Как снять участок с кадастрового учета администрации. Снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом временный
Часто мы сталкиваемся с ситуациями, решить которые без консультации специалиста не можем. Одной из таких можно считать проблему снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета. Делается это на основании иска, заявления, решения суда. Но все же с алгоритмом знакомы далеко не все. Поэтому ниже мы раскроем эту тему и постараемся ответить на все вопросы, которые могут возникать в процессе снятия с учета.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Суть процедуры
В государственном кадастре содержатся все необходимые данные о земельных участках, которые состояли на учете, и о том, в каком состоянии они находятся, какие характеристики имеют, кто является их владельцем. Когда происходит процедура регистрации, каждый объект недвижимости получает свой индивидуальный кадастровый номер, который считается неповторимым, т.е. вы не встретите его больше нигде.
Случается, что земельные участки нужно не только зарегистрировать, но ещё и снять с учета. Происходит это на основании расширения границ владения или при между разными собственниками. Процедура снятия с учета не такая уж и сложная, но здесь важно собрать все документы, подать их в регистрационную палату, дождаться положительного решения. Или же действовать через иск в суд. К тому же осуществить все это можно даже не лично, а через интернет, что значительно упрощает жизнь.
Какие могут быть основания?
Только в тех случаях, когда у земельного участка нет зарегистрированных прав, его можно снимать с кадастрового учета. Если же существуют основания, при которых произойти это не может, то сначала нужно их устранить, не исключено, что придется действовать через суд.
Без проблем и иска в суд провести все действия можно при наличии таких условий:
Существует особый закон, который регулирует постановку на учет и снятие с него, основания для этого, необходимые документы (иск, заявления), судебные случаи и прочее. Поэтому проходить все должно по строгим правилам.
Какие понадобятся документы?
Для того чтобы осуществить эту процедуру вам потребуется определённый список документов, который включает в себя такие:
Кроме вышеперечисленных документов больше ничего требовать в кадастровой палате у вас не должны, потому что данный список считается полным. При этом передачу можно проводить лично, через почтовый перевод или интернет. При отказе стоит обратиться в суд с иском.
Как снять участок с кадастрового учета?
Существует три способа снять земельный участок с кадастрового учета:
Согласно нормам закона, осуществление этой процедуры должно происходить примерно за 18 рабочих дней с момента регистрации вашего заявления. Что касается недвижимости, которая была изменена, то происходит это без заявления и только при наличии некоторых документов буквально за три дня.
Могут ли отказать?
Имеет место быть отказ в проведении данной процедуры. Происходит это по таким причинам:
Стоит обратить внимание на то, что причины для отказа должны быть изложены в письменном виде, чтобы владелец мог обжаловать это решение в судебном порядке.
Что стоит запомнить?
Если вы получили положительное решение, то спустя 10 дней ваш участок будет снят с учета, а вы получите об этом соответствующую выписку. Происходит это только с той недвижимостью, которая была зарегистрирована более пяти лет назад, но права собственности так и не были установлены. Если же вы не приедете за документами через год, то они будут просто уничтожены. Поэтому если речь идет о временном наделе земли, то по истечению пяти лет его снимут с учета и аннулируют его статус. Что касается раздела земли на несколько частей или ее изменения, то снятие не должно занять больше трех дней.
Кроме того, еще одним основанием для снятия считается решение суда, и здесь не важно, уничтожены документы или нет. Стоит понимать, что отказ от прав собственности относится к другой процедуре. Потому что иногда человек является владельцем, но не использует свою недвижимость. Зато он обязан выплачивать налог. Тут речь пойдет не о снятии с учета, а об отказе от прав владения. Поэтому иск в суд и привлечение подобных инстанций не обязательно.
Данная процедура гораздо легче, чем постановка на учет, занимает она минимум времени и не требует дополнительных затрат. Но к ней стоит основательно подготовиться и собрать весь пакет документов, составить иск или заявление. Необходимо проконсультироваться у юриста или специалиста по земельным вопросам, который подскажет правильный алгоритм действий. И тогда через три недели участок будет снят с кадастрового учета на основании иска, заявления в суд и ваших документов. Вы сможет провести с ними необходимые действия, а в дальнейшем будете пользоваться своей недвижимостью по собственному усмотрению.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в , вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.
Сегодня мы поговорим про снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, причины и основания этих действий, а также рассмотрим ситуации, в которых ваши документы и реестры могут быть внесены изменения.
Что такое и зачем это нужно?
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета нашла свое отражение во многих нормативно-правовых актах. Это и земельный кодекс (первый в иерархии законов нормативно-правовой акт, посвященный земельным правоотношениям), а также указы президента и постановления правительства Российской Федерации.
Именно в этих источниках права подробно описывается не только сама процедура снятия участка с учета, но и определение этого действия.
Теоретики права посчитали, что снятие земельного участка с кадастрового учета не что иное, как установленная законом на государственном уровне особая процедура , которая носит первостепенный характер и ее результатам становится удаление всей информации о том или ином земельном участке из общих сведений реестра, который назван общегосударственным.
Определение очень непростое и можно сказать громоздкое, но в нем одновременно собрана информация о том, как осуществляется данная процедура, в каких органах и что является ее результатам.
Людям, которые сталкивались с оформлением земельного участка и как следствие, постановкой его на кадастровый учет не будет сложно понять систему снятия участка с кадастрового учета. Но тем, кто впервые столкнулся с земельными вопросами, стоит внимательно изучить нашу статью и почерпнуть из нее все самое необходимое . При этом как производится и какие существуют , вы узнаете, нажав на выделенные фразы.
Конечно, в вопросе, касающихся субъектов, наделенными правами на снятие участка с учета сомнений возникать не должно. В первую очередь, это собственники участка, будь то один человек, или же несколько людей, являющиеся долевыми собственниками.
Также право на снятие с учета имеют граждане, которые совсем недавно вступили в права наследства.
Если у гражданина имеется доверенность, заверенная нотариусом и разрешающая ему производить действия от имени доверителя по снятию земельного участка с учета – такая ситуация тоже имеет место быть.
Возвращаясь к собственникам, делящими участок между собой, нужно отметить., что для снятия надела с учета, необходимо согласие всех собственников, иначе, кадастровая палата не сможет вам ничем помочь. Согласия лучше всего оформлять в письменном виде.
Основания для снятия
В любом случае, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является заявление, поданное собственником или же собственниками в кадастровую палату. А вот обстоятельства, которые вынудили собственников прийти к такому решению являются первичными основаниями для снятия.
В кадастровой практике таких оснований насчитывается великое множество. Произошло это в связи с тем, что в каждом регионе действует в разной степени местное законодательство, особые технические условия почв и другие обстоятельства, влияющие на факт обращения.
Но общими по стране являются три основания. Рассмотрим их подробнее.
Первым и важным является невыполнение сроков . Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом. Этот срок в сегодняшнем земельном кодексе равен двум годам. Невыполнение этих сроков ведет к снятию земельного участка с учета, удаление его в реестрах и аннулирование какой либо информации о нем.
Вторым основанием является наличие ошибки , которую допустили при межевании земли, составлении кадастрового паспорта, плана или же присвоении номера. Также ошибка может проявляться и в другом месте, к примеру, земельный участок находит границами сам на себя, что просто неприемлемо.
Третьим основанием являются жалобы соседей с ближайших участков на невозможность проведения межевых работ. Также основаниями могут быть факты разделения участков, дробления, соединения и другие процессы.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета проходит в несколько этапов. Каждый из них является составным в процедуре и ни один из них нельзя пропускать или же оставлять на потом. От того, насколько тщательно вы будете соблюдать пошаговую инструкцию, зависят сроки проведения вами этой процедуры.
Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов . Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.
Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.
Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.
Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.
Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.
Как написать заявление?
Заявление в данном обращении обязательно к написанию. Составить его совсем не сложно, особенно если вы обратитесь к грамотному юристу. Но для тех, кто хочет обойтись своими силами написания заявления также не станет сложным процессом.
Первое, о чем необходимо помнить, это формат . Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.
Далее, приступаем к самому написанию. Хорошо, если вы напечатаете заявление на компьютере, но если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь, написание от руки также возможно, главное делать это разборчивым подчерком.
В шапке заявления обязательно укажите кому это заявление , а точнее адрес и наименование вашей кадастровой палаты, а также свои данные. В самом тексте заявления избегайте эмоционального изложения и строго по факту изложите основания снятия участка с кадастрового учета.
Последний шаг, это постановка даты и подписи.
Образец вы можете посмотреть .
Стоимость
Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.
В разных регионах сумма может варьироваться, но если брать стоимость, во всех отношениях среднюю по стране, то это две с половиной тысячи рублей .
Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.
При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.
Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай .
К сбору документов для снятия участка с кадастрового учета нужно отнестись с большой долей внимательности. По сути, недосдача какого либо документа ведет к тому, что срок на получения результата увеличивается.
Первым и важным документом, о котором мы уже говорили, является заявление . Оно должно быть составлено грамотно и в определенной форме.
Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.
Ксерокопия вашего паспорта также обязательна для предъявления. Помните о документе подтверждающем оплату государственной пошлины. Он также должен быть в общей папке. Эти документы передаются в кадастровую палату в подлинном или отксерокопированном виде.
Установленные сроки
Срок на получение документа о том, что участок снят с кадастрового учета в законодательстве составляет восемнадцать дней . Это может произойти и раньше, но в ряде случае, сроки могут быть продлены.
Например, в случае, если вы еще не оформили какой-либо документ или же попросту забыли его принести. В этом случае кадастровая палата предупреждает вас о продлении сроков на законных основаниях.
Если же срок продлевают незаконно, вы имеете право обратиться в суд.
Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?
Если ввиду каких либо фактов и оснований в кадастровой палате вам отказывают в снятии участка с учета, вы имеете полное гражданское право на обращение в суд.
Для этого вам нужно будет необходимо написать исковое заявление, заплатить новую государственную пошлину и собрать все тот же пакет документов.
Суд будет знакомиться с материалами вашего дела в течение месяца и если его все устроит – через месяц после сдачи документов будет назначено заседание, где правосудие восторжествует и возможно на вашей стороне.
Внесение изменений
Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.
Происходит все достаточно просто. Вами также формируется пакте документов, пишется заявление и все это подается на рассмотрение в кадастровую палату.
Изменения необходимо вносить своевременно , это в будущем облегчит вам возможность проведения различных сделок, сделает это процесс более легким и избавит вас от беготни по инстанциям.
Процедура внесения изменений в кадастровый учет повторяет процедуру по снятию участка с кадастрового учета.
Основания и процедура внесения изменений
Основаниями являются изменения, которые произошли с участком. Таких изменений в практике насчитывается достаточно много, поэтому рассмотрим основные. Самым распространенным основанием является перенесение границ.
Также к изменению приводят новые постройки на участке. Также необходимо проходить процедуру внесения изменений если участок был раздроблен или же наоборот, к нему что то присоединили. Процедура внесения изменений также выполняется в несколько шагов:
- необходимо собрать все документы подтверждающие права собственности;
- оплатить государственную пошлину;
- составить заявление;
- провести работы по межеванию земли
Филатова Тамара (13.04.2012 в 02:25:27)
Здравствуйте! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст. 2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст. 24 Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки земельного участка на учет в течении двух лет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.. В силу п. 5 ст. 24 Закона, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственника либо в случае когда сведения о земельном участке носят временный характер (касается образованных и поставленных на учет уч.) в связи с тем, что на него не были зарегистрированы права. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может. Следовательно арендных отношений также не может быть. В силу ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации, индивидуальные предприниматели и граждане, которые обладают земельными участками на основании прав собственности, постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения на земельные участки, решений местных органов власти о предоставлении земельных участков. Поскольку участок, который снят с кадастрового учета не может иметь правообладателей, то соответственно налог не платится никем. Ограничений по сроку для постановки земельного участка на кадастровый учет после его снятия с учета законодателем не установлено. С уважением Ф. Тамара