ, которые работают на данной территории.
Для простых граждан это удобный сервис, позволяющий отдать предпочтение тому, кто согласно предоставленной в реестре информации, имеет наилучшие показатели работы и является высококвалифицированным специалистом в данной отрасли.
Фактически в реестр кадастровых инженеров заносятся в обязательном порядке данные обо всех специалистах, получивших квалификационный сертификат. Списки постоянно обновляются и их можно найти сразу в нескольких местах обязательно в Росреестре и также согласно последним постановлениям Правительства, свободно в интернете. Это фактически справка о физическом лице КИ со всеми вышеперечисленными данными.
Процедура занесения информации
В реестр заносится информация только о тех инженерах, которые уже прошли аттестацию и получили право проводить кадастровую деятельность.
Для этого необходимо соблюсти ряд требований:
- подать документы на проведения аттестации, а на это имеют право лица:
— которые являются гражданами Российской Федерации,
— имеют профессиональное образование не ниже среднего по одной из определённых нормативами специальности. Обязательно получение образования в вузах, имеющих государственную аккредитацию;
— не имеют судимости, в том числе и такой, которая на момент подачи документов будет не погашена или не стянута;
- успешно пройти непосредственно саму аттестацию;
- получить сертификат кадастрового инженера, который выдаётся местными органами исполнительной власти, и имеет федеральный образец;
- подать справку в Росреестр установленного образца согласно с Порядком внесения информации в реестр кадастровых инженеров.
Об обучении
Обязательным условием получения сертификата является наличие профильного образования, к которому предъявляются достаточно строгие требования.
Подача заявки на получение квалификационного сертификата кадастрового инженера, обязывает иметь образование не ниже профессионального среднего по соответствующим специальностям.
При этом необходимо пройти специальный курс, предусматривающий в обязательном порядке базовые знания о кадастровом учёте, объектах недвижимости, а также изучение основ геодезии и узкопрофильного права.
Некоторые вузы включают в свои программы подготовку специалистов по специальности «Кадастровый инженер». Здесь уже учтены все требования, которые предъявляются к данной категории специалистов. Такой курс можно пройти и специально, уже имея базовое профильное образование.
Об аттестации
Когда обучение закончено и все документы собраны, проводится аттестация лица претендующего на получение сертификата.
Аттестация выполняется в форме экзамена, для этого исполнительным органом, уполномоченным выдавать сертификаты, создаётся специальная комиссия, которая, и проводит проверку знаний претендента.
При успешном её прохождении выдаётся сертификат, являющийся бессрочным по определению. Вместе с ним КИ получает право на изготовление именной печати, личных бланков и штампов на которых указываются контактные данные и номер сертификата. Это даёт ему право проводить деятельность кадастрового инженера и выдавать документы, имеющие законную силу.
Однако есть ряд причин, по которым сертификат может быть приостановлен или же отозван:
- Приостанавливается деятельность КИ, в случае его дисквалификации. Это может быть определённый срок, установленный аттестационной комиссией или же по решению суда.
- Аннулируется сертификат в случае грубых нарушений законодательства либо по причине административного наказания судом. Возможно также личное решение работника.
Институт кадастровых инженеров является очень важным звеном в системе Росреестра, так как осуществляют первичную работу по размежеванию, освидетельствованию и экспертизе земель и сооружений.
В дальнейшем на их выводах базируется информация, заносимая в федеральный кадастровый реестр, призванный упорядочить и систематизировать всю информацию о недвижимости и земле.
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры - физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в в, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Межевой план
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Технический план
Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.
Акт обследования
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов. на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет..
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
nullКадастровые инженеры - это специалисты, подготовленные для выполнения работ по формированию Технических планов , Межевых планов , Актов обследования , и постановки их на кадастровый учет . Все специалисты, которые соответствуют установленным требованиям и допущены к работе в качестве кадастровых инженеров, вносятся в Государственный реестр. Ответственность за разработку и ведение данного документа возложена на соответствующий орган гос. регистрации, кадастра и картографии. Порядок оформления, ведения реестра, внесение соответствующих данных, изменений и уточнений определено специальным распоряжением Министерства экономразвития РФ.
К Кадастровым инженерам предъявляются строгие требования, а также возлагается материальная ответственность за правильность выполнения работы и достоверность предоставленной информации. Если будет установлен факт ошибки в работе специалиста, его аттестат аннулируется, а результаты выполненной неверно работы отменяются.
Одно из последних требований, предъявляемых к Кадастровым инженерам - наличие собственной усиленной электронной подписи. Инженер, по окончании выполнения работы в обязательном порядке должен передать исполненную документацию, вместе с материалами, где указывается вся проделанная работа и внесены результаты выполненных измерений, расчетов и других видов работ.
Реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра
В реестр Кадастровых инженеров должны быть внесены следующие данные:
- сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности;
- в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающая на аннулирование квалификационного аттестата .
Информация о категории работников в указанном документе содержится в виде соответствующей выписки, либо справок, подтверждающих или дающих основание на уточнение, а при необходимости и изменение, данных, указанных в первоначальном варианте.
Доступ к информации, содержащей сведения о Кадастровых инженерах, можно получить на сайте Росреестра . Весь реестр состоит из отдельных разделов (отраслей), в зависимости от сферы деятельности и обозначается специальным реестровым номером. Как только в документе появится первая запись с информацией о зарегистрированном лице - кадастровом инженере, ему немедленно устанавливается свой персональный номер.
Данные реестра должны давать возможность установить время и источник информации, для чего определена необходимость следующих записей:
- точная дата;
- основание для внесения изменений (с указанием соответствующих реквизитов).
Чтобы изменить данные с учетом поступившей новой информации и внести поправку в сам реестр законодательством отводится трехдневный срок, а обязанность на выполнение данной операции возлагается на соответствующий учетный орган.
Список кадастровых инженеров
Чтобы обеспечить возможность попасть в указанный перечень лиц, допущенных к работе в качестве кадастровых инженеров, кандидат должен указать информацию следующего плана:
- личные (персональные) данные, заполняются по единому установленному образцу;
- точный адрес прописки, дополнительно - место реального проживания;
- полностью и без помарок - данные, указанные в паспорте;
- сведения личного порядка (конфиденциальные данные);
- сведения для возможности установить контакт.
Статус кадастрового инженера может быть получен только после прохождения соответствующих квалификационных экзаменов.
Важное дополнение: чтобы получить право и стать кадастровым инженером, у кандидата должно быть соответствующее образование (в сфере кадастровых специальностей). Чтобы попасть в список кадастровых инженеров, после выдачи документа в результате успешно пройденного обучения, кандидат должен обратиться в Росреестр с зарегистрированным письменным заявлением. Если такое заявление не будет написано, аттестат автоматически теряет свою силу и признается недействительным. Также аттестат может быть закрыт и в процессе деятельности специалиста, если будет установлено неудовлетворительное исполнение должностных обязанностей или допущенных многократно ошибок.
Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра является исполнительным органом, который подчиняется непосредственно Минэкономразвития РФ. Не все данные, которые содержатся в фонде недвижимости, могут быть публичными, но реестр кадастровых инженеров 2016 на сайте Росреестра не относится к таковым. Работающие в исполнительной службе сотрудники обязательно должны обладать соответствующими полномочиями. Кадастровые инженеры обязаны иметь соответствующую лицензию и аккредитацию для предоставления услуг.
Любая организация, которая находится в ведомстве Росреестра, получает лицензию на осуществление своей деятельности. Если лицензия просрочена, аннулирована или отозвана, данные об этом также будут содержаться в реестре.
Кто такие кадастровые инженеры?
Кадастровыми инженерами называются специалисты, которые занимаются организацией и составлением:
- технических планов;
- актов исследования;
- межевых планов.
Помимо этого кадастровые специалисты занимаются внесением на кадастровый учет объектов недвижимости. Все люди, которые занимаются вышеобозначенными делами, не обязательно должны значиться в штате сотрудников Росреестра. Чаще всего, они являются работниками отдельных организаций, осуществляющих оценивание недвижимости. Любой гражданин, получивший лицензию на осуществление подобного рода деятельности, обязательно вносится в реестр кадастровых инженеров 2016. На сайте Росреестра также содержится полный список всех лиц, допущенных к данному виду деятельности.
Ответственный за организацию и контроль данных сведений — это исполнительный орган государственной регистрации, картографии и кадастра. Поскольку Федеральная служба подведомственна Минэкономразвития России, то именно положения этого министерства и определяют порядок:
- ведения реестра;
- оформления списка;
- внесения информации, изменений или уточнений.
Кадастровые инженеры несут большую ответственность, в том числе и материальную, за корректное выполнение работ, а также достоверность предоставляемых сведений. Если в ходе предъявления документов окажется, что в работе была допущена ошибка, даже незначительная, то результат работы считается недействительным, заказчику возвращаются средства в полном объеме. Также аттестат кадастрового инженера, ответственного за оплошность, подлежит аннуляции, о чем будет внесена отметка в реестр.
По последнему распоряжению Минэкономразвития кадастровым инженерам необходимо обладать собственной электронной подписью, которая также должна быть усиленной. После завершения проводимых работ специалист обязательно должен передавать готовую документацию в соответствующий орган. При этом необходимо указывать объемы проделанной работы, вносить результаты замеров, расчетов, а также других пунктов, которые имели место во время проведения процедуры.
Реестр кадастровых инженеров
Узнать список всех кадастровых инженеров, которые могут предоставлять услуги по оформлению недвижимости, не составляет особого труда. Поскольку на сайте Росреестра реестр кадастровых инженеров находится в открытом доступе. Список представлен полностью, но он слишком обширный, поэтому пользователям предоставляется возможность отсортировать информацию. В перечень кадастровых инженеров включены не только специалисты с действующей лицензией, но и те, у которых лицензия аннулирована.
Как проверить реестр кадастровых инженеров?
Для того чтобы осуществить поиск специалиста в базе данных, гражданину необходимо перейти на официальный ресурс Росреестра. Следует кликнуть на раздел «Сервисы», где предоставлен список кадастровых инженеров.
Сервис Реестр
Совершить проверку необходимо в том случае, когда есть необходимость узнать, является ли работник аккредитованным сотрудником. Поскольку случаи мошенничества имеют место в повседневном мире, лучше лишний раз перестраховаться и проверить наличие лицензии. Если ранее нужно было подавать официальный запрос на выяснение факта наличия лицензии, то теперь можно воспользоваться онлайн-сервисом.
Поиск кадастровых инженеровНа странице реестра кадастровых инженеров 2016 на сайте Росреестра клиенту представляется таблица, которую необходимо заполнить для получения конечного результата. Она включает в себя:
Даже если гражданину неизвестны все данные, можно ввести только ФИО специалиста, чтобы узнать, есть ли он в списке и действительна ли его лицензия. Также данный список можно отсортировать, указав только аннулированные лицензии, например. Выбрать их можно из выпадающего списка в графе «Статус аттестата».
Данный сайт НЕ является официальным сайтом Росреестра. Официальный сайт - rosreestr.ru
Что такое Государственные реестр кадастровых инженеров? В общих словах, это огромная база данных физических лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность. Список ежедневно обновляется, на сегодняшний день здесь содержится информация о 38000 специалистах. Формируется данный реестр путём простой систематизации информации о кадастровых инженерах. Он имеет широкую региональную структуру, что дает возможность с помощью поискового сервиса найти максимальное количество специалистов, работающих на определенной территории.
Для тех, кто ищет специалиста для проведения кадастровых работ, этот сервис позволит выбрать инженера согласно своим предпочтениям и показателям его работы, и в итоге связаться на прямую с человеком.
Как вносят данные о кадастровых инженерах? Служба, которая выдала квалификационный аттестат новому специалисту, в течение одного рабочего дня направляет в орган кадастрового учета уведомление о выдаче соответствующего документа (ст.29 пункт 4 Закона о кадастре). А Росреестр должен внести ваши данные (в течение двух рабочих дней) в единый документ, содержащий всех квалифицированных кадастровых инженеров России (ст.30 пункт 3). Кроме того, у самого кадастрового инженера есть тридцать дней, чтобы предоставить уведомление с персональными сведениями в реестр и службу, выдавшую ему аттестат. Уведомление закрепляется печатью и подписью самого КИ.
Какие конкретно данные содержаться о кадастровом инженере в Росреестре? Каждая страница кадастрового инженера содержит его ФИО, ИНН, СНИЛС, номер контактного телефона, адрес, электронную почту, по которой можно связаться; дата выдачи квалификационного аттестата и его идентификационный номер; форма деятельности (индивидуальный предприниматель и служащий), сведения о СРО, членом которой является инженер (номер в госреестре СРО и дата вступления). Важнейшим пунктом, на наш взгляд, являются сведения о результатах деятельности инженера, т.е. количество выполненных работ за год и количество допущенных ошибок. Именно поэтому кадастровые инженеры, члены нашей Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» обладают высоким уровнем знаний и подготовки, постоянно участвуют в специализированных семинарах и практических занятиях.
Если аттестат аннулируется по каким-либо причинам, инженер обязан предоставить соответствующее уведомление, содержащее дату и основания, или же срок дисквалификации, в течение которого не может заниматься профессиональной деятельностью.
Как получить сведения из государственного реестра кадастровых инженеров?
Любой гражданин будь то физическое и юридическое лицо может подать запрос на получение сведений о конкретном кадастровом инженере. Данная услуга предоставляется бесплатно.
Сам запрос должен содержать ФИО специалиста и номер квалификационного аттестата. От самого заявителя требуется его полное имя или название организации (для юридических лиц), домашний/электронный адрес, телефон для связи.
Для получения информации можно обратиться лично в представительство Росреестра либо через законного представителя, направить запрос почтой или по e-mail. Но самым популярным и быстрым является электронный сервис, размещенный на официальном сайте Росреестра .
Как работает сервис «Реестр кадастровых инженеров»? Работая с сервисом, обратите внимание на фильтрацию списка: помимо основных категорий для поиска, здесь есть расширенный поиск, позволяющий более детально выбирать кадастрового инженера, к примеру, по мобильному телефону либо членству в конкретной СРО. Не обязательно вводить данные в каждую строку, можно использовать и одну категорию, но учтите, что в таком случае вам сложнее будет найти нужного инженера.
Если вы хотите подобрать компетентного специалиста в вашем районе, то введите данные в такие категории: статус аттестата «Действующий», почтовый адрес «Населенный пункт» или «Регион», количество решений об отказе (в идеале за последний год таких ошибок не должно быть допущено вообще).
Обобщая можно сделать вывод, что «Реестр кадастровых инженеров» представляет собой некую статистику продуктивности российских кадастровых инженеров. История профессиональной деятельности каждого специалиста отображается в базе данных и при нарушении норм законодательства инженер может быть исключен из реестра. Чтобы члена нашей Ассоциации всегда имели хорошую деловую репутацию и были уверенны в завтрашнем дне, нами разработаны основы профессиональной и предпринимательской этики , проработаны меры дисциплинарного воздействия , создан Комитет контроля , который осуществляет предупреждение и профилактику нарушений, разъяснение норм законодательства и внутренних документов. Именно поэтому все наши кадастровые инженеры обладают необходимой квалификацией и опытом работ, работают только на профессиональной основе и всегда эффективно применять ресурсы и процедуры, необходимые для кадастровой сферы.
Если у вас возникли вопросы, можете обратиться к наши специалистам, они обязательно ответят на все ваши вопросы.