Куда обращаться чтобы приватизировать квартиру. Куда обращаться в первую очередь для приватизации квартиры
Существует определенный пакет документов про приватизацию жилья, включающий договор про перевод помещения в собственность и свидетельство про прохождение процедуры, которое выдается всем особам, принимающим участие в приватизации. Без этих бумаг не удастся совершить никакую сделку с квартирой.
Получение документации про перевод в собственность жилья является заключительным этапом приватизации. Она удостоверяет тот факт, что процедуры была проведена по закону и дает основания совершать разные сделки.
Свидетельство о приватизации квартиры должно быть составлено по определенному шаблону, на нем должны стоять соответствующие печати и подписи, в противном случае документ будет считаться недействительным.
Как выглядит образец свидетельства и можно ли менять пункты документа местами? Каковы особенности его получения и что делать, если документ был утерян? Каковы сроки его получения и восстановления?
Где можно получить
У многих возникает вопрос, где получить в 2017 году свидетельство про собственнические права? Выдается оно подразделением Росреестра Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра. Чтобы получить документ, нужно обратиться в отдел по месту своего проживания. Выдают его не основании правоустанавливающей документации, которая подается с заявлением.
В случае отказа в выдаче он должен предоставляться в сроки, которые установлены законодательными нормами, письменно с разъяснением причин. Полученное уведомление может быть использовано для проведения процедуры обжалования принятого решения в госоргане или в порядке судебного разбирательства.
Каков же порядок действий при обращении в Росреестр:
- подготовка оригиналов документов и их копий;
- оплата госпошлины;
- подача заявления в региональное отделение.
Пакет документов зависит от причин, по которым происходит обращение особы. Если речь идет о первичном обращении, должны быть предоставлены документы, которые могут подтвердить факт передачи имущества. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры
Увидеть, что собой представляет свидетельство о приватизации квартиры достаточно просто. Для этого нужно ввести соответствующий запрос в любую поисковую систему, и результаты покажут много качественных фотографий документа.
Каковы же основные отличительные характеристики документа:
- Изготовлен он на официальном бланке с использованием гербальной символики. Бланк защищен водяными знаками. В некоторых регионах герб может заменяться иным изображением. В верху обязательно указывается название страны и органа, который отвечает за проведение процедуры регистрации собственнических прав на жилье (Единый госреестр).
- Далее следует название самого документа «Свидетельство» и его вид. Бланк полностью должен быть отпечатан, письменное заполнение допустимо только в графе, где ставиться подпись.
- Дата выдачи документа указывается в формате дата, месяц, год. После этого указывается, каким способом была получена недвижимость, на которую происходит оформление договора и свидетельства.
- Ниже прописывается полный перечень владельцев жилья. Их данные должны быть расписаны полностью: полное имя, дата рождения, данные паспорта, информация о месте проживания.
- Далее вносится подробная информация про саму квартиру, на которую документ оформляется. Это предполагает указание кадастрового номера, условного номера недвижимости, имеющихся обременений, например, в виде ипотеки, технического паспорта постройки.
Знать, как выглядит свидетельство очень важно, в противном случае легко стать добычей для мошенников, которые ведут охоту за дорогостоящей недвижимостью и ее не слишком юридически подкованными хозяевами
Правила заполнения
Оформляется свидетельство в Регистрационной палате.
Чтобы его оформить, нужно иметь при себе определенные документы, среди которых:
- паспорта: технический и кадастровый;
- справка о том, что особа не принимала участия в приватизации по форме 2;
- ордер/контракт соцнайма на жилье;
- выписка на всех участников приватизации из домовой книги (такая выписка нужна и с нового, и со старого места проживания);
- контракт приватизации всех особ, которые принимают участие в приватизационном процессе;
- доверенность, выданная нотариусом на сбор и подачу документов, в случае, если вопросом занимается стороннее лицо;
- паспорта взрослых и свидетельства про рождение детей, которые принимают участие в приватизации (когда речь идет о детях, нужно понимать, что они должны быть зарегистрированы в данном жилье);
- выписка, выданная Росреестром.
Процесс приватизации квартиры считается завершенным, когда на руки получено свидетельство про право собственности на жилье.
Если бумага утеряна
Заказ дубликата
Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. Представители соответствующего органа Федеральной регистрационной службы предложат человеку оформить заявление, в котором будет отображена просьба восстановить документ. При этом обязательно должны быть указаны причины и обстоятельства, при которых произошла утрата.
В этом случае нужно будет предоставить любой правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение собственнических прав на квартиру ее владельцем. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, документ, подтверждающий факт вступления в права наследования и т.д.
Дубликат документа должен быть изготовлен на протяжении 30 дней независимо от того, на какой объект недвижимости он оформляется. Одновременно в Единый реестр прав вносится запись про выдачу дубликата.
Выданный документ должен полностью воспроизводить содержание свидетельства, которое было потеряно. Однако, имеет место одно существенное отличие: на документе сверху ставится отметка «Взамен утраченного».
Внизу на документе-дубликате делают удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину, по которой был выдан дубликат, указывают информацию про заявителя и иную важную информацию. Номер документа, который был утрачен, и дата его выдачи обязательно отображаются в дубликате документа.
Этапы восстановления
Документ, который подтверждает наличие собственнических прав на приватизированную квартиру, является одним из самых важных, поскольку без него не удастся осуществить никакую сделку с недвижимостью. Если он был утерян, понадобится документ, удостоверяющий личность, и деньги для оплаты госпошлины.
Какие же этапы восстановления свидетельства необходимо пройти после его утраты:
- Найти адрес БТИ по месту расположения жилой недвижимости. Сделать это можно, воспользовавшись сайтом Федерального Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно посетить раздел «Карта филиалов». На появившейся карте РФ нужно выбрать свой регион и выделить его, щелкнув мышью. В результате человек попадет на страницу нужного ему регионального БТИ. Здесь следует найти ссылку на свой город, которая и приведет к списку местных БТИ. Если речь идет о небольшом городе, подобная структура там обычно одна, в крупных же населенных пунктах они есть в каждом районе. На экране появится адрес и телефон, по которому можно будет позвонить и узнать часы работы органа.
- В случае долевой приватизации квартиры нужно связаться с каждым из ее владельцев. С ними нужно согласовать, какое время будет оптимальным для осуществления совместного визита в Бюро технической инвентаризации. Это важно, поскольку личное присутствие каждого просто необходимо. Каждый собственник при этом должен иметь при себе паспорт.
- В БТИ нужно прийти в рабочее время. Следует быть готовыми к тому, что в таких учреждениях обычно есть очереди, поэтому решить вопрос в считанные минуты не удастся. Многие БТИ предоставляют услугу предварительной записи на прием. Если это практикуется, такой возможностью нужно обязательно воспользоваться, поскольку это существенно сэкономит время.
- При личном контакте с сотрудником организации ему нужно изложить суть своей проблемы, написать заявление про получение дубликата бумаги про приватизацию. В нем важно ясно разъяснить куда пропало предыдущее свидетельство: было утрачено, испорчено или украдено и при каких обстоятельствах это произошло.
- Услуги изготовления дубликата должны быть оплачены. Это можно сделать непосредственно в БТИ, через кассу, или в любом банковском отделении. Нет единой суммы госпошлины, в каждом регионе она отличается.
Сотрудник службы сообщит о дате, после которой можно будет получить дубликат документа про приватизацию (обычно срок ожидания колеблется от 7 до 14 дней , а во время получения дубликата присутствие всех собственников жилья не требуется
Роль права собственности
Собственнические права на квартиру возникают с момента завершения ее приватизации. Что же представляет собой этот процесс? Под приватизацией понимается передача государственных или муниципальных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают. Такая передача осуществляется добровольно и безвозмездно.
В этом случае, все особы достигшие совершеннолетия, а также те, кому исполнилось 14 лет , должны дать согласие на проведение приватизационных мероприятий. В противном случае приватизировать жилье не получится.
Правила и условия, на которых проводится приватизация, права собственников, а также их обязанности и многие другие вопросы, которые касаются прав на приватизированное жилье, закреплены Законом про приватизацию жилищного фонда.
Собственнические права на приватизированное жилье могут быть индивидуальными или личными. Когда речь идет про индивидуальное право собственности, жилплощадь находится в пользовании одного собственника. Что же касается общей собственности, то она может быть совместной или долевой. Во втором случае определены доли каждого собственника.
Только приватизированное жилье можно продать, сдать, подарить и совершить с ними любые другие сделки. Сделать это легко, если квартира находится в индивидуальной собственности, если же речь идет о совместной или долевой собственности, осуществить сделку будет сложнее. Это связано с тем, что для их проведения нужно будет получить согласие всех совладельцев.
Для осуществления сделки может понадобится выделение доли каждого в совместном имуществе. Такая процедура проводится в порядке судебного разбирательства. В таком случае выделение доли возможно только тогда, когда в пользование собственникам могут быть переданы изолированные помещения квартиры, при этом не будут ущемлены ничьи права. Если достичь согласия не удалось, суд определяет порядок пользования жилой недвижимостью.
Даже тогда, когда определены доли, в случае желания одного из собственников продать свою долю, он должен следовать определенной процедуре. Письменно уведомить про продажу совладельцев. При этом указывается стоимость. Связано это с тем, что именно совладельцы имеют приоритетное право выкупить долю другой особы в своей квартире.
Продажа своей части другим лицам допускается, если на протяжении месяца от других собственников был получен отказ или они проигнорировали полученную информацию.
Приватизация квартиры – это довольно сложный и трудоемкий процесс. На данный момент можно выполнить данную процедуру в МФЦ – многофункциональном центре. Приватизация квартиры через МФЦ имеет свои особенности. Можно рассмотреть подробное руководство, чтобы получить ответы на все вопросы о данном вопросе и знать, как проходит приватизация квартиры через центры (МФЦ), с чего начать действовать, какие потребуются документы.
Преимущества и особенности приватизации в МФЦ
Многофункциональные центры имеют существенное преимущество – они сосредотачивают несколько услуг в одном месте. МФЦ являются посредниками между различными инстанциями и гражданами. Еще один плюс – возможность запроса сотрудниками центра различной документации, что исключает необходимость собирать документы самостоятельно. Однако данная услуга пока не везде доступна.
Оформление приватизации квартиры через МФЦ происходит значительно быстрее, чем стандартная процедура в государственном органе. Для этого надо начать с посещения ближайшего центра. Обычно его выбирают по местоположению квартиры, на которую оформляется право собственности. Далее, надо подать заявление на предоставление услуги приватизации.
Специалистами отдела будет выдан список необходимых документов, чтобы выполнить оформление, и образец доверенности, на случай, если заявитель является представителем одного или нескольких собственников, и они ему доверяют выполнение приватизации.
В МФЦ достаточно хорошая служба поддержки. Желающие могут обратиться в нее с целью получения дополнительной информации по оформлению определенных документов и получению услуг. Сотрудники окажут консультационную помощь и пояснят, с и какие особенности есть у данной процедуры.
Необходимые документы
Для оформления услуги, потребуется пакет определенных документов. Необходимы в 2017 году следующие в МФЦ, которые надо начать собирать заранее:
Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность каждого из участников приватизации – паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
- Справка о собственности по форме №3 – выдается в ЕГРП на каждого участника;
- Справка из БТИ на квартиру;
- Справки о том, что нет задолженностей по оплате коммунальных услуг – выдается в ЖКХ, по месту расположения квартиры;
- Справка из ЕГРП (форма №2) о том, что каждый из участников ранее не участвовал в приватизации;
- Кадастровый паспорт квартиры – в нем представлена вся необходимая основная информация о помещении;
- Ордер на получение квартиры или договор социального найма – получить можно в муниципалитете;
- Выписка из домовой книги;
- Техпаспорт квартиры – поэтажный план и общий, 2017 года.
Надо предоставлять не только оригинальные в 2017 году в МФЦ, но и их копии. Могут потребоваться и другие документы, например, свидетельство о смерти предыдущих прописанных людей в квартире.
Если один из собственников квартиры , это может вызвать затруднения в процессе. Рекомендуется прийти к общему мнению и предложить ему написать письменный отказ от участия в приватизации.
Приватизация через сайт «Госуслуги»
С помощью государственного портала Госуслуги можно осуществлять различные операции, в том числе и приватизацию квартиры. Приватизация через Госуслуги очень удобна и позволяет экономить массу времени, поскольку для этого не надо выходить из дома. Все документы можно подать, находясь дома. Самое главное для этого – наличие компьютера и доступ в интернет.
В первую очередь на портале надо пройти регистрацию. Она, обычно, не занимает много времени. Для этого понадобятся паспортные данные и номер СНИЛСа. Для выполнения различных процедур, учетная запись на сайте должна быть подтвержденной, поэтому будет произведена проверка паспортных данных и СНИЛСа.
Также необходимо ввести данные своей электронной почты или номер телефона, которые будут установлены, как логин при входе на сайт. Потребуется создание пароля.
Этапы отправки документов на портале
После прохождения процедуры регистрации, следует начать поэтапно выполнять следующие действия:
- Открыть каталог услуг или специальную форму поиска;
- Найти раздел с названием «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом», войти в него;
- Нажать кнопку «Получить услугу»;
- Отправить документы в электронной форме.
Следует учитывать, что для получения данного вида услуги, понадобиться предварительно выполнить сканирование документов для их отправки. Также можно выбрать другой способ доставки документов – на почтовый адрес курьером.
Отправить документы может как сам заявитель, так и его доверенное лицо. Это очень удобно, когда нет возможности покидать рабочее место или невозможности обращения в МФЦ по другим причинам.
После того как все необходимые данные заполнены, а документы отправлены, необходимо ожидать получения результата. С заявителем свяжется специалист через электронную почту или указанный номер телефона. На электронный адрес будут присланы документы, подтверждающие успешность выполнения процедуры, или постановление с отказом либо приостановкой рассмотрения заявления. В последних вариантах будут указаны причины. Если выполнена приостановка, то в бумагах будет зафиксирован срок, за который можно выполнить все требования.
Сравнение двух способов подачи документов
Можно сравнить два способа передачи документов для проведения приватизации, и выбрать наиболее оптимальный для себя. Каждый способ имеет свои минусы и плюсы. Принципиальными особенностями для сравнения можно назвать:
Срок ожидания на сайте Госуслуги значительно больше – может составлять около 60 дней в 2017 году, учитывая, что при личном обращении в МФЦ она займет всего 10-14 дней. Это связано с большой загруженностью портала и тем, что документы в электронном виде проверяются более тщательно;
Подавать документы, используя возможности портала Госуслуги, рекомендуется опытным пользователям компьютера и интернета. Новички могут первоначально не понять функционал и интерфейс сайта;
Для того чтобы подать документы в МФЦ в 2017 году, надо проехать к ближайшему центру, особенно это неудобно, если поблизости их нет;
Пакет документов одинаков, как для МФЦ, так и для государственного портала, поэтому в этом вопросе нет принципиальной разницы.
Стоимость услуги
В МФЦ и на государственном портале, услуги по приватизации предоставляются бесплатно. Но надо учитывать, что сбор пакета документов потребует вложения некоторых средств. Зависят они от расценок в определенном регионе. Можно назвать приблизительные цены на 2017 год:
- Доверенность для оформления приватизации – от 500 руб.;
- План поэтажный квартиры и техпаспорт из БТИ – от 1500 руб.;
- Справка, подтверждающая неучастие в приватизации – от 500 руб.;
- Госпошлина за оформление – 1000 руб. (взымается с каждого участника договора);
- Выписка из ЕРГП – 200 руб.
В среднем, весь пакет документов в 2017 году обойдется в 4-5 тыс. рублей.
Какие могут быть причины для отказа в приватизации в МФЦ
В некоторых случаях в МФЦ могут отказать в приватизации квартиры. Это может происходить, если наблюдается одно из перечисленных условий:
- Был предоставлен неполный пакет документов, или некоторые из них были оформлены не по установленным правилам;
- Если собственник ранее участвовал в приватизации другой квартиры;
- В случаях, когда данное помещение не принадлежит муниципальным органам. Это может касаться служебного или ведомственного жилья;
- Если в МФЦ были обнаружены несоответствия договора найма;
- Когда квартира входит в специальный жилищный фонд.
Также при несоответствии документов или при отсутствии некоторых из них, может быть выполнена приостановка оформления приватизации. Данное решение будет направлено заявителю с указанием причин и перечнем документов в 2017 году, которые надо предоставить для возобновления дела.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Приватизация квартиры через МФЦ – процедура, которая не отличается особой сложностью. Она позволяет существенно сэкономить время. Преимуществом использования метода является возможность получения целого перечня услуг в одном месте. Однако обращение в МФЦ связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.
Особенности выполнения приватизации
Многофункциональные центры выступают посредниками между различными государственными службами и гражданами. Воспользовавшись возможностями МФЦ, человек сможет запросить различную документацию, не тратя время на посещение нескольких учреждений.
Если человек решил приватизировать жилье через многофункциональный центр, он сможет существенно сэкономить время. В МФЦ хорошо развита служба поддержки. Если у человека возникли вопросы в процессе осуществления процедуры, он может посетить учреждение и уточнить интересующий момент. Сотрудники МФЦ могут объяснить, как оформить жилье, и сообщить, сколько стоит процедура.
Обратиться в МФЦ с просьбой о приватизации может любой гражданин. Для выполнения манипуляции потребуется подготовить пакет документации и подать заявление.
Порядок оформления
Сегодня существует четко разработанная схема, в соответствии с которой выполняется приватизация жилья. Если человек хочет выполнить процедуру через многофункциональный центр, он должен пройти следующие этапы:
- Выбрать подходящий офис организации. Обычно граждане обращаются в отделение МФЦ, которое расположено максимально близко к их жилью. В офис необходимо приехать лично. В нем действует электронная очередь.
- Записаться на прием. Пункт особенно актуален, если человек является жителем большого города. Прийти в МФЦ можно и без предварительной записи, однако это чревато длительным ожиданием. Записаться можно через интернет. Для выполнения действия достаточно перейти на официальный сайт государственного органа, а затем выбрать офис и указать время и дату посещения.
- Посетить отделение МФЦ. На руках необходимо иметь заранее подготовленный пакет документации.
- Заполнить заявление. Бланк документа предоставляется во время визита в отделение. Обычно заполнением заявления занимаются сами сотрудники МФЦ. Гражданин должен будет лишь проверить личные данные и оставить подпись.
- Получить документ, подтверждающий, что заявление принято. В бумаге будет указана информация о том, куда нужно обратиться, чтобы узнать ответ на просьбу о приватизации.
Если бумаги успешно пройдут проверку, потребуется подписать договор о приватизации. Согласно правилам, в момент осуществления процедуры должны присутствовать все лица, проживающие в квартире. Когда договор составлен и подписан, жилье можно оформить в собственность.
Дистанционная запись
Перед тем, как обращаться в МФЦ, эксперты советуют предварительно записаться на прием. Манипуляция осуществляется через интернет. Выполнить действие смогут граждане, которые зарегистрированы на портале Госуслуги.
Чтобы записаться дистанционно, гражданин должен перейти в раздел «Электронный услуги», а затем заполнить соответствующую анкету. К ней нужно приложить копии необходимой документации. Способ позволит запустить проверку бумаг без личного посещения офиса.
Когда результат действия будет известен, с заявителем свяжется представитель МФЦ. Он сообщит итоги проверки и скажет, какие манипуляции необходимо выполнить в дальнейшем.
Необходимые документы
Перед тем, как обращаться в МФЦ, потребуется подготовить пакет документации. В его состав входят:
- паспорт лица, подающего заявление;
- паспорта всех лиц, проживающих в приватизируемой квартире;
- справка, подтверждающая отсутствует задолженностей за коммунальные услуги;
- бумага, подтверждающая, что никто из участников приватизации не выполнял подобную манипуляцию ранее;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техпаспорт жилья с поэтажным планом;
- договор социального найма.
Вышеприведенный список включает в свой состав только основные бумаги, необходимые для приватизации. Если потребуется, сотрудники государственного органа могут затребовать другую документацию.
В дополнение к оригиналам необходимо приложить копии бумаг. Приватизация через МФЦ позволяет сократить трату времени на сборы документации. Однако, если человек хочет, чтобы сотрудники организации самостоятельно запрашивали некоторые документы в других государственных органах, он должен оформить доверенность. Бумага в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Чтобы приватизировать недвижимость, потребуется получить согласие лиц, проживающих в ней. Если один из жильцов не хочет осуществлять процесс, это может стать серьезным препятствием к его продолжению. В сложившейся ситуации гражданин должен дополнить стандартный перечень документации письменным отказом лица, которое не хочет участвовать в приватизации.
Сколько времени займет процедура?
Подавая заявление о приватизации через МФЦ, человек должен заранее подготовиться к ожиданию. С момента обращения в организацию до получения ответа пройдет около 2 месяцев.
Срок рассмотрения заявки может быть увеличен. Это происходит в ситуации, когда гражданин собрал неполный пакет документации и хочет, чтобы сотрудники МФЦ самостоятельно получили необходимые бумаги в других государственных органах. Период вынесения решения в этом случае зависит от особенностей сложившейся ситуации.
Стоимость приватизации
Подача заявления на приватизацию через МФЦ осуществляется бесплатно. Однако человек должен быть готов к тому, что затрат потребует подготовка некоторых документов, необходимых для приватизации. Их точная стоимость зависит от региона, в котором будет осуществляться оформление. Примерный перечень затрат имеет следующий вид:
- получение выписки из ЕГРП – 200 рублей;
- оформление доверенности – от 500 рублей;
- справка, подтверждающая, что жильцы квартиры не принимали участие в приватизации – от 500 рублей;
- госпошлина, взимаемая за оформление договора приватизации – 1000 рублей с каждого участника сделки;
- оформление техпаспорта и поэтажного плана квартиры – от 1500 рублей.
Чтобы приватизировать квартиру через МФЦ, человек должен иметь на руках около 5000 рублей.
Могут ли отказать?
Обращаясь в МФЦ с просьбой о приватизации квартиры, человек должен быть готов к возможному отказу. Подобный ответ может быть дан в следующих ситуациях:
- гражданин подготовил неполный пакет документации;
- специалисты государственного органа обнаружили несоответствие в договоре найма;
- квартира входит в состав специального жилищного фонда;
- приватизируемое помещение не принадлежит муниципалитету;
- гражданин уже ранее принимал участие в приватизации.
Если бумаги не соответствуют установленным требованиям, приватизация может быть приостановлена. О подобном решении будет сообщено заявителю. В уведомлении будут указаны причины, на основании которых был вынесен вердикт, и перечень документации, которую необходимо исправить или приложить к предоставленным ранее бумагам.